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安澜上海（备案名：滨江安澜庭）全盘详解 + 样板间实景
一、项目基础核心档案
1、开发与地段
四大国央企联合打造：中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资，内环徐汇滨江东安路 500 弄，439 亿全国总价地王地块，内环内最后一块纯滨江住宅用地。
距离黄浦江仅约 400 米，坐拥徐汇 S 湾江景，高区可同时俯瞰外滩、陆家嘴天际线
紧邻西岸金融城、龙美术馆、西岸大剧院，北接衡复风貌区，城市塔尖资源聚合
项目区位鸟瞰
社区入户大堂外立面
2、硬性指标
产权：70 年纯大平层，无保障房、无公寓混杂，总户数 218-290 户纯粹圈层
容积率 2.4-2.8，绿化率 35%，整体地块整体抬高 4 米，隔绝路面噪音潮气
车位比 1:2.2 顶配，全人车分流；物业中海高端物业，物业费 10.5-12.9 元 /㎡/ 月
备案均价约 17.88 万 /㎡，总价 2700 万起，楼王复式最高约 1.46 亿
交付时间：2028 年底精装交付，整体装标约 15000 元 /㎡
外立面：大面积超白 Low-E 玻璃 + 高端铝板 + 金属流线线条，悬浮浮岛建筑造型
层高：192/238㎡3.3m；275/365㎡3.45m；588㎡楼王 3.6m；一梯一户私梯厅标配
得房率 88%-91%，新规赠送阳台、设备平台，套内实用面积性价比远超同价位顶豪
3、交通与配套
地铁：4/7 号线东安路站步行 50 米，双轨交汇；自驾内环、龙腾大道、北横通道快速通达全城
商业：自带 5500㎡双会所（双恒温泳池、私宴厅、健身、雪茄茶室），周边环贸 iapm、恒隆、西岸金融城商业集群
医疗：中山医院、龙华医院三甲环绕；文化：西岸艺术走廊、衡复梧桐景观带
二、四大主力户型 + 样板间实景设计
样板统一为现代静奢海派风，圆弧柔化线条、大面积天然奢石、影木木饰面，实体楼栋实景样板，墙体、层高、采光均为交付尺度；软装家具不交付，柜体、背景墙、岛台全部写入交付标准。
1、建面约 192㎡ 四房三卫（入门滨江改善）
格局：三开间朝南，270° 边厅环幕采光，LDKB 一体化大通厅
布局：双南向次卧套房，主卧独立卫浴 + 步入衣帽间；北侧 X 可变空间（书房 / 保姆间）
层高 3.3m，私梯入户玄关整墙收纳柜交付；三段式全明公卫
样板质感：浅尼斯影木 + 雪花白大理石地面，无主灯悬浮吊顶
192㎡户型平面图
2、建面约 238㎡ 全景舱四房三卫（流量主力标杆）
项目标志性三面环幕全景舱户型，全屋采光周长约 46 米，客厅连续 17 米三面落地玻璃
尺度：层高 3.45m，约 70㎡客餐厨一体化公共空间
布局：双南向主卧套房，东西两侧次卧均带 270° 落地飘窗；中西双厨分离，西厨玉石岛台 + 嵌入式红酒柜全交付
交付厨电：美诺 Miele8 件套；主卧双台盆卫浴、双步入衣帽间
设计亮点：弧形墙面弱化棱角，旭格四玻两腔夹胶系统窗，极致隔音观景
238㎡户型图
238㎡客厅样板
餐厅空间实景
3、建面约 275㎡ 4.5 开间大四房三卫（改善顶流）
南向总面宽 22 米，正统飞机南北通透户型，动静完全分区，适配三代同堂
大通厅尺度拉满，独立 6-8 人正餐餐厅；中西双厨美诺 9 件套顶配
主卧超级套房：套内近 70㎡，L 型超大衣帽间、双台盆玉石卫浴、主卧三连观景阳台
北侧独立 X 多功能空间，可拆分茶室、客房、电竞室，屏风隔断交付
地板采用花瓣拼花实木复合地板（富贵花开定制工艺），宝格丽奢石电视背景墙交付
275㎡户型图
275㎡客厅实景
4、建面约 365㎡ 4+1 家族大宅（高区江景楼王平层）
全屋采光周长约 60 米，约 80㎡无界全景大方厅，270° 环幕江景视野
三套独立卧室套房 + 独立家政间 + 专属储藏间；双主卧套房分置南北，保障两代人隐私
层高 3.45m，全屋多处玉石浮雕、金属嵌条工艺；独立私宴餐厨区，超大酒柜系统
高区前排无遮挡，白天黄浦江 S 湾，夜晚陆家嘴、外滩灯光全景
5、588㎡复式顶复（塔尖藏品）
上下双层挑空客厅，3.6m 层高，空中露台，双主卧大套间，定制顶配精装，少量稀缺房源
三、全屋顶配精装交付标准
1、机电三大件（全系统一标配）
大金 VRV 中央空调 + 德国威能全屋地暖 + 霍尼韦尔全热交换新风；ABB 全屋智能中控，人脸识别梯控、全屋净水软水系统
2、厨房系统
192/238㎡：美诺 8 件套（烟机、灶具、蒸烤一体、洗碗机、双嵌入式冰箱）
275/365㎡：美诺 9 件套顶配；博洛尼定制 ENF 级实木橱柜
台面：238㎡及以上户型天然白金沙 / 芬迪白奢石岛台，铂浪高花岗岩水槽 + 汉斯格雅感应龙头，红酒恒温柜交付
3、卫浴全线顶奢
主卫：劳芬智能一体马桶、双台盆玉石台面、汉斯格雅雅生系列五金
公卫：杜拉维特洁具、高仪龙头花洒；全部标配电热毛巾架、防雾智能镜、淋浴壁龛收纳
4、硬装材质 & 门窗入户
入户：定制铸铝装甲门，四合一智能指纹锁，私梯厅石材拼花地面
外窗：旭格四玻两腔一夹胶隔音系统窗，内置中置百叶
地面：客餐厅天然大理石通铺，卧室定制拼花实木地板
墙面：大面积尼斯影木饰面、皮革硬包、艺术漆、发光玉石背景墙；顶面弧形无主灯吊顶全交付
社区中央水景庭院
入户大堂实景
四、看房预约须知
严格实名预约制，不接待临时到访，需售楼处登记一对一专属带看；
常态化开放样板：238㎡全景舱、275㎡主力大平层；192㎡、365㎡、588㎡楼王样板需单独预约时段；
样板内部禁止私自拍照录像，置业陪同可测量层高、面宽、采光；所有木作柜体、石材背景墙、岛台均写进正式交付合同。
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢 ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 一、【安澜上海】统一认证热线（四端直通・权威保障） ✨安澜上海官方售楼处专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询） ✨安澜上海官方营销中心专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露） ✨安澜上海官方开发商直营热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验） ✨安澜上海官方展示中心预约热线☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
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