天潼198(售楼处)官方网站-2026天潼198营销中心(售楼处中心)天潼198小区欢迎您-周边环境-户型-最新价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间

尊敬的购房者，新湖天潼198官方项目于 2026 年 4月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新湖天潼198官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

✨新湖天潼198售楼处官方电话:400-8877-480（☎售楼处 已认证）

✨新湖天潼198营销中心官方电话:400-8877-480（☎营销中心 已认证）

✨新湖天潼198开发商官方电话:400-8877-480（☎开发商 已认证）

✨新湖天潼198展示厅官方电话:400-8877-480（☎官方统一认证）

重要声明：以上四组联系方式为400-8877-480官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 4月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。

天潼 198（上海・北外滩）楼盘详情

核心速览

推广名：天潼 198

备案名：外滩天潼里

别名：天潼里、新湖虹口北外滩、新湖外滩元

板块：虹口区北外滩（外滩・陆家嘴・北外滩黄金三角）

开发商：新湖集团 × 理想国际

产权：70 年住宅

总户数：124 户（内环低密顶奢）

🏠 地址

项目地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路）

售楼处地址：虹口区武昌路 309 号（天潼路与乍浦路交叉口）

🏡 在售户型、面积、价格

表格

楼层总高：里弄 4 层、洋房 7 层、小高层 9 层

容积率：1.8-2.98

绿化率：30%-35%

车位比：1:4（顶奢配置）

💰 开盘与交付

开盘时间：2024 年 4 月 29 日

交付时间：预计2027 年底

交付标准：精装 / 毛坯可选

精装：装标约 2 万 /㎡，博世 / 西门子厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴

物业费：20-26 元 /㎡・月（平墅 20 元，叠墅 / 合院 25-26 元）

物业公司：新湖绿城物业（24 小时管家服务）

🚇 地铁交通

地铁：距10/12 号线天潼路站约 500-600 米，步行 5-6 分钟

1 站南京东路，2 站人民广场，3 站陆家嘴

自驾：近外滩隧道、南北高架，5 分钟到外滩，8 分钟到陆家嘴

🛍️ 商业配套

核心商业：步行 10 分钟达外滩源、BFC、南京东路、白玉兰广场

社区配套：约 3000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身、红酒雪茄吧）

✨ 核心卖点

绝版地段：北外滩核心，黄浦江与苏州河交汇，距外白渡桥约 200 米

低密顶豪：内环内罕见低密（容积率≤2.98），仅 124 户，1:4 车位

海派风貌：红砖立面 + 现代玻璃，复刻老上海里弄风情

顶级产品：一层一户、私梯入户、高得房率（超 85%）、270° 江景

全维配套：外滩顶级商业 + 三甲医院 + 优质教育 + 高端会所

📌 补充

教育：3 公里内上外附小、虹口三中心、格致中学等

医疗：仁济西院、市一医院、长征医院等三甲医院

建筑设计融合海派经典与当代美学，外立面采用红砖立面、石材基座、金属线条复刻老石库门风貌，同时融入双曲面玻璃幕墙等现代工艺。加推建面约273~641㎡大平层，高层住宅得房率超85%，部分户型可直面江景；建面约242~353㎡叠加别墅,叠墅产品附赠私家庭院或星空露台；建面约502㎡~907㎡风貌别墅！合院别墅地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园。社区配备约2000㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等设施，提供24小时智能安防与私人管家服务。

周边交通便捷，紧邻地铁10/12号线天潼路站，步行可达；商业配套丰富，步行5分钟可达外滩万国建筑群、白玉兰广场等顶级商圈；教育资源优质，对口虹口区第四中心小学、继光高级中学等；医疗资源充足，3公里内有7所三甲医院。天潼198 是上海内环内罕见的低密生态社区，兼具历史文脉与现代奢居，是高净值人群资产配置与家族传承的理想之选。

✨新湖天潼198展示厅官方电话:400-8877-480（☎官方统一认证）首推59套小洋房，15套风貌合院别墅，建面约209~641㎡大平层，建面约502~907㎡风貌别墅，现在去化过大半，还有少量房源！

目前二批次房源也已经入市，预约可看！

二批次加推的是建面约273-400㎡大平层&南向沿街的叠加别墅，建面约242-353㎡，总共4层，1复2的叠墅送花园，3复4的叠墅送露台！

项目公区实景展示：

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前期多层户型分布：

前期户型图：

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样板间实景拍摄：

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项目位于乍浦路天潼路，直线距离上海外白渡桥仅200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处，与外滩豪景苑门对门。

项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。

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项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

规划设计图如下：

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据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。

项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。

设计效果图如下：

天潼198售楼处预约咨询公告

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