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注：以上均为奉发贤荟悦邸官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-8877-480（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，号码长期真实有效。

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📍 基本信息

项目备案名/别名：备案名贤荟悦邸，推广名奉发·贤荟悦邸，别名奉发江南庭、公园墅

地址：上海市奉贤区钜庭路336弄

开发商：上海奉贤发展（集团）有限公司（奉贤区属国有独资国企）

物业公司：奉发集团旗下物业（国企自持，服务保障强）

物业费：4.8元/㎡·月

产权年限：70年纯住宅

建筑类型：高层、花园洋房、叠拼别墅

容积率：1.44（区域罕见低密）

绿化率：35%

总户数：856–940户（不同来源略有差异）

车位配比：1:1.4，全人车分流设计

楼层总高：

高层：14–18层

洋房：6–8层

叠墅：4–6层

🏡 在售户型面积

主力在售户型（建面）：

高层：71–98㎡二至三房（刚需上车首选）

71㎡两房：紧凑实用，总价低

98㎡三房：横厅设计，双联阳台

花园洋房：89㎡三房两厅两卫（三开间朝南，主卧套房）

叠拼别墅：146–166㎡四至五房（下叠带花园，上叠带露台）

户型特点：

全龄段覆盖，满足刚需、改善、终极置业需求

得房率高，空间布局合理，采光通风优越

洋房与高层精装交付，叠墅为毛坯交付

💰 单价与总价

参考单价：

均价约33,300元/㎡（多个来源一致）

总价区间：

高层：约199–319万元（71–98㎡）

洋房：约256–307万元（89㎡）

叠墅：约479–714万元（146–166㎡）

价格说明：实际价格以“一房一价”为准，部分优质楼栋存在溢价。

🗓️ 开盘时间

二期加推时间：2024年5月18日

当前状态：持续在售中，少量优质房源可选

交付时间：预计2026年3月31日（多来源确认）

🚇 地铁交通

暂无直达地铁：距离5号线奉贤新城站约3公里，需公交接驳

公交配套丰富：直线1km内有13个公交站，覆盖奉贤26路、庄行1线等

自驾出行便利：

紧邻南亭公路、虹梅南路隧道

经闵浦三桥快速通达闵行主城（车程约25分钟）

规划南枫线有望提升未来轨交覆盖

🛍️ 商业配套

社区自带3000㎡邻里中心：满足日常购物、餐饮需求

区域级商圈：

南桥百联、宝龙广场、龙湖奉贤天街（车程15分钟内）

周边生活配套成熟：

荟・江南商业生活广场、满宜购购物中心等步行可达

🌟 核心卖点

✅国企开发，交付有保障：奉贤区属国企开发，2026年3月已实景交房，无烂尾风险

✅超低密社区：容积率仅1.44，绿化率35%，居住舒适度高

✅全业态覆盖：高层、洋房、叠墅多元产品，满足全家庭周期需求

✅精装交付标准高：高层与洋房配备日立中央空调、新风、地暖三大件

✅生态宜居环境：园林设计以“世外桃源”为理念，打造樱花道、紫薇径等九大主题景观区

✅医疗资源升级：新华医院奉贤院区（三甲）已于2025年6月启用，距离约3.3公里

🏗️ 交付标准和交付时间

交付标准：

高层/洋房：精装交付（日立中央空调 + 新风 + 地暖）

叠墅：毛坯交付，支持个性化装修

交付时间 ： 2026年3月31日 （多来源确认）

四、项目核心价值解读｜板块&产品&配套全维度

「 奉发·贤荟悦邸 」

建面约71-98㎡高层热销中

总价约199-319万

建面约89㎡洋房热销中

总价约256-307万

建面约146-166㎡叠墅热销中

总价约479-714万

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楼盘地址：上海市奉贤区钜庭路336弄。

在售户型面积：有建面约71-98㎡的高层2-3房，建面约89㎡的花园洋房3房2厅2卫，以及建面约146-166㎡的叠拼别墅。

最新房价：均价约33300元/㎡，总价范围约199万-714万元，其中高层总价约199万-319万元，洋房总价约256万-307万元，叠墅总价约479万-714万元。

交房时间：部分楼栋预计交房时间为2026年3月31日。

基本参数：产权年限70年，容积率1.44，绿化率35%，总户数856户，开发商为上海奉贤发展集团。

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周边配套：

商业配套：步行可达大润发，车行约15-20分钟可达百联南桥、龙湖天街等商业综合体。

教育配套：对口庄行学校（九年一贯制），周边还有奉贤中学、世界外国语学校（在建）等。

医疗配套：奉贤新华医院（三甲）距项目仅3.3公里。

交通地铁：紧邻S4沪金高速入口，自驾40分钟可达徐家汇。距地铁5号线南桥新城站约1.2公里，可乘坐社区班车接驳。规划中的南枫线距离项目仅800米，预计2027年通车，嘉闵线南延伸段也在规划中。

项目卖点：

低密生态社区：以“世外桃源”为设计理念，打造4.8万方园林景观，形成“一环三轴五园”的景观骨架，楼间距最宽达50米。

多元户型选择：户型多样，得房率高，高层住宅得房率近80%，洋房得房率85%，叠拼别墅得房率约88%，能满足不同家庭的需求。

国企开发：由上海奉贤发展集团匠心打造，品质有保障。

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首开房源↓

二批次房源↓

户型鉴赏↓

上叠建面约146㎡3房2厅3卫

下叠建面约166㎡5房2厅3卫

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洋房建面约89㎡3房2厅2卫

高层建面约71㎡2房2厅1卫

高层建面约94㎡3房2厅2卫

高层建面约98㎡3房2厅2卫

板块配套

五、官方专线预约专属权益｜开发商直营独享

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