长效机制已经开始!房地产市场将怎么走?

铜房网 2017-08-02 17:53:00
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这是最好的年代,也是最坏的年代,吃瓜群众表示生在这个年代,政策和我们的钱袋分分钟要干架,没办法,历史大事总要有人牺牲才行啊。年初聊宅小编一直在问,房地产市场的长效机制到底是什么?答案逐渐在浮出水面。 大家习惯了温水煮青蛙的实施方式,自然也要这样来。

这是最好的年代,也是最坏的年代,吃瓜群众表示生在这个年代,政策和我们的钱袋分分钟要干架,没办法,历史大事总要有人牺牲才行啊。年初聊宅小编一直在问,房地产市场的长效机制到底是什么?答案逐渐在浮出水面。

大家习惯了温水煮青蛙的实施方式,自然也要这样来。

先来回顾一下,长效机制的初衷是什么?为了让房地产市场稳定健康发展,防止房价大起大落。但是限购、限贷、限售,都是一种压皮球式政策,没有太大的卵用。如果一下来个改革,各种税收未免也太疼了。所以,就想到了一个好办法,先剥离其他资源在房产上附属。为长效机制创造一个好环境,租售同权顺势而出,也可以理解为长效机制已经开始实施了。

吃瓜群众可别想着资源重新分配等等梦话,不然就洗洗睡吧。不过要说,租售同权还真不赖,最起码解决了从无到有的问题,有了权益不比没有好?另外,租售同权的3个侧面表现,不知你们意识到没?

1、降低了换房需求

为了孩子上学,为了换一个大点的房子,改善族们将花费一大笔钱,这笔钱的首付比例高,贷款比例少,但相比首套房,贷款部分还是比首套房贷的款多的多。所以,如果这样的一批人如果受到限制房价自然不会被涨的那么快。

但如果不用花高价买学区房,就可以上好学校,他们自然乐意,虽然明文规定没有住房的才能够租房入学,但抵不住他们让一个人变成无房,或者卖了大房子,买旁边的小房子。

2、留住“人才”

新晋毕业生有能力的,在这个城市发光发热,这个城市给落户口,即使买不起房,孩子也可以上学。对于“人才”,租售同权的正面意义还是很大的。

时间久了,扎了根,人才们不外流,就留下来给这个城市去库存吧,这也算长效机制吧。

3、给楼市降温

降温!降温!降温!不是降价!租赁用地多,商品房供地更少,还指望房价会降吗?在二手房市场,可能大家会发现以前有很多人和你抢同一套房,现在没那么多人啦!

一部分刚需被沉淀,商品房需求暂时性缩减可以预见,但缩减不是变无,需求还是一直存在的,不过被暂时性延后。

聊宅小编认为现在是处于寻找房地产新经济增长点的状态,房子作为生活必需品,就和柴米油盐一样的存在。怎么都不会被消灭,就单抛开此次租售同权出发点不说,实施还存在很多问题。

比如,有的地方虽然取消了“购房面积达60平方以上准予落户的政策”,但实际上只是给予了申请落户者的申请权,租房落户还需要有正当的职业,缴纳社保、办理居住证满多少年。满足了这些条件之后,如果同时有好多人申请落户,买房的和没买房的,房子面积大的和房子面积小的,在落户的速度上可以分出高下。

另一方面,继买不起房大家喜迎租不起房。同样是租房,有的人注定不能入学。教育资源就那么多,人人都想让孩子接受好的教育,肉少狼多的情况下,只能用钱来血拼了,到时候价高者得的习惯,只会让学位房的租金提高到普通人群不能承受的上限位置。以前,把有没有买房作为阶级的鸿沟,现在又加了一条,能不能租到好房。

权益如今还是水中月镜中花,租金确是真金白银。过了几年,等了几年,总不能,大家从哪里来,回哪里去?

未来国企持有租赁住房将是主流租赁模式,但就算是政府规范租房市场,国企持有租赁住房,目的也是解决高房价的社会矛盾,并非要降房价。

看看身边的让央企国企的接手的消费让你的生活成本降了吗?

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