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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

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建发・云之城（备案名：云之宸里）

标签：# 建发云之城 #西湖之江科创城地铁 TOD｜70 年纯商品禅境中式洋房叠墅｜期房｜民用水电通燃气、可落户、划分西湖区公办学区、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：建发・云之城

2、项目地址：杭州市西湖区双浦镇夏铜街 200 号（科海南路交叉口），之江科创城核心；在建地铁 12 号线周九路站上盖，直线距离站点约 421 米，铜鉴湖生态带北侧

3、开发主体：建发房产 × 杭州地铁集团 × 之江城投三大国企联合开发；建发高端云城系禅境中式作品，三段式石材基座 + 三面香槟金铝板 + 大面积 Low-E 玻璃现代新中式立面

4、物业类型：40 栋 4–11 层低密产品（28 栋 8–11 层精装洋房 + 12 栋 4–6 层上下叠墅），全盘合计 1412 户；无安置房、保障房、人才自持房源混居，仅配套少量便民轻商业，无大型沿街重餐饮底商；70 年城镇住宅产权，民水民电通天然气，可落户西湖区，支持按揭、公积金、组合贷。

5、核心规划指标

占地约 15.04 万㎡，地上计容建面约 18.24 万㎡；综合容积率 1.21（北区 1.01、南区 1.3），绿化率 35%；地块整体抬地规划；全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.29，地下车库全域预埋新能源充电管线；

预计 2028 年 12 月 31 日统一交付；洋房精装交付，叠墅毛坯交付；禅境园林示范区、下沉会所、实体样板间已开放，看房实行预约制；

洋房标准层高 3.05–3.15m，全系一梯两户无连廊；叠墅地上层高 3.3–3.6m，双层地下室，下叠私享庭院、上叠配备星空露台；洋房精装配齐中央空调、地暖、新风系统。

6、主力产品划分（精装期房，一房一价）

【建面约 91㎡｜三房两厅两卫｜总价 208 万起】

三开间朝南，厨卫全明，格局紧凑通透，西湖区低门槛上车户型，流通性更强，适配首置刚需家庭。

【建面约 108㎡｜四房两厅两卫｜总价 249 万起】

宽厅布局，灵活可变空间，动静分区，二孩家庭主流首改选择。

【建面约 125–139㎡｜四房两厅两卫｜总价 276 万起】

125㎡均衡四房；139㎡四开间朝南、双套房设计，社区主力进阶改善户型。

【建面约 165㎡｜四房两厅三卫｜总价 340 万起】

大尺度横厅，双套房布局，独立收纳系统，适配三代同堂长期自住。

【建面约 185–188㎡｜上下叠墅｜总价 480 万起】

分层独立入户，庭院 + 露台双重拓展空间，双层地下室，之江稀缺城市低密墅居藏品。

7、物业服务：怡家园物业（建发自持国家一级物业）；洋房物业费 3.75 元 /㎡・月，叠墅 5.8 元 /㎡・月（包含公共能耗、景观水系运维）；配备 24 小时礼宾管家、全域智能安防、庭院精细化养护、国风主题社群运营。

社区配套：约 1800㎡双层下沉禅境私宴会所（恒温泳池、健身区、室内高尔夫、书吧）、五进禅境中央水景园林、约 6100㎡社区商业街、1.7 万㎡邻里中心、多主题架空泛会所、三大市政主题公园。

二、建筑与景观规划

项目分南北两区错落排布，北区低密叠墅、南区集中洋房；整体抬地底盘有效隔绝道路扬尘、噪音与底层返潮。园林承袭建发禅境中式造园手法，中央镜面水景、环园夜光跑道、全冠乔木组团层层递进；楼栋间距开阔，弱化视线对视；封闭式独立管理，内部居住静谧度优越，南向紧邻铜鉴湖生态绿地，天然生态缓冲。

定位客群：滨江、之江科创从业者、西湖主城置换家庭、追求低密庭院墅居的高净值人群；看重西湖区学籍、地铁 TOD 配套、三大国企交付保障，兼顾刚需首置到终极墅居全维度需求，长期自住兼顾资产保值。

项目占位西湖之江科创城稀缺地铁上盖低密大盘；适合 208 万起预算，看重西湖学籍、地铁通勤、建发中式园林与自持物业的自住客户。

三、主力产品区间

1、91㎡精装三房：刚需入门户型，总价门槛低，流通性突出；

2、108–139㎡精装四房：首改、进阶改善主流户型；

3、165㎡精装大四房：洋房顶配改善；

4、185–188㎡上下叠墅：城市院墅，庭院露台拓展属性突出。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻夏铜街、科海南路，快速衔接彩虹快速路、紫之隧道；30 分钟通达滨江，40 分钟直达未来科技城、之江核心。

公共交通

地铁 12 号线周九路站（在建，预计 2027 年底通车）上盖，可换乘 6 号线，直达滨江、奥体；距离已通车 6 号线双浦站约 1 公里。

周边配套

商业：自带社区商业街 + 邻里中心，近之江银泰、之江文化中心；

生态：铜鉴湖公园、项目周边三大市政主题公园；

教育：配建公办幼儿园，规划九年一贯制学校（最终学区以交付当年教育局官方划片为准）；

医疗：浙大一院之江院区（三甲）。

五、项目核心价值亮点

1、西湖主城稀缺综合容积率 1.21 纯低密 TOD 大盘，全盘 1412 席无混居；地铁 12 号线上盖一体化规划，自住通勤优势明显，西湖区低密地铁大盘供给稀缺。

2、建发房产 + 杭州地铁 + 之江城投三大国企联合开发，资金稳健，期房交付保障性强；禅境中式园林 + 铝板外立面，建发成熟营造体系，社区辨识度高。

3、70 年西湖区住宅产权，可落户享受西湖公办教育；洋房一梯两户无连廊，得房率高；叠墅地下室高挑空，庭院、露台拓展自由度高。

4、大盘配套完整，自带下沉会所、商业、邻里中心、幼儿园，生态、教育资源齐备，板块持续导入科创产业，自住圈层纯粹。

5、建发自持一级物业长期运维；户型覆盖刚需到叠墅，总价梯度丰富，兼顾首置与改善，二手流通梯度均衡。

⚠️置业短板提醒

1、期房属性，2028 年底交付，等待周期较长；外围临路楼栋低层存在轻微车流噪音。

2、地铁 12 号线尚未通车，短期公共出行依赖自驾；叠墅为毛坯交付，庭院、地下室装修投入高，需要持续防潮养护。

3、学区仅作为配套参考，不构成购房承诺；处于西湖区南部双浦板块，距离武林、钱江新城主城存在较远通勤距离。

4、叠墅房源总量不多，优质大庭院房源稀缺；车位配比 1:1.29，入住高峰存在车位紧张可能性。

温馨提示：优先挑选园区内侧、东南向房源；实地核验庭院红线范围、地下室通风防潮设计、精装交付配置标准。

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建发云之城滨江宝龙城自驾时长、叠墅庭院房源价差、二手长期流通价值预判

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