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青浦朱家角，三湖六园旁，约1.25容积率

同悦湾璟庭，约85-95㎡逸境洋房

约117-129㎡中式叠墅，火热销售中

洋房总价300万级，叠墅总价500万级

新品即将加推，洋房升级赠送定制柜，性价比拉满

抢藏湖畔超低密墅居，上车趁现在！

越珍稀，越臻贵。

以前这句话适用于房地产业内的好地段，毕竟土地是稀有、且不可再生的。但是随着城市化进程的不断更新，好地段越来越少，价格也越来越贵。尤其是当下的上海楼市，真正稀缺的是集合“天赋地段+臻稀资源+硬核产品+优质价格”四大王牌于一体的优质楼盘。

当不可复制的稀缺湖岸资源 遇见 300万级国企精装墅区，上海楼市2025年度最值得入手的楼盘，同悦湾璟庭便应运而生了！

据统计，上海在2022年容积率1.25以下的宅地还有11块入市，2023年锐减至4块、2024年则只有3块，3年合计18块占比总市场仅约7%，未来想在上海找到像同悦湾璟庭这样1.25容积率的纯低密社区，只会越来越难。（以上数据来源于网络查询）

更难得的是，项目还占据大淀湖、淀浦河的双天然湖景，朱家角古镇的人文底蕴，两者叠加，真的为周边带来了无法复制的生活方式，早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，周末逛逛古镇，无论是自住享受，还是资产配置，都极具价值。

（实拍图）

同悦湾璟庭靠近青浦西岑的华为青浦研发中心，这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，已经正式启用，将吸引约3.5万名科技研发人才。（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》20240604）

更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满，人均薪资水平堪比金融和券商！不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力和改善居住需求。

（图片来源于小胖看房，华为产业园实拍图）

随着华为的入驻，区域内的租赁市场十分旺盛，品相好的精装3房，租金达到约5000-7000元/月，甚至能比肩青浦新城。

换句话说，如果你现在买了同悦湾璟庭，短期不住的客户可以立马出租，租金轻松抵一部分房贷，以租养贷实现价值及租金的双收获，自住、资产配置两相宜！

很多人买新房怕“规划落空”，但同悦湾璟庭的配套，全是 “现成的安心”。

生活购物：3公里内覆盖青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城、朱家角古镇四大商圈。

教育资源：周边上海青浦兰生复旦学校，上海平和双语学校、复旦附中（青浦分校）、朱家角中学等学府环伺。

医疗保障：2km范围汇聚复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子）、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区。

从日常购物到孩子上学，从看病就医到出行通勤，不用等工期、不用盼落地，入住就能享受成熟生活。

同悦湾璟庭产品由7-8层洋房+5层叠墅组成，更低的楼层，带来的是更低的人居密度，居住舒适体验遥遥领先高层产品。

户型方面，不仅有建面约85-95㎡逸境洋房、还有稀缺建面约117-129㎡中式叠墅，面积与预算跨度很大，可选的范围很广。

·约95㎡三室洋房

洋房由于楼层低、无连廊等优势，所以得房率天然要比高层更高。而同悦湾璟庭洋房的得房率更是高达约80%，虽然是建面约95㎡的3房2卫户型，但其实际的尺度感、套内使用空间，比一般的建面约100-110㎡高层户型更加宽绰。

·户型是南北通透的，约3.8米南向阳台，连接餐客厅厨房，不管是尺度感还是采光通透度，都非常不错。还是三开间朝南，主卧奢阔舒居，双卫干湿分离，就算是北次卧，其尺度感也能当做是一间卧室使用，能满足业主的全生命周期需求。

·其次，本次加推洋房升级，升级赠送定制柜，大幅提升收纳容量，配合风格设计，提升空间整洁度与质感,性价比拉满！

·约129m²四室下叠

地下一层+地上双层设计。

·首先地下室做了5.1米的挑高空间，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间。

·地面一层，餐客厅一体连接约4.05米的南向阳台，将居所与前庭花园风景巧妙相连，还充分考虑家里长辈的居住需求，打造了带飘窗南向卧室，推窗即园林，也不用爬楼梯。

·二楼主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。

·约127㎡四室中叠

·这个户型最让人惊叹的就是超级大的南向面宽+南向双开间超大露台，尽享阳光与清风。

·另外，中叠是一梯一户，独立电梯厅入户，仪式感十足。

·主卧预留步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。这个四房虽然建面只有127㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

·约117㎡三室上叠

得房率约 86%，适合年轻家庭，楼上楼下的设计，既有私密空间又有互动区域，还有特色露台，可以很好延展大家庭的生活情景，套房式主卧预留衣帽间，南北通透的全明户型，让阳光与清风成为家的常客。

值得一提的是，项目无论是洋房还是叠加别墅，都做到了装修交付，而且全部选用了知名家装品牌，比如日立（或同等品牌）一级能耗中央空调和地暖二联供、德普莱太（或同等品牌）新风系统、林内燃气热水器（或同等品牌）等奢装配置品牌，同时厨房配备了全套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机）方太厨电（或同等品牌），日本伊奈水槽和龙头（或同等品牌），拎包就可以入住。

当下的上海楼市，低密宅地越来越少，青浦发展加速，同悦湾璟庭这样集合“稀缺低密+产业红利+成熟配套+高性价比+高得房户型”的项目，只会越来越抢手。目前项目实景示范区、实体样板间已全面开放，园林的江南韵味、户型的空间尺度、精装的细节质感，都能亲眼所见、亲手触摸。

（实拍图）

300万级就能上车低密湖畔墅居，500万级圆叠墅梦

同悦湾璟庭·官方认证售楼中心

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