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✅华夏溪揽星院官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅华夏溪揽星院官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

余杭区瓶窑｜华夏阳光地产｜全盘实景精装现房｜无高层无中叠，上叠星空露台｜下叠庭院 + 地下室，城西 400 万级低密墅居样本

📋项目基础信息

项目名称：华夏・溪揽星院（备案名：溪揽星院）

开发商：华夏阳光地产（杭州紫瑞置业有限公司），华夏四季、华夏之心之后杭州低密迭代作品

物业公司：华夏物业（自持一级物业），物业费 4.5 元 /㎡・月

项目位置：余杭区瓶窑镇，精工西路与港渠路交叉口，东靠苕溪滨水带，距离良渚古城遗址公园约 1 公里

产权性质：70 年纯商品住宅，全盘只有上下叠，无高层、无洋房、无中叠、无安置房人才房配比，纯改善墅区定位

占地面积：约 6.86 万㎡｜计容建面约 14.79 万㎡

容积率：1.2｜绿化率：30%，建筑南低北高错落排布

整体规划：36 栋地上 4 层纯叠墅，全盘 492 户；全地下人车分流，车位配比约 1:1.6，预留大量新能源充电桩；2025‑06‑30 已整体精装交付，实景现房，即买即办证入住

产品户型：建面约 142‑148㎡、158‑163㎡、182‑186㎡上下叠；地上层高 3.1m；下叠地下室约 5.4 米挑高，可拓展双层空间；上叠赠送大面积星空露台

价格参考：精装均价约 29500 元 /㎡；上叠总价 357 万起，下叠 460 万起，一院一价，一房一价

交付标准：精装交付，装标约 3000 元 /㎡，配齐中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水四大系统，一线厨卫品牌

🌆板块区位｜云城‑良渚文化走廊，苕溪畔低密改善阵地

项目处在杭州云城、良渚古城两大板块交汇，东侧紧邻苕溪原生滨水绿道，坐拥良渚世界文化遗产文脉与苕溪生态资源。

地铁 19 号线可快速连接杭州西站、未来科技城、钱江新城；运溪高架直达未科，承接未来科技城、云城科创改善人群，兼顾第一居所与周末休闲居住，是城西绕城内少有的 4 层纯叠墅现房大盘。

🚗周边配套

交通出行

‑ 地铁：直线约 1.2km 地铁 19 号线苕溪站，5 站可达钱江新城，可换乘多条轨道交通，日常自住更依赖自驾

‑ 自驾：临近精工西路、瓶仓大道，衔接运溪高架，15 分钟通达未来科技城核心，去往杭州西站十分便捷。

商业配套

‑ 社区自带少量社区底商，满足日常生鲜、简餐；

‑ 自驾可达瓶窑老街、永旺梦乐城、未来科技城万象城，大型商业购物齐全。

教育资源

提示：学区每年教育局动态划分，不做学区承诺，购房请以官方公示为准

‑ 周边瓶窑一小、瓶窑一中，规划多所公办学校，教育配套齐全。

医疗 & 生态

‑ 余杭区第三人民医院，三甲资源自驾可达。

‑ 家门口苕溪滨水公园，约 1 公里良渚古城遗址公园，骑行、散步休闲空间充足，生态为本项目核心优势。

✨项目产品亮点

1.2 超低容积率，全盘四层纯上下叠墅，实景精装现房

全盘只有 4 层上叠、下叠，没有中叠，无高层洋房混杂；社区圈层纯粹，楼间距开阔，隐私性好；已经全盘交付，园林、立面、室内全部实景，避开期房延期、减配风险，实地可看庭院、露台、地下室真实尺度。

四水归堂造园理念，现代极简美学立面

提取良渚玉琮文化元素，打造 “四水归堂” 中式现代园林，水景、景墙、全冠乔木，景观层次丰富；外立面现代流体美学，大面积玻璃 + 金属板材，兼顾颜值与杭州潮湿气候耐久度；设置多主题架空层，会客、休闲空间齐全。

上下叠产品，有天有地，拓展空间可观

‑142‑148㎡上叠（三四层）：入门叠墅户型，赠送超大星空露台，可做花园、阳光房；内部四房格局，双套房设计，适合二胎家庭、喜欢露台生活的改善客户。

‑158‑163㎡上下叠：社区主力爆款，下叠带南向私家庭院，5.4 米挑高地下室可隔双层，可做家庭影院、酒窖、茶室；上叠露台尺度升级，多套房布局，自住均衡优选。

‑182‑186㎡上下叠（楼王）：南向面宽拉满，IMAX 级采光；下叠庭院尺度更大，可设置独立保姆套房；上叠双层全景视野，社区藏品级墅居，适配多人口大家庭。

全套四大健康系统，华夏自持物业

精装配齐中央空调、地暖、新风、净水，一步到位；华夏自持一级物业，24 小时管家服务、智能安防，园区、庭院维护到位，保障居住体验与二手保值。

⚖️客观优劣势测评

✅优势

▪️1.2 低容积率，全盘四层纯上下叠墅，无高层混杂，圈层纯粹，苕溪 + 良渚古城双重生态文脉加持

▪️全盘精装现房，即买即办证，庭院、露台、地下室全部实景可核验，无风险

▪️上叠带大露台，下叠带庭院 + 5.4 米挑高地下室，拓展空间优秀，400 万级拿下有天有地叠墅

▪️运溪高架直达未来科技城、云城，适合科创人群，精装四大件配齐，省去装修周期

▪️华夏阳光深耕杭州，自持物业，社区运维有保障

⚠️短板

▪️距离地铁 19 号线苕溪站约 1.2 公里，第一居所主要依靠自驾，去往武林、钱江新城通勤距离较长

▪️大型商业需要自驾，板块商业能级弱于未来科技城核心

▪️叠墅总价 357 万起，门槛偏高；下叠低层房源梅雨季节需要关注防潮

▪️叠墅类产品二手流通速度弱于高层大平层，不适合短期投资

🎯适合人群

👉未来科技城、云城上班的高净值改善家庭，向往有天有地叠墅生活，看重苕溪、良渚生态；

👉预算 357‑600 万，优先现房，不想承担期房风险，兼顾第一居所 + 休闲度假的置换客户；

👉喜欢庭院、星空露台，接受自驾通勤，追求低密纯粹居住氛围的家庭。

✅华夏溪揽星院华夏阳光全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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