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招商蛇口天青岳
招商蛇口天青岳｜拱墅上塘河善贤 TOD｜央企招商蛇口天青系 1.2 容积率主城双地铁宋韵纯叠墅住区
招商蛇口天青岳坐落于 杭州市拱墅区沈半路 60 号，沈半路与善贤路交叉口东侧，上塘河运河文化保护区，距离 地铁 3/5 号线善贤站步行约 146 米，东侧直面一线上塘河滨水景观，由万亿央企招商蛇口（浙江润和房产）开发打造。 规划 9 幢 4‑6 层宋韵纯叠墅，全盘仅 118 户，无高层、公租房、人才房、安置房混居，无沿街重餐饮底商， 70 年商品住宅，全屋高定精装期房，预计 2030 年 6 月 30 日交付。
项目简介
项目由浙江润和房产集团开发， 招商积余一级金钥匙高端物业，物业费 9.2 元 /㎡・月（含公共能耗与会所运维）。
容积率： 1.2，绿化率： 35%
总占地约 2.72 万㎡，计容总建面约 3.26 万㎡，规划 9 幢叠墅楼栋
社区 北高南低台地抬高底盘，全地下双层人车分流，车位配比约 1:2.2，车库预埋新能源充电管线
外立面采用 玄青色陶板搭配古铜色铝板线条，宋韵现代东方建筑，天骨披檐建筑细节； 叠墅分为上中下三叠，地上层高 3.3 米；下叠带私家庭院，中叠拥有入户花园，上叠配星空大露台；地下室 5.8 米挑高，可隔双层，拓展空间充足；全屋国际一线品牌高定精装交付，配齐中央空调、地暖、新风系统。
70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户享有学区划片。 打造 艮岳理念五境十二观宋韵中央园林，配建 约 1500㎡下沉私宴会所，健身区、私宴厅、茶室、书吧，主力建面约 232‑245‑260‑335‑370㎡叠墅户型。
核心亮点
1、 拱墅主城 1.2 容积率稀缺纯叠墅社区，全盘 118 席无高层混杂，地处运河文化保护区，东侧直面 上塘河一线滨水景观，台地底盘隔绝道路噪音潮气，主城墅居资源稀缺。 2、 万亿央企招商蛇口天青系高端作品，资金实力稳健，招商积余金钥匙高端物业，提供管家、圈层私宴等增值服务，交付与后期物业服务有保障。 3、 双地铁善贤站约 146 米，3、5 号线换乘，快速通达武林、钱江新城、新天地，成熟主城地段，地铁 + 自驾出行双优，改善区位优势突出。 4、叠墅产品拓展能力强，下叠庭院、上叠露台，5.8 米双层挑高地下室，全套房格局，适配高净值家庭有天有地终改居住需求，得房率表现优异。 5、 宋韵实景示范区、下沉私宴会所、精装实体样板间已开放，看房需要实名验资，可实地感受宋式园林、公区品质以及叠墅户型格局。
周边配套
商业：临近 新天地、乐堤港、水晶城购物中心，周边社区底商齐全，高阶商业、日常消费一站式满足。
教育：周边公办幼儿园、外语实验小学、源清中学环绕，落户后按政策统筹拱墅区义务教育。
医疗：临近 树兰医院、拱墅区中西医结合医院，可快速抵达市二医院，满足日常就医问诊。
生态：东侧 上塘河滨河绿道，运河文化景观带，社区内部艮岳宋韵中央园林，休闲散步空间充足。
交通： 地铁 3、5 号线善贤站；沈半路、留石快速路、上塘高架，通达武林、钱江新城，地铁自驾出行兼顾北京房天下。
主力户型参考
建面约 232‑245㎡叠墅，总价 1215 万起北京房天下
建面约 260㎡阔境叠墅，总价 1480 万起
建面约 335‑370㎡端头楼王院墅，总价 1980 万起
客观提示：项目为期房，存在交付等待周期；全屋高定精装交付，软装家具需要自行配置； 临河、端头大院房源存在溢价；新房不承诺学区，学区以交付后教育局划分为准；执行杭州限购政策；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：招商蛇口天青岳 艮岳宋韵五境园林、下沉私宴会所、宋风叠墅精装实体样板间已开放，看房需要实名验资，需提前电话实名预约到访。
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