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经典海派文化溯源地，市芯罕见纯别墅社区，北外滩历史风貌项目，虹口北外滩，招商&绿城&上海地产携手打造【弘安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】容积率1.1，主力约500-760㎡，上期均价24.3万/㎡，首推约260-503m²仅34套，总价约7000万起！

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弘安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海虹口北外滩核心地段，是内环内罕见的低密纯别墅社区。项目由招商蛇口、绿城中国、上海地产集团联合开发，占地约3.7万平方米，容积率仅1.1，规划121席历史风貌别墅。主力建面约500-760㎡，地上2-3层，地下2层，部分户型附赠地下室、露台、花园。建筑延续石库门里弄风貌，融合早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Art Deco五种风格，采用清水砖砌筑、石材幕墙等工艺。社区规划约1600㎡多功能会所，配备恒温泳池、私宴厅等设施，提供私人飞机托管、艺术品鉴等定制化服务。周边交通便捷，1公里内覆盖3/4/10/12号线四大轨交，自驾可通过北横通道、外滩隧道快速抵达城市核心商圈。

项目基本情况

可售套数：121套

建筑层高：2-3层

产品类型：里弄风貌别墅

产权年限：70年

交付标准：简装交付

车位配比：约1:3

容积率：约1.1

规划用地性质:一类住宅组团用地

建筑工程性质:住宅

实拍图欣赏

户型图参考

项目前情回顾

2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。

同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅项目。

地块信息

四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路

出让面积：58025.2㎡

规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

容积率：普通商品房1.1、商办10

成交价（万元）：1113534.0

【弘安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】位于虹口四川北路街道，东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

【弘安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

示意图

在建筑风格上，弘安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

项目肌理方案示意图

产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

效果图

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

效果图

景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的历史记忆。

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

在社区园林景观的营造上，项目从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题与节点，以百年上海洋房常用的八种植物为主，打造富有层次与移步换景的精致园林，让未来业主的每一次归家，都充盈着雅致的海派风情。

在项目户型的设计上：将原有旧里的“长进深、天井式”布局，优化为“合院式、大面宽”布局，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。

项目还配备有高标准的社区会所，满足游泳、健身、社交、休闲等多方位的生活需求，供弘安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的业主就近使用，打造充满人情味与高级烟火气的邻里社区。

项目综合配套

交通方面：项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

商业方面：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。

教育方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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