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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 伟星星宜嘉映府全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

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伟星・星宜嘉映府（备案名：星宜嘉映府）

标签：# 伟星星宜嘉映府 #拱墅武林新城华丰｜70 年纯商品精装低密洋房｜地铁 3 号线｜全抬地社区｜民水民电通燃气、可落户拱墅、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：伟星・星宜嘉映府

2、项目地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处，地铁 3 号线华丰路站 D 口西行约 190 米

3、开发主体：伟星置业，伟星杭州迭代改善作品；地块整体抬高约 4 米全抬地设计，隔绝路面噪音与梅雨潮湿；四面铝板公建化外立面，搭配大面积 Low‑E 全景玻璃；全盘 10‑14 层纯洋房社区，无高层高低配，纯粹改善圈层住区

4、物业类型：19 幢 10‑14 层精装洋房，全盘合计 720 户

5、核心指标：占地约 5.13 万方，容积率 1.9，绿化率 35%；地下双层全人车分流，车位配比 1:1.1；伟星自持国家一级资质物业，物业费 4.8 元 /㎡・月；精装交付，装标约 4000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风配齐，预计 2028‑06‑30 整体交付

二、建筑规划

酒店式主入口礼序大门，打造约 6000㎡室内外一体化下沉式全龄会所，内设恒温泳池、健身中心、行政酒廊、儿童游乐区。多主题架空泛会所，覆盖阅读、会客、休闲社交功能。

洋房标准层高 3.05‑3.15 米，大面宽全景落地窗，南北通透格局，拓展赠送空间充足，改造后综合得房率优异，适配刚改至终改全周期家庭居住需求。

三、产品户型

精装洋房 建面约 105㎡：三房两厅两卫，三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，格局方正通透，适配三口之家进阶改善

精装洋房 建面约 116㎡：四房两厅两卫，四开间朝南，多房间均衡尺度，兼顾家庭居住与功能需求，主力刚改户型

精装洋房 建面约 130‑137㎡：四房两厅三卫，层高提升至 3.15 米，南向大面宽，多套房布局，适配多代同堂家庭

楼王精装洋房 建面约 172㎡：五房两厅三卫，类一梯一户，超大横向社交客厅，主卧豪华套房，空间尺度奢阔，适配城市终改自住

四、区位配套

交通配套

地铁 3 号线华丰路站近旁；临近华丰路、杭玻街，衔接秋石高架、留石快速路，快速通达武林、钱江新城、奥体、滨江，主城通勤高效便捷。

商业配套

周边汇集华丰、丁桥成熟商圈，大型商超、餐饮、星级酒店齐全，满足日常消费、商务宴请需求。

教育医疗配套

周边公办中小学资源环绕；邻近杭州市中医院丁桥院区、树兰医院，三甲医疗配套，全家庭生活保障齐全。

生态资源

周边城市公园绿地环绕，社区内部多重景观园林，居住环境舒适宜居。

五、核心价值亮点

1、拱墅武林新城核心，1.9 超低密纯洋房住区，地铁 3 号线近旁，伟星品牌开发 + 自持物业，板块稀缺低密改善作品，下沉会所、样板间已实景开放可实地参观。

2、4 米整体抬地社区，四面铝板公建化立面，高配 6000 方下沉会所，恒温泳池、多主题架空层，社区硬件配置突出。

3、户型梯度完整，从 105㎡入门改善到 172㎡楼王终改，得房率表现优秀，精装配齐三大件，适配不同阶段家庭居住。

4、70 年完整商品住宅产权，可落户享受拱墅公办教育资源，支持公积金、组合贷，资产属性稳健。

5、主城成熟生活板块，地铁、商业、医疗配套齐备，兼得主城繁华烟火与低密洋房居住体验。

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