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项目地址：长宁区新渔东路 828 弄（天山路 & 北虹中环交汇处）

开发商：招商蛇口 + 越秀地产双国央企联合开发（越秀和樾系高端产品线）

基础参数：4 栋 12-15F 纯小高层、总计 173 套稀缺住宅，容积率 2.2、绿化率 35%、无保障房 / 商办混居；一梯两户≈类一梯一户，赠送独立私梯门厅；招商积余物业，物业费 12.3 元 /㎡・月，2027 年 12 月精装交付，备案均价 13.27 万 /㎡

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项目鸟瞰效果图

样板间客餐厅

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主卧样板实景

一、地段 & 全维度配套

1. 轨道交通

距2 号线北新泾站约 300m、威宁路站 700m，2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场；临近中环高架、北横通道、延安高架，自驾畅达全主城。

2. 商业 & 生态 & 教育医疗

商业：步行缤谷广场，3km 内南丰城、龙之梦、天山商圈全配套；

生态：步行可达半马苏河公园、哈密绿地，社区自带 1700㎡口袋花园 + 内部立体下沉园林、私享会所（健身房、休闲社交区）；

教育医疗：周边延安中学、娄山中学等优质公办；同仁医院、儿童医院泸定院区在侧，医疗资源充沛。

二、四大主力户型 + CCD 海派轻奢样板间细节（样板间 CCD 大师设计，实体样板已开放）

全系LDKB 客餐厨一体化、多飘窗 + 双 / 三阳台、私梯厅全赠送，得房率 79%-93%，精装国际一线配置

①建面 120㎡｜三房两厅两卫｜主力走量款｜总价 1590-1700 万

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120㎡户型图

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客厅样板

三开间朝南、南向面宽 10.5m，南北双阳台（南观景 + 北家政）；

1 楼私梯入户玄关（全赠送，可做收纳柜）；客餐厅连通南向阔景阳台，U 型明厨紧邻餐厅；

主卧独立套房（独卫 + 270° 观景飘窗 + 步入衣帽间），两个次卧全明带飘窗；

样板间风格：浅咖海派轻奢，木饰面 + 艺术壁布，无主灯悬浮吊顶。

②建面 123㎡｜三房两厅两卫｜改善舒阔款｜总价 1650-1780 万

户型格局同 120㎡，整体面宽加大、各房间尺度升级，餐厅可摆放 6 人圆桌，北向次卧可灵活改造书房 / 儿童房，是三口、二胎家庭优选样板户型。

③建面 143㎡｜四房两厅三卫｜进阶四房｜总价 2030 万起

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143㎡户型图

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餐厅样板实景

四开间朝南、三阳台配置（客厅 + 双卧室南向阳台 + 北向生活阳台），四叶草方正布局、四房互不打扰；

双主卧套房（双独卫），长辈房独立卫浴，三代同堂友好；横厅大开间，非承重墙可打通做大横厅；

私梯厅面积更大，可停放代步车、定制整墙收纳柜，样板间西厨岛台预留点位。

④建面 146㎡｜四房两厅三卫｜旗舰楼王户型｜总价 2080 万起

项目顶配，南向总面宽约 14.2m，超大横厅 + 环形飘窗，全屋多赠送拓展空间，得房率超 93%；

双套房 + 独立书房，主卧整层私域（浴缸 + 淋浴双卫、超大衣帽间、观景飘窗），样板间增设休闲茶室区，改善终改首选。

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主卧套房实景

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客餐厅全景

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入户玄关

三、精装交付标准（高标奢装，全国际一线）

表格

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