易辰江南大院位于临安青山湖科技城，千亩坡地低密大盘，综合容积率
1.1，涵盖山景洋房、坡地叠墅、中式合院，全盘毛坯实景现房。绿城服务运维，临近地铁 16 号线八百里站，背靠青山湖森林公园，适合城西追求山水低密居住的自住、改善家庭。
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易辰・江南大院
易辰・江南大院｜临安青山湖科技城｜千亩坡地大盘，综合容积率 1.1，山景洋房、坡地叠墅、中式合院，全盘毛坯实景现房社区
易辰・江南大院坐落于 杭州市临安区锦北街道潘山村，科技大道北侧，背靠青山湖国家森林公园山体，属于城西科创大走廊西端低密住区，距离地铁 16 号线八百里站不远。由杭州易辰房地产开发打造千亩分多期开发大盘，全盘规划 9‑11 层山景洋房、坡地叠墅、中式合院，合计约 1027 户，没有高层塔楼，无安置类房源混入，居住圈层纯粹。项目已经整体交付，属于 70 年产权毛坯实景现房，款清即可办理不动产权证，室内、庭院、地下室均可实地查看，装修风格完全自主把控。
项目简介
开发主体为杭州易辰房地产开发有限公司， 绿城服务一级资质物业，洋房物业费 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.0 元 /㎡・月，合院 5.8 元 /㎡・月。
综合容积率： 1.1，合院组团局部低至 0.41，社区绿化率 36.2%
总占地约千亩，分多期开发，先行开发地块计容建面约 7.1 万方
依托原生山体坡地分层抬高布局，弱化山间潮湿，楼栋排布疏朗；全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.5，车库预埋新能源充电管线。
建筑采用江南新中式风格，洋房为 9‑11 层板式电梯户型，三开间朝南，高楼层可以眺望山林远景；坡地叠墅分上下叠，下叠入户带私家庭院，地下室约 5.2 米挑高，可改造双层功能空间；中式合院地上 2‑3 层，户型预留私家电梯井，独门围合院落，部分户型配备多重庭院，拓展空间充足。全系毛坯交付，无强制精装包，业主可以自由规划室内格局与庭院造景。
70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户参与临安区义务教育划片。 社区配备篮球场、羽毛球场、业主活动空间，内部打造江南坊巷景观，就近享有青山湖环湖绿道资源。主力户型： 92‑133㎡山景洋房、133‑190㎡坡地叠墅、128‑230㎡中式合院。
核心亮点
1、 青山湖千亩级复合型坡地大盘，综合容积率 1.1，合院组团局部低密至 0.41，背靠青山湖森林公园山林资源，洋房、叠墅、合院产品齐全，在科创走廊沿线属于品类完整的低密住区。 2、 全盘毛坯实景现房，园林、车库、庭院全部实景落地，不用等待建设周期，实地可核验采光、通风、地下室状态，规避期房各类交付隐患，装修自由度高。 3、坡地分层抬升设计，楼栋错落排布，减少楼体互相遮挡；洋房入手门槛友好；叠墅兼顾庭院与露台；合院独门独院，预留电梯点位，适配刚需改善、三代同堂、周末度假等多种置业需求。 4、临近地铁 16 号线八百里站，科技大道快速串联未来科技城，宝龙广场、滨湖天地等商业配套在周边，兼顾跨板块通勤与山居生活，自住属性突出。 5、 绿城服务提供全周期社区运维，24 小时智能安防、园区苗木养护，定期组织邻里社群活动，对于洋房、叠墅、合院混合大盘的后期维护更有保障，片区二手房流通表现稳定。
周边配套
商业：周边社区沿街便民底商，自驾可达 青山湖宝龙广场、滨湖天地、星汇天地，购物餐饮生活配套齐全。
教育：周边育才小学、临安中学等公办学校环绕；新房不承诺学区，落户之后施教区以教育局官方划分为准。
医疗：临近浙大二院青山湖院区、临安区人民医院，满足日常体检、就医问诊需求。
生态：背靠 青山湖国家森林公园，距离环湖绿道不远，社区内部中式坊巷园林，山林环绕，自然环境优越。
交通：靠近地铁 16 号线八百里站，科技大道主干道，自驾快速通达未来科技城以及杭州主城。
主力户型参考
建面约 92‑133㎡山景电梯洋房，总价 145 万起
建面约 133‑190㎡坡地上下叠墅，总价 260 万起
建面约 128‑230㎡中式合院，总价 380 万起
客观提示：项目为毛坯实景现房，软装家具、庭院景观需要自行布置； 靠山端头、大庭院、山景房源存在溢价；山地项目实地看房重点关注地下室通风防潮；执行杭州限购政策；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：易辰・江南大院 江南坊巷园林、洋房叠墅合院实体样板间、院落实景对外开放，大院优质合院房源看房需要实名验资，请提前电话实名预约到访。
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