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✅ 润启未来之城官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

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近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

润启未来之城｜西湖三墩北｜4 号线莲池路站上盖 TOD+POD 综合体，洋房 + 高层全维度改善大盘

西湖主城｜地铁上盖｜约 13.6 万方城市公园，国央企开发万象物业，110‑235㎡精装住区

📋项目基础信息

项目名称：润启未来之城（备案名：舟府）

开发商：华润置地 × 杭地发展 × 杭铁开发，三大国央企联合开发

物业公司：万象物业，物业费 4.6‑4.8 元 /㎡・月

项目位置：西湖区三墩北板块，莲池路与茹家街交叉口，地铁 4 号线莲池路站上盖 POD 综合体

产权性质：70 年纯商品住宅，无安置房、人才房配比，无重餐饮沿街底商

占地面积：约 9.7 万㎡｜计容建面约 22.37 万㎡

容积率：2.3｜绿化率：35%

整体规划：7 栋 8‑10F 洋房 +16 栋 19‑26F 高层，总户数 1240 户；整体南低北高排布；社区人车分流，地下双层车库，车位配比约 1:1.3，充电桩预埋管线齐全

产品户型：洋房建面约 110㎡四房；高层建面约 125㎡、139㎡、175㎡、235㎡四‑五房

价格参考：洋房精装备案 34538 元 /㎡，高层精装备案 36408‑38760 元 /㎡；总价约 360 万‑950 万区间，一房一价

交付标准：精装交付，预计 2028 年 6 月底集中交付

🌆板块区位｜西湖主城三墩北，城西科创走廊门户

项目地处西湖区三墩北，属于城西科创大走廊重要节点，承接紫金港、云谷、未来城上班人群。

杭州少有的TOD+POD 公园综合体，把地铁、商业、约 13.6 万方城市公园融为一体，住宅嵌套公园之中，兼顾地铁通勤、生态居住，是西湖主城稀缺大体量改善社区。

🚗周边配套

交通出行

地铁：4 号线莲池路站，地铁上盖，地下可直达站点，无风雨通勤；4 号线串联申花、滨江、钱江新城，跨城出行便利安居客

自驾：庄墩路、墩余路通达紫金港路、留石快速路，快速去往未来科技城、申花、武林；绕城高速出入口距离不远。

商业配套

项目自带华润森林艺术街区，家门口商业；约 2 公里可达三墩万象汇、金地广场，大型商超、餐饮齐全，社区底商充足，日常生活便利。

教育资源

提示：学区每年教育局动态划分，不做学区承诺，购房请以官方公示为准

临近星洲二小、云城中学，板块教育资源配套完善，全龄教育覆盖。

医疗 & 生态

浙大医院紫金港院区、西湖区中西医结合医院，3 公里范围，满足日常就医。

项目外部约 13.6 万方城市公园，内部双水系，湖心岛、千树岛两大景观，滨水跑道、球场、露营场地，生态资源突出

✨项目产品亮点

杭州首个 POD 公园 TOD 模式，地铁 + 商业 + 公园一体化

区别普通 TOD，住宅被大型市政公园包裹，地下连通地铁，不用出地面就可以地铁、逛街，公园休闲，实现公园里面住家，板块概念辨识度高。

产品梯度完整，洋房 + 高层，刚改到终改全覆盖

南侧排布 8‑10 层洋房，北侧高层，南低北高，洋房采光视野优秀；高层类一梯一户，独立电梯前厅，私密性强，户型跨度大，可满足不同预算改善家庭。

超大社区景观公区配置

社区内部打造湖心岛水景、千树岛中央景观；配置森艺术馆、多主题架空层，健身会客儿童活动空间齐全；结合外部城市公园，户外活动空间远超普通小区。

主力户型解析

洋房 110㎡四房两厅两卫：洋房入门户型，三开间朝南，LDK 一体化，得房率高，360 万起，西湖主城洋房门槛友好。

高层 125㎡四房两厅两卫：刚需改善入门，四开间朝南，双阳台，动静分区，适合首改家庭。

高层 139㎡四房两厅三卫：板块流通主力户型，双套房，大横厅，南北通透，二胎家庭优选。

高层 175㎡四房两厅三卫：央景楼座户型，直面社区中央水景，大尺度横厅，双主卧套房，纯粹改善。

高层 235㎡五房两厅四卫（楼王）：大平层终改产品，全景落地窗，多套房，超大社交厅，适合多代同堂家庭。

国央企开发 + 万象物业

三家国央企联合开发，交付安全性更高；华润万象物业，后期社区服务有保障。

⚖️客观优劣势测评

✅优势

▪️西湖主城区，地铁 4 号线上盖，POD 公园 TOD 规划，产品概念新颖

▪️外部约 13.6 万方城市公园，内外双水系，生态环境优势明显

▪️洋房 + 高层产品矩阵，110‑235㎡户型齐全，刚改终改都有选择

▪️国央企联合开发，万象物业加持，后期居住保障度高

▪️自带商业街区，教育、商业配套落地成熟，不用长期等待规划兑现

⚠️短板

▪️2028 年 6 月才精装交付，周期较长，属于远期期房

▪️容积率 2.3，高层楼栋楼层偏高，部分楼栋密度偏大

▪️总户数 1240 户，大盘社区，居住人口基数大

▪️部分楼栋临近城市主干道，低楼层房源需要关注噪音问题

▪️三墩北板块，去往钱江新城、滨江跨江通勤耗时较长，更适合城西工作人群

🎯适合人群

👉西湖三墩、紫金港、云谷、未来科技城上班，看重地铁通勤的刚改、改善家庭；

👉预算 360‑950 万，想要西湖主城区，偏爱公园生态居住环境的自住买家；

👉看好 POD 地铁综合体，信赖华润品牌，追求完整社区配套的置换客户。

✅华润集团全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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