光明云庐——徐汇西 G60科创云廊旁 低密人文墅居

 松江洞泾板块

【光明云庐】

建面约89㎡8层电梯洋房

建面约115-135㎡叠加别墅

洋房均价约40530元/㎡

叠墅均价约47895元/㎡

正在热销中

售楼处热线：400-763-1618转73776【官网】（来电尊享内部优惠活动）

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【光明云庐】建面约89㎡电梯洋房+建面约120-135㎡叠加别墅正在热销中

松江洞泾+G60科创走廊

松江洞泾是上海的西南门户，是面向世界的科创之门。周边已有科大智能、凯富科技、漕河泾松江等大型产业园，洞泾也是排名前列高级人工智能特色产业基地，未来还将吸引更多的高科技人才入住，为板块的发展带来更大的人力和人才支撑。

总规划投资规模超过陆家嘴的G60科创走廊将洞泾推上了全上海乃至整个长三角地区楼盘的热搜区域。G60科创走廊到项目直线距离仅约2.9公里，规划涵盖商业配套、星级办公酒店、展示交易等多元业态。科创走廊松江段也将被打造成为上海科技创新中心，体现上海“全球城市”实力和水平的先进科技创造集聚区。

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随着G60科创走廊不断发展，在洞泾周边环绕的多个科创园区未来将有超过10000家企业入驻，集聚了西门子、台积电、百事、松下、3M、柯马等众多世界500强企业，产业红利不断爆发，未来可期。大量中外高科技先进人才汇聚，为板块内带来巨大的潜力提升空间。

基本生活配套齐全便捷

项目距离G15沈海高速出入口仅1公里，通过G15可以方便连接上海各条道路主干道，畅联G60、G50、嘉闵高架，1小时可到达上海各大区域，约20分钟即可到达虹桥核心商务区；松江55路接驳地铁9号线洞泾站，畅达松江万达商圈、莘庄商圈、七宝商圈、徐家汇商圈、大虹桥5大繁荣商圈，开车约20-30分钟也可到达。

项目旁边规划有菜场、社区文化中心、社区体育中心及幼托，将为今后交房的业主居家生活带来更大便利。同时包含完善的二级以及三级甲等医院，公立以及私立的教育配套，满足日常生活所需。赫德双语学校、西外外国语学校、宋庆龄学校等国际名校环伺周边，紧邻洞泾镇中心幼儿园、洞泾学校、松江大学城。

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板块内涵盖佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、广富林文化遗址、欢乐谷等休闲配套，景观资源丰富。

低总价高性价比低密产品

项目地处洞泾低密度别墅区，区域内地块限高且容积率要求低于1.2，是整个洞泾乃至整个松江少有的别墅汇集地。

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项目占地面积约6.1万方，建筑面积约11万方，容积率1.2，绿化率35%，由17幢叠加和9幢洋房组成，共计548户，主推洋房建面约89㎡，上叠约115-120㎡，下叠约130-135㎡。

首批次开盘共计288户，其中洋房156户，叠加132户；项目二期8月18日开盘共计260套，其中叠墅84套，洋房176套。一梯两户，洋房精装、叠加毛坯交付，交房时间为2021年10月。车位共计773个，其中地上43个，地下730个，车位配比1：1.2。洋房物业费3.6元/㎡/月，叠加4.3元/㎡/月。

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项目采用新亚洲海派主义风格，打造洋房、叠墅低密秘境社区，外立面由石材、真石漆、褐色铝合金板搭配而成，既能展示出中式建筑的古典优雅，又不乏现代建筑的大气沉稳。

【下叠4房2厅3卫】

约5米挑空地下室赠送，可一层变两层；

大花园相邻，尽览户外美景；

4室3卫设计，满足全周期家庭使用；

餐厨相连，动线距离短；

全石材外立面，尊贵大气；

采光窗直通地下室，通风采光好；

超3米层高，居家舒适度高；

二层为居住空间与一楼地下室动静分离

【上叠3房2厅3卫】

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电梯直达地下室出行方便；

电梯出口独立门前玄关设计；

全朝南房间设计，确保卧室采光充足；

附带结构空间，可利用拓展空间大；

楼梯下可作为储藏空间，增大收纳空间；

北向大露台设计，空间面积全赠送，超高得房率；

【洋房3房2厅2卫】

总高8层，一梯两户，私密性强且公摊面积少；

全明设计，南北通透，三开间朝南；

主卧套房设计，居住舒适度和私密性更高；

每个房间均设有飘窗，附赠面积大；

电梯直达地库出行更为方便；

餐厨一体设计，动线流畅；

小面积、低总价、性价比高。

【样板间鉴赏】

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