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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 银昇隐舟府全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅限墅令之下，杭州主城低密产品愈发稀缺。银昇・隐舟府择址萧山戴村仙女湖西侧，坐拥 650 亩仙女湖原生山水，打造板块少见的纯低密改善社区。全盘无高层，仅规划 5 幢 6-9 层洋房 + 9 幢联排，合计 177 户小规模社区，2024 年 4 月全盘实景现房交付，即买即办证。洋房低门槛入手湖山洋房，联排实现有天有地院落理想，搭配绿城物业服务，吸引滨江、南部卧城、萧山本地改善家庭持续关注。下文全方位解析地段、产品、园林、户型与置业价值。

项目鸟瞰效果图

一、项目基础档案

📍地址：杭州市萧山区戴村镇仙女湖西侧（戴尖线）

🏗开发商：杭州银昇置业有限公司

📐规划指标：占地约 2.02 万㎡，总建面约 3.69 万㎡；容积率 1.1，绿化率 30%；5 幢 6-9 层洋房 + 9 幢联排，共 177 户纯粹改善社区

🏠产品：洋房建面约 112㎡；联排建面约 163㎡

📏交付状态：毛坯实景现房，现已整体交付，无需等待

🛡物业：绿城服务，物业费 2.75 元 /㎡・月

🅿车位：车位配比约 1:1.3，地下车库直达入户，预留新能源充电桩

项目主入口效果图

二、六大核心王牌亮点

1、三面云山一面湖，近享 650 亩仙女湖生态资源

项目直线约 700 米直达仙女湖景区，坐拥整片湖区山水资源，周边山林环绕，负氧离子充沛。依托地块原生缓坡错落排布楼栋，借助地势高差减少视野遮挡，不少房源开窗即可眺望湖景。闲暇可环湖散步、露营休闲，同时毗邻三清园户外运动公园、云石滑翔伞基地，近郊生态宜居属性突出，远离城市喧嚣。

仙女湖湖区实景

2、1.1 超低容积率，仅 177 户纯改善社区，圈层纯粹

全盘摒弃高低配刚需高层布局，只有洋房与联排两类改善产品，总户数仅 177 户，居住人群单一纯粹。洋房组团与联排组团分区管理，联排区域独立门禁，保障院落居住私密性。相比上千户大盘，社区人口密度更低，公共空间宽松，邻里圈层更统一。

3、精工外立面，一二层干挂石材，质感历久弥新

建筑采用现代简约东方美学风格，洋房、联排一二层均采用整块石材干挂，主体搭配浅色仿石涂料、大面积 LOW-E 落地玻璃与顶层铝板檐口。

大面积玻璃窗强化采光与观景效果，石材外立面抵御江南梅雨、日晒风化，不易褪色渗水。楼栋分层退台设计，预留观景空间，整体立面简约大气，辨识度高。

联排外立面实景

4、坡地森系实景园林，五重立体景观，所见即所得

园区依托原生坡地打造湖舟主题园林，规划中央镜面水景、700㎡阳光草坪、环形景观步道、分龄儿童乐园、林下休憩区。采用五重绿化造景，成年香樟、红枫、桂花、樱花高低搭配，四季景致各不相同。

项目已是现房，园林、道路、景观小品全部实景落地，可以实地感受采光、视野、楼间距，彻底规避期房减配、延期交付风险。

社区中央园林实景

5、双产品线梯度布局，洋房低门槛、联排拓展空间充足

洋房主力 112㎡三房，全系边套设计，得房率表现优秀，一梯两户格局通透；

联排 163㎡地上三层，搭配5.6 米层高地下室，预留私家电梯井、私家庭院、顶层星空露台。改造自由度高，地下室可打造影音室、健身房、藏品空间，边套庭院面积更大，实现 “有天有地有花园” 的改善梦想。

联排庭院实景

6、绿城物业托管运营，快速路网直连滨江主城

国家一级资质绿城服务全程运维，24 小时安保巡逻、人车分流、园区精细化养护，为低密社区保驾护航。

紧邻时代大道南延线，快速衔接彩虹快速路、通城高架，自驾约 25 分钟直达滨江、南部卧城；周边公交站点密布，可接驳地铁 2 号线朝阳站，自驾通勤友好。

三、交通出行测评

✅自驾：时代大道南延、戴尖线，快速通达滨江、南部卧城、萧山城区

✅公共交通：多条公交线路接驳地铁 2 号线朝阳站；远期规划轨交完善板块配套

✅通勤半径：自驾 25 分钟覆盖滨江长河、南部卧城板块

📌小结：更适合自驾为主，向往湖山低密居住，滨江、萧山上班族改善安家。

四、全维度生活配套

【社区内部】中央景观园林、阳光草坪、环形步道、亲子活动场地、人车分流地下车库

【1 公里生活圈】仙女湖景区、戴村镇集镇商业、三头幼儿园

【3 公里生活圈】戴村镇中心小学、戴村初级中学、威雅实验学校、社区卫生服务中心

【5-10 公里】城南银泰城、临浦商圈，满足一站式购物消费

温馨提示：房源不绑定学区，教育划分以教育局当年官方公示为准。

五、主力户型深度解析

①建面约 112㎡ 6-9 层洋房｜低密改善入门优选

三房两卫格局，全系边套，南北通透，宽景阳台，主卧独立套房。总价门槛友好，既能作为自住改善，也适合想要抢占湖山低密资源的家庭。

✅适配：二孩家庭、滨江上班族，预算有限想要洋房居住体验。

112㎡洋房户型图

②建面约 163㎡ 联排院墅｜终极改善优选

地上三层 + 5.6 米挑高地下室，自带私家庭院、顶层观景露台，预留电梯井。多层次空间划分，动静分离，可满足三代同堂长期居住，适合家庭聚会、圈层会客。边套庭院尺度更大，私密性更佳。

✅适配：追求有天有地院落生活，想要拓展空间的大家族。

选购建议：洋房优先选择中高楼层，优先朝向湖山房源；联排优选园区内侧楼栋，预算充足直接选择边套大院户型；尽量避开临近道路房源。

六、价格参考（一房一价）

112㎡湖山洋房：196 万起

163㎡联排院墅：392 万起

湖山视野、边套大院房源价格上浮。

七、竞品横向对比

✅银昇隐舟府核心优势

1.1 超低容积率纯低密社区，无高层混杂；仙女湖一线生态资源；全盘实景现房，置业安全系数高；洋房 + 联排双产品线，置业门槛梯度清晰；一二层干挂石材外立面；绿城物业托管；同板块院墅性价比突出。

短板：暂无已通车地铁，日常出行依赖自驾；大型高端商业需要自驾抵达；毛坯交付，装修需要额外投入资金与时间。

选择参考：喜欢近郊湖山低密、信赖现房、预算跨度较大，可以重点看隐舟府；极度依赖地铁步行通勤的购房者，可以对比南部卧城地铁沿线楼盘。

八、客观优缺点（中立测评）

👍项目优势

1、紧邻 650 亩仙女湖，原生山水生态环境优越，居住静谧

2、1.1 超低容积率，仅 177 户纯改善社区，圈层纯粹

3、实景现房，楼栋、园林全部落地，规避期房各类风险

4、洋房、联排双产品线，满足不同预算改善需求

5、一二层石材干挂，建筑品质优于区域多数竞品

6、绿城物业服务加持，保障社区长期维护与资产保值

⚠客观短板

1、暂无运营地铁，公共交通便利性一般，出行依赖自驾

2、毛坯交付，购房者需要承担装修成本与周期

3、近距离以集镇基础商业为主，大型综合体需要驱车前往

4、少量楼栋临近道路，低楼层存在轻微噪音影响

九、适合入手 & 需要谨慎人群

✅适合入手人群

1、滨江、南部卧城、萧山上班族，日常自驾通勤，向往湖山低密洋房

2、改善家庭，预算 400 万左右，想要入手带庭院联排院墅

3、喜欢近郊休闲、亲近自然，追求安静宜居环境的自住群体

4、认可仙女湖板块发展潜力，长期持有低密现房资产

5、偏好绿城物业，不想承担期房延期、减配风险的购房者

❌谨慎入手人群

1、高度依赖地铁日常通勤，无法接受自驾出行

2、追求下楼即大型商业综合体，偏爱城市核心繁华地段

3、不愿投入资金、时间进行毛坯装修

4、短期投机，期待短期内快速溢价套利

十、板块价值总结

戴村滨南新城以仙女湖为核心，持续打造生态文旅 + 低密居住板块。随着时代大道南延全线贯通，板块与滨江主城的通勤距离持续缩短。杭州低密住宅出让持续收紧，带自然山水资源的洋房、联排愈发稀缺。

银昇・隐舟府核心价值概括：仙女湖畔 1.1 容积率纯低密现房社区、177 户洋房 + 联排纯粹改善产品、三面云山一面湖生态资源、一二层干挂石材立面、绿城物业托管、112㎡低门槛洋房、163㎡可拓展联排、即买即入住。

作为萧山南部少见的湖山现房低密盘，兼顾生态环境、产品稀缺性与置业性价比，是滨江、萧山改善家庭寻找洋房、院居的重点考察楼盘。

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