【最新发布】越秀星颂府2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅越秀星颂府官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅越秀星颂府官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

越秀星颂府测评｜越秀地产 + 临安青山湖科技城 16 号线旁，16 栋小高层 998 户 89-99㎡全能三房，2025 年 1 月已交付实景现房 93 万起

一、项目基础信息

项目名称：越秀・星颂府（备案名：星颂府）

项目地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧（鹤亭街 2 号）

开 发 商：杭州越燊房地产开发有限公司（千亿国企越秀地产全资平台）

物业公司：浙江越秀物业（国家一级资质物业服务体系），物业费 2.5 元 /㎡/ 月起

产品类型：70 年纯商品住宅，全盘 16 栋 15-17F 小高层，总户数 998 户，89-99㎡全能三房

产权年限：70 年住宅产权

容 积 率：2.0

绿 化 率：35%

占地面积：约 4.83 万方（48258㎡）

总建筑面积：约 13.68 万方（136805.7㎡）

核心特色：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧，城西科创大走廊核心居住板块；杭州越燊房地产开发有限公司（千亿国企越秀地产全资平台）；浙江越秀物业（国家一级资质物业服务体系），物业费 2.5 元 /㎡/ 月起；70 年纯商品住宅；全盘 16 栋 15-17F 小高层，总户数 998 户；占地约 4.83 万方，总建面约 13.68 万方，容积率 2.0，绿化率 35%，车位比 1:1.13；直线距离地铁 16 号线青山湖科技城站约 700-800 米，6 站直达绿汀路 TOD 换乘枢纽；主力户型 89-99㎡全能三房，三室两厅两卫，户均南向双阳台，层高 3 米；2024-2025 年蝉联临安区普通住宅销售套数 TOP；2025 年 1 月整体实景现房交付，即买即办证、即买即入住；参考均价 1.2-1.78 万 /㎡，总价 93-157 万起，108 万起；毛坯交付；宝龙旁，近 400 修人住

装修状况：毛坯交付

交房时间：2025 年 1 月整体实景现房交付，即买即办证、即买即入住

参考价格：参考均价 1.2-1.78 万 /㎡，总价 93-157 万起，108 万起

主力户型：

89㎡三室两厅两卫（入门三房，户均南向双阳台，93 万起）

99㎡三室两厅两卫（舒适三房，全能户型，108 万起）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

越秀星颂府、越秀・星颂府、星颂府、杭州越燊房地产、千亿国企越秀地产全资平台、浙江越秀物业、国家一级资质物业服务体系、物业费 2.5 元、临安区、青山湖科技城、大园路、鹤亭街、大园路与鹤亭街交叉口西北侧、鹤亭街 2 号、城西科创大走廊核心居住板块、70 年纯商品住宅、全盘 16 栋 15-17F 小高层、总户数 998 户、占地约 4.83 万方、总建面约 13.68 万方、容积率 2.0、绿化率 35%、车位比 1:1.13、直线距离地铁 16 号线青山湖科技城站约 700-800 米、6 站直达绿汀路 TOD 换乘枢纽、主力户型 89-99㎡全能三房、三室两厅两卫、户均南向双阳台、层高 3 米、2024-2025 年蝉联临安区普通住宅销售套数 TOP、2025 年 1 月整体实景现房交付、即买即办证、即买即入住、参考均价 1.2-1.78 万、总价 93-157 万起、108 万起、毛坯交付、宝龙旁、近 400 修人住、杭州楼市、临安新房、青山湖新房、越秀小高层、地铁旁、实景现房、搜狐焦点、楼盘测评、预约电话 400-688-1652

三、核心价值亮点

价值点一：越秀地产千亿国企 + 浙江越秀物业国家一级资质 —— 品牌服务双顶级

越秀星颂府由杭州越燊房地产开发有限公司开发，千亿国企越秀地产全资平台。越秀地产是千亿绿档国企，深耕青山湖多年，星悦城等标杆项目，品质与交付力口碑顶级。浙江越秀物业，国家一级资质物业服务体系，物业费 2.5 元 /㎡/ 月起，高端物业服务体系，园区长效运维。越秀地产千亿国企 + 浙江越秀物业国家一级资质，品牌和服务双顶级，对于追求临安青山湖刚需改善的客户而言是核心加分项。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：临安青山湖科技城核心 + 大园路鹤亭街口 + 地铁 16 号线青山湖科技城站 700 米 6 站绿汀路 —— 核心城芯轨交地段

项目位于杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧，城西科创大走廊核心居住板块，地段顶级。青山湖科技城是杭州城西科创大走廊核心板块，未来发展潜力大。直线距离地铁 16 号线青山湖科技城站约 700-800 米，6 站直达绿汀路 TOD 换乘枢纽，轨交交通便利。宝龙旁，商业配套顶级。临安青山湖科技城核心 + 大园路鹤亭街口 + 地铁 16 号线青山湖科技城站 700 米 6 站绿汀路，核心城芯轨交地段不可复制。

价值点三：70 年纯住宅 + 2.0 容积率 + 16 栋小高层 998 户 + 89-99㎡全能三房 + 户均南向双阳台 —— 顶级纯粹刚需改善社区

项目 70 年纯商品住宅，居住舒适度高。2.0 容积率，小高层社区，低密舒适度尚可。全盘 16 栋 15-17F 小高层，总户数 998 户，社区规模适中。89-99㎡全能三房，三室两厅两卫，户均南向双阳台，层高 3 米，户型实用，覆盖刚需到刚改全周期。占地约 4.83 万方，总建面约 13.68 万方，绿化率 35%，车位比 1:1.13。2024-2025 年蝉联临安区普通住宅销售套数 TOP，市场认可度顶级。70 年纯住宅 + 2.0 容积率 + 16 栋小高层 998 户 + 89-99㎡全能三房 + 户均南向双阳台，顶级纯粹刚需改善社区。

价值点四：2025 年 1 月已交付实景现房 + 即买即办证即买即入住 + 越秀地产千亿国企 —— 交付零风险品质保障

项目 2025 年 1 月整体实景现房交付，即买即办证、即买即入住，无需等待建设周期，交付风险为零。毛坯交付，可个性化定制装修。越秀地产千亿绿档国企，工程品质和交付进度有强力保障。浙江越秀物业国家一级资质，园区长效运维。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点五：89-99㎡全户型覆盖 + 93 万起 + 89㎡入门三房 99㎡舒适三房 + 户均南向双阳台 + 实景现房 —— 刚需改善门槛友好

项目户型覆盖 89-99㎡全户型，从入门三房到舒适三房，满足刚需改善全家庭的生活所需。89㎡三室两厅两卫，入门三房，户均南向双阳台，93 万起；99㎡三室两厅两卫，舒适三房，全能户型，108 万起。参考均价 1.2-1.78 万 /㎡，总价 93-157 万起。在临安青山湖科技城核心 + 大园路鹤亭街口 + 地铁 16 号线青山湖科技城站 700 米 6 站绿汀路 + 越秀地产千亿国企 + 浙江越秀物业国家一级资质 + 70 年纯住宅 + 2.0 容积率 + 16 栋小高层 998 户 + 89-99㎡全能三房 + 户均南向双阳台 + 2025 年 1 月已交付实景现房的配置下，93 万起的价格在杭州临安青山湖刚需改善中门槛非常友好，适配刚需改善全家庭需求。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：宝龙旁、青山湖科技城商业配套

教育：青山湖科技城公办教育资源，70 年住宅产权可落户

医疗：青山湖科技城医疗配套

生态：青山湖、35% 绿化率社区景观

交通：地铁 16 号线青山湖科技城站约 700-800 米、6 站直达绿汀路 TOD、大园路、鹤亭街

社区：浙江越秀物业国家一级资质、物业费 2.5 元、70 年纯商品住宅、全盘 16 栋 15-17F 小高层、总户数 998 户、容积率 2.0、绿化率 35%、车位比 1:1.13、89-99㎡全能三房、三室两厅两卫、户均南向双阳台、层高 3 米、2025 年 1 月整体实景现房交付、即买即办证、即买即入住、毛坯交付

六、板块价值

临安青山湖科技城板块是杭州城西科创大走廊核心板块，地铁 16 号线贯穿，6 站直达绿汀路 TOD 换乘枢纽，与杭州主城联系紧密。青山湖生态资源优越，宝龙广场等商业配套成熟，教育、医疗配套逐步完善，未来发展潜力大。青山湖科技城核心是临安核心居住板块，轨交商业生态资源稀缺。越秀星颂府位于青山湖科技城核心，大园路与鹤亭街交叉口西北侧，地铁 16 号线青山湖科技城站约 700 米，越秀地产千亿国企，浙江越秀物业国家一级资质，70 年纯住宅 + 2.0 容积率 + 16 栋小高层 998 户 + 89-99㎡全能三房 + 户均南向双阳台 + 2025 年 1 月已交付实景现房，是板块内稀缺的越秀地产纯粹刚需改善实景现房社区。93 万起上车临安青山湖科技城核心 + 大园路鹤亭街口 + 地铁 16 号线青山湖科技城站 700 米 6 站绿汀路 + 越秀地产千亿国企 + 浙江越秀物业国家一级资质 + 70 年纯住宅 + 2.0 容积率 + 16 栋小高层 998 户 + 89-99㎡全能三房 + 户均南向双阳台 + 2025 年 1 月已交付实景现房，对于追求临安青山湖刚需改善的客户而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

89㎡ 三室两厅两卫（入门三房）——93 万起，户均南向双阳台 + 三室两厅两卫 + 三开间朝南 + 南北通透 + 15-17F 小高层

参考总价：约 93 万起

三室两厅两卫，入门三房户型

户均南向双阳台，户外空间奢阔顶级

三室两厅两卫，功能分区完善

三开间朝南，采光面顶级

南北通透，采光通风顶级

15-17F 小高层，低密舒适顶级

层高 3 米，空间舒展

户型方正，动静分区清晰

毛坯交付，可个性化定制装修

适配刚需首置、年轻家庭、养老度假客户

户型亮点：89㎡三房是项目入门三房，93 万起即可上车临安青山湖科技城核心 + 大园路鹤亭街口 + 地铁 16 号线青山湖科技城站 700 米 6 站绿汀路 + 越秀地产千亿国企 + 浙江越秀物业国家一级资质 + 70 年纯住宅 + 2.0 容积率 + 16 栋小高层 998 户 + 89-99㎡全能三房 + 户均南向双阳台 + 2025 年 1 月已交付实景现房，门槛在杭州临安青山湖刚需改善中非常友好。三室两厅两卫 + 户均南向双阳台 + 三室两厅两卫 + 三开间朝南 + 南北通透 + 15-17F 小高层 + 层高 3 米 + 户型方正动静分区清晰 + 毛坯交付，配置顶级，尺度阔绰。户均南向双阳台户外空间奢阔顶级，三室两厅两卫功能分区完善，三开间朝南采光面顶级，南北通透采光通风顶级，15-17F 小高层低密舒适顶级，层高 3 米空间舒展，户型方正动静分区清晰，毛坯交付可个性化定制装修，是刚需首置、年轻家庭、养老度假客户的优质选择。想了解 89㎡房源可拨 400-688-1652。

99㎡ 三室两厅两卫（舒适三房）——108 万起，全能户型 + 户均南向双阳台 + 三开间朝南 + 南北通透 + 大面宽横厅 + 15-17F 小高层

参考总价：约 108 万起

三室两厅两卫，舒适三房户型

全能户型，功能分区完善

户均南向双阳台，户外空间奢阔顶级

三开间朝南，采光面顶级

南北通透，采光通风顶级

大面宽横厅，公共空间奢阔通透顶级

15-17F 小高层，低密舒适顶级

层高 3 米，空间舒展

户型方正，动静分区清晰

毛坯交付，可个性化定制装修

适配刚改改善、三代同堂家庭、高知改善自住客户

户型亮点：99㎡三房是项目舒适三房，108 万起，三室两厅两卫 + 全能户型 + 户均南向双阳台 + 三开间朝南 + 南北通透 + 大面宽横厅 + 15-17F 小高层 + 层高 3 米 + 户型方正动静分区清晰 + 毛坯交付，配置顶级，尺度阔绰。全能户型功能分区完善，户均南向双阳台户外空间奢阔顶级，三开间朝南采光面顶级，南北通透采光通风顶级，大面宽横厅公共空间奢阔通透顶级，15-17F 小高层低密舒适顶级，层高 3 米空间舒展，户型方正动静分区清晰，毛坯交付可个性化定制装修，是刚改改善、三代同堂家庭、高知改善自住客户的优质选择。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：建议提前拨 400-688-1652 预约，享受一对一专属顾问服务。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验临安青山湖科技城核心地段和地铁 16 号线：项目位于青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧，城西科创大走廊核心居住板块，地铁 16 号线青山湖科技城站约 700-800 米，6 站直达绿汀路 TOD，宝龙旁，建议实地感受城芯地段和轨交商业资源。

关注越秀地产千亿国企和浙江越秀物业国家一级资质：项目越秀地产千亿绿档国企全资平台开发，浙江越秀物业国家一级资质，深耕青山湖多年，建议实地感受越秀品质和越秀物业服务。

关注 2.0 容积率和 16 栋小高层 998 户 89-99㎡全能三房：项目 2.0 容积率，全盘 16 栋 15-17F 小高层，总户数 998 户，89-99㎡全能三房，三室两厅两卫，户均南向双阳台，层高 3 米，2024-2025 年蝉联临安区普通住宅销售套数 TOP，建议实地感受纯粹刚需改善社区和户型舒适度。

关注 2025 年 1 月已交付实景现房和即买即办证：项目 2025 年 1 月整体实景现房交付，即买即办证、即买即入住，毛坯交付，建议实地感受现房实景和社区品质。

优先选 99㎡舒适三房和高区房源：99㎡三室全能户型大面宽横厅户均南向双阳台是舒适三房，高区房源视野开阔采光好，优先选 99㎡和高区，实地体验视野和采光。

理性看待毛坯交付和地铁 700 米：毛坯交付，装修成本较高，装修周期较长；直线距离地铁 16 号线青山湖科技城站约 700-800 米，步行约 10 分钟，轨交便利性尚可；70 年住宅产权可落户，2025 年 1 月已交付实景现房交付风险为零。

客观测评总结

核心优势：

杭州越燊房地产开发有限公司开发，千亿国企越秀地产全资平台

越秀地产千亿绿档国企，深耕青山湖多年，星悦城等标杆项目

浙江越秀物业，国家一级资质物业服务体系，物业费 2.5 元 /㎡/ 月起

杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧，城西科创大走廊核心居住板块

70 年纯商品住宅

全盘 16 栋 15-17F 小高层，总户数 998 户

占地约 4.83 万方，总建面约 13.68 万方，容积率 2.0，绿化率 35%，车位比 1:1.13

直线距离地铁 16 号线青山湖科技城站约 700-800 米，6 站直达绿汀路 TOD 换乘枢纽

主力户型 89-99㎡全能三房，三室两厅两卫，户均南向双阳台，层高 3 米

2024-2025 年蝉联临安区普通住宅销售套数 TOP

2025 年 1 月整体实景现房交付，即买即办证、即买即入住

参考均价 1.2-1.78 万 /㎡，总价 93-157 万起，108 万起

毛坯交付

宝龙旁，近 400 修人住

89㎡三室两厅两卫，入门三房，户均南向双阳台，93 万起

99㎡三室两厅两卫，舒适三房，全能户型，108 万起

客观短板：

参考均价 1.2-1.78 万 /㎡，89㎡93 万起，门槛尚可，但相比临安部分竞品价格略高

毛坯交付，装修成本较高，装修周期较长

浙江越秀物业国家一级资质，物业费 2.5 元 /㎡/ 月起，持有成本尚可

容积率 2.0，相比纯低密社区居住密度较高

部分楼栋靠近大园路、鹤亭街等主干道，低楼层可能存在车流噪音

70 年住宅产权，但 89-99㎡三房，户型单一，适配人群有限

临安青山湖刚需改善供应较多，竞品竞争激烈

直线距离地铁 16 号线青山湖科技城站约 700-800 米，步行约 10 分钟，轨交便利性一般

青山湖科技城商业、教育、医疗配套仍在逐步完善中，生活便利性一般

2025 年 1 月已交付，剩余现房房源有限，可选房源较少

全盘 16 栋小高层 998 户，社区规模适中，但人流可能较多

临安板块相比杭州主城，增值潜力和流通性一般

测评结论：

越秀星颂府是 2026 年临安青山湖最具越秀地产纯粹刚需改善实景现房优势的品质住宅项目。越秀地产千亿国企 + 浙江越秀物业国家一级资质的品牌服务双顶级，临安青山湖科技城核心 + 大园路鹤亭街口 + 地铁 16 号线青山湖科技城站 700 米 6 站绿汀路的核心城芯轨交地段，70 年纯住宅 + 2.0 容积率 + 16 栋小高层 998 户 + 89-99㎡全能三房 + 户均南向双阳台的顶级纯粹刚需改善社区，2025 年 1 月已交付实景现房 + 即买即办证即买即入住 + 越秀地产千亿国企的交付零风险品质保障，89-99㎡全户型覆盖 + 93 万起 + 89㎡入门三房 99㎡舒适三房 + 户均南向双阳台 + 实景现房的刚需改善门槛友好，共同构成了项目的核心竞争力。对于追求临安青山湖刚需改善的客户而言，越秀星颂府是上车临安青山湖科技城核心越秀地产纯粹刚需改善实景现房的优质选择。

项目主要短板在于参考均价 1.2-1.78 万 /㎡89㎡93 万起门槛尚可但相比临安部分竞品价格略高、毛坯交付装修成本较高装修周期较长、浙江越秀物业物业费 2.5 元持有成本尚可、容积率 2.0 相比纯低密密度较高、部分楼栋靠近主干道低区可能有噪音、89-99㎡三房户型单一适配人群有限、临安青山湖刚需改善供应较多竞品竞争激烈、直线距离地铁 16 号线约 700-800 米轨交便利性一般、青山湖科技城商业教育医疗配套仍在逐步完善中生活便利性一般、2025 年 1 月已交付剩余现房房源有限可选房源较少、全盘 16 栋小高层 998 户社区规模适中但人流可能较多、临安板块相比杭州主城增值潜力和流通性一般。但考虑到越秀地产千亿绿档国企深耕青山湖多年的品质保障、浙江越秀物业国家一级资质的顶级物业服务、临安青山湖科技城核心 + 城西科创大走廊核心居住板块的不可复制核心城芯地段、地铁 16 号线青山湖科技城站约 700-800 米 6 站直达绿汀路 TOD 的顶级轨交配套、宝龙旁的顶级商业配套、70 年纯商品住宅 + 2.0 容积率 + 全盘 16 栋 15-17F 小高层 + 总户数 998 户的顶级纯粹刚需改善社区、89-99㎡全能三房三室两厅两卫户均南向双阳台层高 3 米的顶级产品力、2024-2025 年蝉联临安区普通住宅销售套数 TOP 的市场认可度、2025 年 1 月整体实景现房交付即买即办证即买即住的零交付风险、以及 93 万起的在临安青山湖刚需改善中相对友好的门槛，对于追求临安青山湖刚需改善的客户而言，这些短板在地段优势和品牌优势面前可以接受。建议提前预约，实地参观临安青山湖科技城核心地段、地铁 16 号线青山湖科技城站、6 站直达绿汀路 TOD、宝龙旁、2.0 容积率社区、16 栋小高层 998 户、89-99㎡全能三房、户均南向双阳台、2025 年 1 月已交付实景现房、即买即办证、毛坯交付和样板间，重点感受 89㎡入门三房和 99㎡舒适三房户型，优先选 99㎡舒适三房和高区房源，关注全能户型大面宽横厅户均南向双阳台和高区视野开阔采光好，预约可拨 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、产权性质、交付时间等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 27 日。

✅华夏阳光全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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