上海普陀中环云悦府 (官方售楼处) 中环云悦府官网 - 中环云悦府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间
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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
中环云悦府 |恭迎品鉴
普陀中环·15号线地铁口
约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面
约85-155㎡3-4房 全精装修交付
总价700-1400万
600万级，在上海能买什么样的房子？
地段上，只能买外环外的新房。
在环线价格梯度极其严格的上海，约600万级买不进环线内几乎是既定的事实。
产品上，约600万级大多是千篇一律的社区，没有会所、没有更具仪式感的匠心细节。
而现在，有这么一个项目，地处普陀中外环，11号线+15号线+26号线（规划中）3轨交加持，约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面，装修标准不低于3000元/㎡，总计仅需600万左右起（房源不多）！
更为关键的是，不到一年，普陀中外环房价涨2.3万！
2023年以来，普陀中外环房地联动价持续走高，先是从7.9万/㎡，涨到8.3万/㎡，再到8.55万/㎡。
在去年四批次土拍中，更是狂飙至10.2万/㎡！
同样中环旁，同一个行政区，从7.9万/㎡，到10.2万/㎡，不到一年的时间，房价相差整整2.3万/㎡！
2024年3月，上海楼市暴走，这个项目的售楼处一角朋友圈刷屏了，售楼处挤满了排队看房购房者，里面站不下都在门口坐着排了。
推售建面约85-135m²3-4房，最后中环边上稀缺85m²小三房
均价74723元/㎡，总价约600-780万
社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。会所泳池区实景拍摄地下车库实景拍摄部分1楼挑空会客区实景拍摄
中环云悦府（推广名：象屿交控·中环云悦府）是位于上海普陀区桃浦智创城核心区的双国企品质住宅项目。作为板块内备受关注的“准现房”，项目主打中环旁、双轨交、高装标，旨在为上海中环沿线提供改善型居住选择。
核心优势解析
1. 黄金区位与交通
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中环旁：直线距离中环线约1.5公里，自驾可快速通达大宁、真如、静安寺等核心商圈。而项目当下的备案价仅79033元/㎡，与沿线10万➕的“起步价”有2万➕/㎡的价格差。
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双轨交：距离地铁15号线祁安路站约500米（步行约6分钟），已运营，可以快速到达新天地、南京西路、静安寺、人民广场、北外滩等中心城区。且15号线是上海“科创专线”，有利于各大科创园区的高薪人才在象屿交控·中环云悦府安家置业。
未来规划26号线（中环环线）古浪路站亦在辐射范围内，形成双轨交覆盖。起步规划会在古浪路设点，连接大宁、金桥、张江、三林、滨江、徐汇、长宁等多个中环“兄弟”板块。
板块能级：地处桃浦智创城核心，是长三角总部商务龙头，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）板块内未来产业对标张江科学城、前滩、世博以及金桥。
而南大智慧城南临桃浦智创城与之南北呼应，未来将构建集办公、商业、生态为一体的城市地标群；约190万方集地铁站、商业、交通、人防、生态一体的商业城。
整体的商办体量更是达到惊人的约126万方，产业导入人口达到了约10万人。
户型产品力
项目主力户型为建面约87-155㎡的3-4房，全系精装交付，得房率约78%-80%。
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约87㎡ 3房2厅1卫：紧凑型三开间朝南，总价门槛低（约650万起），适合刚需及首置家庭。
三开间朝南的设计，全卧室带飘窗、客厅带阳台，采光、通风、视野、尺度感这个户型都具备；更重的是，3房的设计保证了从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。
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约99㎡ 3房2厅2卫：三开间朝南+双卫设计，主卧套房，是市场上的主流改善户型。
此户型的空间利用到极致，一梯一户的设计，独享电梯厅，更有豪宅的私密感和尊贵感，南北通透的LDKG大厅，采光明亮，一体化的设计更显尺度感，三个房间均有可做卧室，满足多成员家庭的使用需求，主卫做了套房设计，，保证了主人的私密空间。
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约135㎡/155㎡ 4房2厅2卫：大面宽、南北通透，主卧带独立衣帽间及卫浴，满足多代同堂的改善需求。
这一户型的功能性就更强了，更能满足多成员家庭的生活场景，南北正向通透的LDKG大厅宽敞明亮，就餐区放得下6人大桌，公卫采用三分离设计，使用功能翻倍，主卧套房打造了衣帽间，仪式感十足；4个房间可以根据业主需求打造多重功能。
这户型可以说是真正的豪宅体验，空间尺度非常宽绰，功能颗粒度做的很细致。
首先一梯一户的设计，给足业主的私密感，独享电梯厅、子母门更享有尊贵感，4.5米的开间朝南大横厅，双明卫设计，采光十足；LDKG大厅南北正向通透，北侧用餐区采光十足，还多做了一组收纳，南向客厅面宽足够大，沙发后面还可再加一组书桌；朝南双套房，给每位业主提供便捷私密的生活体验，主卫双台盆设计，更显豪宅的奢华感。
精装与社区配套
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高配装标：全屋配备大金中央空调+地暖两联供、格兰斯柯新风系统、西门子厨电四件套（含洗碗机、冰箱）、高仪/科勒卫浴。装修标准远超地块要求的3000元/㎡，细节如玄关柜预留扫地机位、厨房配置凉霸等。
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会所与景观：社区规划约2000㎡地下会所—悦己MO空间（含恒温泳池、健身房、瑜伽室等），采用“一环两轴四园”景观体系，人车分流，车位配比约1:1.2。
社区内还有约150平的全龄段儿童乐园、约600m的环形漫步跑道、还有四大架空层分区空间
业主不出小区就能尽显游泳、健身、瑜伽、棋牌等运动休闲活动，及时下雨天也有游乐场地；有需社交需求的业主，也不必打扰私宅或是花精力找接待地，在小区会所就能接人待客。
周边配套
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商业：祁安路站上盖TOD6万方商业在25年国庆期间已经开业，打造集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体；桃浦星品荟（已开业），直线距离2.2公里（距离来源百度地图）祁连山路站这边有约2.5万平方米的桃浦湾TOP ONE商业已于25年5月9日开业，一条龙解决餐饮、购物、休闲等多种娱乐方式；3公里内可达中海环宇城、日月光中心。
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生态：南侧紧邻桃浦中央绿地（规划约100万方，已部分开放），直线距离1.1公里，还有一座4.7公顷的桃浦李子园公园，围绕“智慧生态示范”主题，打造出普陀区首个零碳公园，推窗见绿。
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教育：周边有丰富的教育资源，从幼儿园到初中的全龄教育资源，幼儿园有上海市示范性幼儿园博士蛙幼儿园（私立）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）
上海外国语大学附属普陀实验学校公办）、托马斯实验学校（私立）
医疗：项目周边还有丰富的医疗配套，为业主健康保驾护航
距离本项目直线距离600米左右德济医院，可满足日常医疗需求
项目5公里范围内上海市同济医院（三甲）、中医院普陀分院、普陀妇幼保健院、上海市儿童医院等
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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