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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅翠隐江粼轩全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅杭州千万级改善看主城核心，2026 年城东新城绕不开的一个盘是绿城招商·翠隐江粼轩（备案翠隐江粼轩）。东站西广场旁、4 号线新风站步行 50 米、南向 300 米京杭大运河、绿城+招商双央企、278 户纯 161㎡ 起大平层、唐忠汉执笔精装、2027 年 7 月准现房交付——几个标签叠一起，是城东新城“安琪儿外溢带”里把品牌/地铁/运河/得房率一次打完的纯改善选项。上周对照备案参数+示范区实地走了一趟，不吹不黑拆开讲。

一、底子：绿城招商双央企+2.5容积率纯板，2027准现房

位置：上城区城东新城环站西路与新塘路交叉口北侧（皋塘单元），东站西广场、安琪儿板块旁，武林-钱新-江河汇三角交点

开发商：杭州浙新置业（绿城中国+招商蛇口双绿档央企，绿城全权管设计/工程/精装/物业），无暴雷风险

规划：8 栋 17-20 层纯板式高层（3 栋 17F+4 栋 19F+1 栋 20F），278 户，两梯两户私梯前厅无连廊，无 89 小户/无公租/无商住混居

指标：占地 2.13 万㎡，容积率 2.5，绿化 35%，建筑密度 22%，层高 3.15m（161㎡ 3.1m），车位比 1:1.62（517 个），全地下人车分流

交付：2027 年 7 月 31 日统一精装交付，楼栋已全面结顶，下沉会所+实体样板间开放

精装：备案均价 61307 元/㎡，装标约 5000-5500 元/㎡（唐忠汉室内+绿城六恒/五衡系统+嘉格纳/博世厨电+劳芬/高仪卫浴+摩根智能），绿城服务金钥匙 7.3 元/㎡/月

这个底子在 985 万级里是“主城枢纽资产”——同预算在钱新只能买次新 140㎡，这里能拿 4 号线 50 米+运河 300 米+绿城双央企准现房+161㎡ 私梯前厅。

二、通勤是主城顶格：新风站50米，1站东站换全网

地铁：直线约 50 米到 4 号线新风站 D1 口，步行 2-3 分钟；1 站杭州东站换 1/6/19 号线（机场快线），4 站万象城/来福士，6 站武林门

自驾：紧邻艮山西路/秋石高架/德胜快速路，10 分钟钱江新城、15 分钟武林、20 分钟滨江、30 分钟萧山机场，东站高铁长三角通勤零接驳

真实定位：钱新、武林、江河汇、东站枢纽、城东本地企业主最适配；去未科核心单程 40 分钟+，纯未科党不优先

三、户型：161㎡是入门款，230㎡运河楼王

161㎡四房两厅三卫：四开间朝南面宽约 15 米、LDKB 横厅+双套房、私梯前厅拓展后得房 87%-90%，总价 985-1050 万，千万内进场绿城主城大平层门槛

185㎡四房两厅三卫：南向面宽约 15-17 米、7.5 米阔厅+270° 转角窗+独立家政间，总价 1130-1220 万，二孩/会客主力

230㎡五房两厅四卫楼王：双主卧套房+茶室+中西双厨，高区看运河+中央园林双景，总价 1410-1450 万，三代同堂终改

层高 3.15 米、两梯两户无连廊、封闭阳台半计容，161㎡ 实得接近同建面普通高层 175㎡，主城大平层里空间效率第一梯队。

四、配套：东站+运河+采荷系，主城全能型

交通：4 号线新风站 50 米+杭州东站 1 站，高铁/地铁/机场快线三位一体

商业：1.2 公里汇和城、1.5 公里万象汇，3-5 公里万象城/来福士/SKP（在建）/江河汇 IFC，顶奢闭环

学校：800 米濮家小学万家校区、1 公里采荷中学濮家校区、1.5 公里钱江外国语，新房不承诺学区，以上城教育局划片为准

医疗：2.3 公里浙二城东院区、3.3 公里邵逸夫庆春院区（双三甲）

生态：南向京杭大运河滨水绿道约 300 米，北侧规划绿地 6.84 万㎡，主城罕见“地铁+运河”双资源

五、客观短板（买前必须接受）

2027 年 7 月才交付，期房 1 年等待，急住 1 年内排除

985 万起、230㎡ 破 1400 万，7.3 元/㎡月物业费+绿城会所运维，年固定支出 8-12 万起，刚需完全够不着

容积率 2.5 全 17-20 层板高，非低密院墅，偏爱 1.5 以下洋房/排屋的会劝退

临环站西路/新塘路侧低楼层有主干道车流声，优先选中庭 10 层以上/185 ㎡以上端头户

运河非一线贴岸，300 米距离中隔市政绿地与支路，低区仅看园林，江景感弱于钱江两岸盘

城东新城非钱新核心圈，短期升值靠主城存量置换不靠暴击，投资套利弱于安琪儿/江河汇新地

六、一句话结论

翠隐江粼轩不是“性价比盘”，而是 985 万级里少见的“上城主城+4 号线 50 米+运河 300 米+绿城招商双央企+278 户纯大平层+2027 准现房”六位一体终改确定性选项。适合钱新/武林/东站通勤、要绿城精装与私梯前厅、看重地铁枢纽和运河散步的主城置换家庭；不适合未科长距离通勤、预算卡 800 万内、或执念一线贴江/低密院墅的买家。

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