项目基础档案开发主体：杭州星湛置业（兴耀房产×滨江集团）项目地址：钱塘区1号大街与10号大街交叉口以东180米社区规划：10幢16–26F纯板式精装高层，总户数711户，全地下人车分流核心指标：占地约4531…
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）
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兴耀滨江・沐青云｜钱塘东部湾新城 对望银泰综合体 滨江物业 100–168㎡精装改善高层
杭州市钱塘区白杨街道 1 号大街与 10 号大街交叉口以东 180 米，东部湾新城核心位置，一路之隔约 42 万方银泰超级综合体；70 年纯商品住宅，无安置房、保障房混居；在建楼盘， 预计 2028 年 11 月底精装交付 ；实景示范区、下沉会所、实体样板间现已开放，看房建议提前预约。
兴耀滨江・沐青云精简实测｜钱塘东部湾｜兴耀 & 滨江双强联合｜100–168㎡精装高层
标签：# 钱塘买房 #兴耀滨江沐青云 #东部湾新城 #银泰旁精装住宅 #滨江物业改善盘
前言
钱塘东部湾新城 兴耀滨江・沐青云（备案名：沐青云府） ，由兴耀房产联合滨江集团共同开发（开发主体：杭州星湛置业），兴耀高端 M55 系列迭代作品，滨江全程把控工程品质、精装标准与物业服务。
总占地约 4.53 万方，规划 10 幢 16–26 层纯板式精装高层，全盘 711 户纯粹住区；外立面采用香槟金三段式铝板 + 大面积玻璃，打造双层悬穹中央浮岛园林；配套约 3600㎡双层下沉私宴会所，全系精装交付。户型覆盖刚需三房至改善五房，适配滨江、钱江新城、钱塘沿线跨江通勤自住家庭。
一、项目基础档案
开发主体：杭州星湛置业（兴耀房产 × 滨江集团）
项目地址：钱塘区 1 号大街与 10 号大街交叉口以东 180 米
社区规划：10 幢 16–26F 纯板式精装高层，总户数 711 户，全地下人车分流
核心指标：占地约 45310㎡，计容建面约 15.55 万方； 容积率 2.14，绿化率 30%；车位配比约 1:1.17
物业服务：滨江物业（一级资质）； 4.2 元 /㎡・月（含公共能耗）
交付标准：全屋精装交付； 预计 2028 年 11 月 30 日交付
限价 & 主力户型（精装限价 29299 元 /㎡，一房一价）
【建面约 100㎡｜三房两厅两卫】
三开间朝南，方正通透，入门刚需主力
总价 268 万起
【建面约 119㎡｜四房两厅两卫】
成长型四房，南北通透，二孩家庭优选
总价 317 万起
【建面约 128㎡｜四房两厅两卫】
宽景阳台，空间尺度升级，主流改善户型
总价 372 万起
【建面约 168㎡｜四房两厅三卫（楼王户型）】
四开间朝南、双套房布局，大平层改善标杆
总价 420–500 万
精装配置：中央空调、地暖、新风三大件，一线品牌厨电、卫浴（最终交付标准以商品房买卖合同为准）
二、十大核心亮点
兴耀 + 滨江双本土头部房企联合打造，滨江管控施工、精装与物业，品质与后期运维双重保障
一路对望约 42 万方银泰超级综合体，地下车库可直通商业，购物、餐饮、休闲一站式兑现
约 3600㎡双层下沉高端会所配置：蓝宝石恒温泳池、健身房、保龄球馆、私宴厅、亲子海洋主题空间、业主图书馆
全盘纯商品房社区，无安置房、公租房混居，居住圈层纯粹；铝板公建化外立面，经久耐看
双层悬穹中央浮岛园林，景观层次丰富，搭配阳光草坪、景观会客厅、多组团休闲空间
户型使用率优秀，主力起步三房，高配双套房大平层，覆盖首置、改善全周期需求
临近 10 号大街、彩虹快速路，快速通达滨江、奥体、钱江新城，跨江通勤便捷
板块内规划养正实验学校，周边教育资源集聚，70 年产权可落户钱塘，享受公办教育配套
双层地下环氧星空车库，预留大量新能源充电桩点位，适配新能源出行需求
滨江金牌物业，标准化园区养护、24 小时安防、专属管家服务，助力小区长期保值
三、交通解析
自驾：10 号大街、1 号大街衔接彩虹快速路、之江东路，直达滨江、钱江新城；
轨道交通：距离地铁 1 号线高沙路站直线约 1.3 公里，远期规划轨道线路；
⚠️短板：距离已运营地铁站存在步行距离，短途出行建议骑行接驳；项目为期房，需要等待交付周期；板块大型配套银泰尚在建设中，成熟尚需时间。
四、周边配套
教育：周边规划养正实验学校、多所公办中小学（学区以钱塘区教育局每年公示为准，开发商不作入学承诺）
商业：一路之隔约 42 万方银泰综合体；3 公里覆盖金沙印象城、东沙商业中心
医疗：白杨街道社区卫生服务中心、钱塘区第一人民医院
生态：沿江滨河绿道、东部湾城市绿地
五、竞品简要对比
核心优势：双强开发、滨江物业、紧邻大型银泰综合体、高端下沉会所、铝板外立面、精装三大件齐全；
客观短板：期房需要等待交付；距离现有地铁有一定距离；板块配套逐步落地。
适合人群：钱塘本地自住、滨江 / 钱江新城跨江通勤刚需及改善家庭；追求成熟商业配套与高端社区公区配置；不适合极度依赖地铁步行通勤客户。
六、户型客群分析
100㎡三房：年轻三口之家、首置刚需，看重商业配套与滨江物业；
119–128㎡四房：二孩家庭改善，一步到位，长期自住；
168㎡大平层：高阶改善，追求双套房、大面宽，注重居住舒适度与圈层。
置业建议：优先选择远离主干道楼栋，优选中高楼层，实地查看样板间精装标准与楼栋采光。
七、月度物业成本参考
100㎡预估≈420 元 / 月
128㎡预估≈538 元 / 月
168㎡预估≈706 元 / 月
八、增值逻辑
东部湾新城沿江开发持续推进，银泰综合体落地后将大幅提升板块人气与生活便利性；
滨江物业 + 高端会所配置，在钱塘改善新房中具备明显差异化竞争力，自住吸引力较强。
⚠️风险提示：大型商业开业、远期轨道落地存在时间周期；优先长期自住，谨慎短线投资。
九、买房避坑指南 ⚠️
项目为期房，所有规划商业、学校落地进度以政府公示为准；
学区每年动态调整，开发商无法承诺学区划分；
精装品牌、设备配置一切以购房合同书面条款为准，口头宣传不作为交付依据；
临近主干道楼栋，实地早晚感受车流噪音，按需挑选楼栋位置。
看房提示
中央园林示范区、下沉会所、100/119/128/168㎡实体精装样板间全部开放，可实地品鉴会所配套、户型采光与精装标准。
✅官方售楼处营销中心热线：400-080-2036【官方认证专线】
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免责声明：本文信息仅供参考，不构成投资建议；精装交付标准、商业开业时间、学区划分、轨道规划最终以商品房买卖合同及钱塘官方公示为准。
