2026.4.27【越秀杨浦天玥官方网站】-售楼处电话-房价-户型-容积率-小区环境-地址-价格-楼盘详情-户型图-周边-售楼中心

尊敬的购房者，越秀杨浦天玥官方项目于 2026 年 4月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀杨浦天玥官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

✨越秀杨浦天玥售楼处官方电话:400-8877-480（☎售楼处 已认证）

✨越秀杨浦天玥营销中心官方电话:400-8877-480（☎营销中心 已认证）

✨越秀杨浦天玥开发商官方电话:400-8877-480（☎开发商 已认证）

✨越秀杨浦天玥展示厅官方电话:400-8877-480（☎官方统一认证）

重要声明：以上四组联系方式为400-8877-480官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 4月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。

越秀杨浦天玥・楼盘详情（2026 年 4 月最新）

1. 在售户型面积

99㎡ 三室两厅两卫（高层，16F）

124㎡ 四室两厅两卫（5 层真洋房）

2. 单价 / 总价

备案均价：9.2 万 /㎡

99㎡高层：折后7.2 万 /㎡起，总价712 万起

124㎡洋房：折后7.9 万 /㎡起，总价980 万起

3. 开盘时间

2024 年 10 月 30 日（首期开盘）

4. 项目备案名 / 别名

备案名：越秀天玥华庭 / 玥宸雅园

推广名：越秀・杨浦天玥 / 杨浦天玥

5. 地址

上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口西 200 米）

6. 物业费

9.8 元 /㎡/ 月（越秀服务，国家一级资质）

7. 楼层总高

高层：16 层；洋房：5 层

8. 地铁交通

地铁 8 号线市光路站，步行约800 米（12 分钟）

3 站达五角场，7 站到人民广场

9. 商业配套

自带：3480㎡社区配套（含 2000㎡市集、睦邻餐厅、康养中心）

周边：3 公里内五角场商圈（万达、合生汇、百联又一城）

10. 核心卖点

国企越秀开发，中环内低密纯住区（容积率 2.3）

高得房率（78%-82%），一梯两户无连廊

准现房（2026 年 10 月交付），清盘8 折特惠

全屋中央空调 + 地暖 + 新风精装三大件

11. 交付标准

精装交付（≥3000 元 /㎡装标）

标配：日立 / 大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

厨卫一线品牌，全屋健康精装

12. 交付时间

2026 年 10 月 30 日（精装准现房）

楼盘信息图

杨浦五角场板块 江湾风貌住区

【越秀杨浦天玥】

124平4房仅900万

建面约99-124㎡高层/洋房

3-4房 备案价约9.2万/㎡

3大轨交+教育天花板+4大生态

Part01

“高定”杨浦

延续海派人文品质与品位

1、五年断供，越秀鎏金洋房住区在此诚献

杨浦五角场片区长期处于断供状态！从成交来看，2016年至今仅供应约290套房源，可谓一房难求！

此次，越秀·杨浦天玥推出122套臻稀房源，由2栋“高层+洋房”组成，南向建面约124㎡的5F电梯洋房，后侧则是建面约99㎡的16F高层产品！

2、奢阔门头+高配公区，尽享高门大户海派风范

越秀·杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式高奢门头，入口处栽植名贵黑松，彰显仪式感与尊贵感。车位配比1:1.2，步行与车行入口实现更高维度的人车分流，将更多的景观空间、居住视野、休闲社交场地留给业主。

酒店式入户大堂设计，经典海派元素随处可见！臻选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，更在首层和地下大堂融入海派复古压花玻璃、古铜色金属格栅及海派拼花，溯源真正海派经典。

3、轻盈立面设计，构建灵动建筑

项目外立面采用平衡对称的经典海派美学设计风格，在经典之上有破有立。

通过大面积玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，塑造更通透敞亮的立面效果，彰显精致质感。

4、度假风轻奢园林，全龄皆享的特色空间

项目在园林景观打造上，根据4大景观轴线：题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴，打造全域花园主题空间，包括儿童探索花园（法布尔探索花园）、生活艺术花园（查尔斯艺术花园）、休闲入户花园、社交会客花园（埃克斯伯里芳香花园）等，吸引全龄段业主驻足或放慢脚步，开启美好生活的N种方式！

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5、约3480㎡生活配套，汇聚日常烟火气

值得一提的是，越秀·杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面与之融合消弭。包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域，便捷生活，就在“家门口”！

Part02

“改善”杨浦

户型彰显功力，奢装一步到位

1、定制化改善户型，全能户型空间满足多种需求

越秀·杨浦天玥推出122套建面约99-124㎡的3-4房户型。包括：28套建面约124㎡的4房2厅2卫洋房，94套建面约99㎡的3房2厅2卫F高层飞机户型，一梯两户无连廊设计！

建面约124㎡的一步到位改善四房

三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。

建面约99㎡的进阶版飞机大户型

经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。

2、臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著

①家的温情欢聚场

在装修方面，项目全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准

②家的仪式感电梯厅&美学情绪玄关

入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。

样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准

入户独立玄关，“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满！中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。

样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准

雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

客厅约3.4m面宽，地面都是一体通铺的90*180大面砖，简洁清爽。

样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准

③家的全场景烹饪中心

客餐厅厨一体化，U型厨房设计。标配厨房七件套，包括：洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶+蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱！连调味品收纳架也是交付的，完全可以实现拎包入住！

样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准

餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石；配上1m8餐桌空间也绰绰有余。

④家的巨量收纳卫浴

主卧三玻两腔窗户隔音效果更好，主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，主次卫均是科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴。

Part03

“全能”杨浦

无敌配套，生活纵享丝滑

1、多维硬核交通，8/10/20号线（规划）三轨环伺

越秀·杨浦天玥与8号线市光路站直线距离约800米，步行可达！更有规划20号线国和路站（直线距离约900米）、10号线三门路站（未来可换乘），三大轨交串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。

同时，周边还串联多个重要交通干道：内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，自驾均可快速通达全城。

2、五角场超级商圈一站即达，顶级购物体验

五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

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以五角场环岛为中心的巨型商业区涵盖了集结了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。多个大型商业载体正加速引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心成为时尚潮流的引领地。

五角场商圈附近的大学路则被誉为“上海最美的12条街道”之一，入选上海首批16个“全域旅游特色示范区域”。整条街区业态丰富，繁华接地气，是年轻、时尚、创新的汇聚地！

3、优质学校资源环伺，教育赢在起点

杨浦区的教育资源在上海实属“天花板”级别的存在！板块内涵盖了上海二师附小、兰生复旦中学、上海同济中学，以及上海体育大学、上海财经大学等一站式学龄教育。（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

4、四大城市绿肺，生态环境无可匹敌

区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园（4A级景区）、安徒生童话乐园（直线距离约1公里），生态价值极高的大型绿肺汇聚于此，未来周末无论是家庭出行还是朋友聚会，都有好去处！

最后总结：

越秀·杨浦天玥占位杨浦唯一的“江湾风貌区”，不仅有着无可匹敌的地段优势，更有着硬核的产业势能，无论生活居住还是日常工作，都是TOP级别的选址存在！这般“动静皆宜”的高定宅邸，助力杨浦又一次突破现有价值！

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越秀杨浦天玥售楼处预约咨询公告

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