金宇・云水山居位于富阳银湖，全网备案，633亩山水大盘，70年产权，实景现房，含高层、洋房、联排，绿化率40%，实名预约看房，车位配比1:1，物业费合理，可定制室内空间。
项目官方权威公示（2026 年 08 月 23 日最新备案） ✅金宇・云水山居（备案名：云水山居）全网有效官方咨询热线： 400‑080‑2036 本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名预约看房，约 633 亩坡地湖居园林、中心内湖景观、高层洋房实体现房样板区、联排私家庭院与双层高挑地下拓展区均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。 ✅官方售楼处热线：400‑080‑2036【官方咨询热线】 支持房源价格咨询、湖景 / 大庭院优选房源筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
金宇・云水山居｜富阳银湖野生动物园旁｜633 亩千亩山水大盘高层洋房联排实景现房住区
金宇・云水山居坐落于富阳区银湖街道云水路 329 号，九龙大道延伸段，紧邻杭州野生动物园，银湖科技城西南，三面环山，内部原生中心湖景，本土房企金宇地产开发，大盘分多期开发，涵盖景观高层、花园洋房、城市联排多元产品，70 年纯商品住宅产权， 全盘实景毛坯现房，款清即可办证装修。
基础档案
开发商：杭州金宇房地产开发有限公司（浙江云森集团）
项目位置：富阳区银湖街道云和路与云水路交叉口（云水路 329 号）
容积率：大盘整体 0.77，高层洋房组团 0.97｜绿化率 40%，坡地台地造园，内部中心湖景，水系穿插各组团，组团分区独立管理，居住私密性强。
物业公司：华太物业｜高层物业费 1.74 元 /㎡・月，洋房 2.2 元 /㎡・月，联排 2.5 元 /㎡・月（含园区公共能耗）
车位配比：1:1，地下车库，全域预埋新能源充电管线，实现人车分流。
交付状态：实景现房；70 年住宅产权，民水民电通燃气，可落户；毛坯交付可自由定制室内格局；联排地上三层，每户私家庭院，边套庭院面积更大；5.4 米挑高双层地下室，可改造家庭影院、茶室、休闲会客空间，拓展性优秀。
主力建面：98‑128㎡景观高层、153‑170㎡花园洋房、221‑265㎡城市联排、320‑648㎡大户型院墅。
核心亮点
银湖千亩山水成熟大盘，总占地约 633 亩，三面环山，社区自带中心内湖，原生山水资源优越；多组团分区封闭管理，高层、洋房、联排相互独立，兼顾刚需、刚改、终改全周期居住需求，承接未来科技城、之江居住外溢人群。
实景现房无风险，多组团已陆续交付，社区入住率高，生活氛围浓厚；园林、湖景、公区、车库全部实景落地，可实地查验采光、庭院、地下室空间，款清即可办证装修，规避期房延期、减配风险。
产品丰富选择空间大，高层性价比突出，部分楼栋可眺望湖景山林；花园洋房楼层低，居住密度舒适；城市联排私家庭院入户，双层高挑地下室，适合家庭自住、康养度假多重场景。
板块融杭发展利好，银湖板块城市界面持续更新，临近九龙大道，通达之江、滨江、杭州主城，自驾通勤便捷；周边生活配套齐全，日常购物消费便利。
自持物业贴心服务，24 小时安防巡逻、园区山林湖景养护、社群活动运营，大盘居住配套完善，居住体验稳定。
周边配套
商业：社区自带沿街商业，临近银湖商圈，日常消费一站式满足 教育：周边公办中小学齐全，落户后按政策统筹富阳区义务教育 医疗：富阳三院、高桥分院，通达富阳第一人民医院，就医出行便捷 生态：内部中心湖景、山林坡地园林，周边山林环绕，生态环境优越 交通：九龙大道、彩虹快速路，通达之江、滨江、未来科技城、杭州主城
主力户型参考
建面约 98‑128㎡高层三房四房，总价 105 万起
建面约 153‑170㎡花园洋房改善四房，总价 240 万起
建面约 221‑265㎡城市联排院墅，总价 530 万起
建面约 320‑648㎡大庭院楼王联排，总价 880 万起
客观提示：项目为 70 年商品住宅产权，可以落户；湖景、大庭院边套房源存在溢价；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：金宇・云水山居实景园区、湖景、实体样板区、庭院、地下室均可实地查验，建议提前电话预约。
✅项目官方权威公示（2026 年 08 月 23 日）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036 支持一房一价实时查询、优质湖景大庭院房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。
