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嘉定复华园区嘉闵线地铁口，嘉戬公路站旁全新住宅！「众禾嘉苑售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」建面约94-122㎡3房，均价43866元/㎡ ，总价约360万起！

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众禾嘉苑售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海嘉定新城核心区，由国企上海大众房地产开发经营公司开发，是集地铁上盖、低密宜居、全龄适配于一体的TOD全能社区。项目总建筑面积约8.5万平方米，规划8栋14-18层小高层，共528户，容积率2.0，绿化率35%。社区采用围合式布局，打造“一轴、一心、一环、五园”景观体系，配备美学会客厅、阳光大草坪、环形跑道等全龄化设施，实现全人车分流。

主力户型为建面约94-122㎡精装三房，南北通透，LDKB一体化设计，精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖等。项目紧邻在建嘉闵线嘉戬公路站，直线距离仅约20米，未来可快速换乘多条地铁线路，自驾出行便捷，周边商业、教育、医疗配套完善，是嘉定新城刚需改善人群的理想之选。

项目基础信息

「众禾嘉苑售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」即2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。

区位示意图

根据设计方案显示，两块地共计规划8栋14-18F高层住宅，规划住宅套数570套。

本项目拟建2层配套设施2栋，14层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，18层住宅楼6栋。总建筑总建面85103.1㎡，其中计容建筑面积55534㎡，容积率2.0；共570户。

总平面图

技术经济指标图

效果图

去年11月23日上午，大众房产嘉定复华园区商品房项目开工仪式在工地现场隆重举行。

以“人车分流”为基础

享江南美学理想舒居

众禾嘉苑售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅项目由8幢14-18层的小高层及1幢2层的邻里中心组成，规划商品房528户，规划车位725个，共有地下二层车位，采用全人车分流的设计。

众禾嘉苑售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅采用围合式布局设计，社区四至形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。

众禾嘉苑售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅采用经典的中轴对称设计手法，社区内以中央景观轴+中央景观花园为核心，规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局，打造了美学会客厅，阳光大草坪，下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园等多个主题景观组团，打造社区人性化、景观功能化、配套全龄化的全维度生态住宅。

众禾嘉苑售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅充分延续江南民居的传统，采用五进式归家礼序，在社区主入口打造星级酒店感归家体验，整个社区通过“入口礼仪门厅→迎宾文化空间→中央景观花园→漂浮会客厅→景观入户大堂/地下大堂”的五进式院落归家空间，使业主归家路充满仪式感。

建面约94㎡3房1卫户型图：

建面约103㎡3房2卫户型图：

建面约105㎡3房2卫户型图：

建面约122㎡3房2卫户型图：

评估一个楼盘未来的升值潜力，地铁是一个绕不开的升值亮点，尤其是轨交站点0-200米范围内的住宅，往往有更高的溢价空间。

但实际上与地铁站直线距离0-200米的小区却是凤毛麟角，占比仅5%（数据来源：同策研究院）。

在整个嘉定新城版块，目前仅有二个楼盘算是真正的地铁盘：

理想之地：均价约5.1万/㎡，总价500万级，

众禾嘉苑售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅：均价4.3万/㎡，总价340万起

往前两站的南翔，新房均价站上6万+，两站地铁，价差约1.7万/平，同样买百平米三房，能省下将近二百万左右！性价比一目了然，

从人民广场为中心，直线距离约20公里，所覆盖的环线区域有南翔、徐泾、唐镇、川沙等板块的新房价格约600-700万之间。而从地图直线距离来看，众禾嘉苑售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅不仅距离市中心更近，且总价仅323万起，其价格洼地的优势已显而易见！

价格数据来源：链家，直线距离数据来源：百度地图

嘉闵线（在建中）是上海市首条直接服务于新城综合交通体系的市域铁路，将助力嘉定新城建设长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的连接通道。

嘉闵线串联了多个重要节点，包括3个副中心（嘉定市级副中心、虹桥主城副中心、莘庄主城副中心）、4个地区中心（徐行地区中心、南翔地区中心、江桥地区中心、七宝地区中心）及3个历史古镇（嘉定古镇、南翔古镇、七宝古镇），是一条古今辉映、连接历史与未来的线路。

众禾嘉苑售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于嘉定区马陆镇嘉定新城版块，项目南临嘉戬公路、北临叶城路、东临澄浏中路、西临上海师范大学附属中学嘉定新城分校；项目占地面积约 2.78万㎡、总建筑总建面约8.5万㎡、容积率约2.3、绿化率约35%、项目由14层住宅楼1栋、17层住宅楼1栋、18层住宅楼6栋组成，共规划住宅套数约570套；

嘉定复华园区嘉闵线地铁口，嘉戬公路站旁全新住宅！「众禾嘉苑售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」建面约94-122㎡3房，均价43866元/㎡ ，总价约360万起！

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