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尊敬的购房者， 保利江上印于 2026 年 5 月 28 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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在上海内中环，真正的滨江改善，从来不是 “靠江” 这么简单。它是城市能级、滨江稀缺、低密纯粹、产品迭代、烟火配套的深度契合。当多数滨江盘还在拼高度、拼江景视野时，保利江上印—— 央企保利高端 “印系” 2.0 迭代作品、杨浦滨江 3.5 代标杆，以内中环滨江芯、2.5 低密、316 席纯改善、86% 得房率、2300㎡双会所、步行 400 米地铁口，打破滨江改善的固有认知，成为东外滩 “稀缺孤品”。

这里没有高密度江景房的拥挤对视，没有远郊滨江的配套空白，没有刚需混杂的圈层割裂；央企保利匠造、5 栋 14-26 层小高层、108-139㎡纯粹改善、新加坡风园林、下沉式恒温泳池会所、一路之隔名校，每一处细节都在诠释：真正的滨江生活，是江风入怀、静谧在心、烟火在手，是繁华与诗意的双向奔赴。

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一、杨浦滨江芯・内中环黄金段：上海 “世界级滨水区” 的价值高地

上海的滨江，从来分三六九等。黄浦江两岸，内中环滨江是公认的 “黄金段位”—— 既有内环的城市核心能级，又有中环的低密开发空间，更享黄浦江一线生态资源。而杨浦滨江，作为上海 “一江一河” 战略的核心承载区，正从 “工业锈带” 蝶变为 “世界级滨水区”，是内中环滨江最后的价值洼地。

（一）板块能级：东外滩 + 一岛两翼，杨浦滨江崛起正当时

杨浦滨江总长度约 15.5 公里，是上海中心城区最长的滨江岸线，规划 “一岛两翼” 格局 —— 复兴岛为核心，东西两翼联动发展，定位 “高端居住、文化艺术、科技创新、生态休闲”，总投资超千亿，2025-2030 年集中兑现，未来将与陆家嘴、外滩、徐汇滨江形成 “一江两岸、四峰并立” 的格局。

保利江上印，精准落位杨浦滨江 “一岛两翼” 核心、东外滩滨江腹地、内中环黄金节点，是板块内近五年罕见的纯改善低密新盘——无超高层压迫、无刚需小户型、无高低配割裂，稀缺性等同于 “内中环滨江的绝版门票”，未来二手市场标杆定价权拉满，自住舒适 + 资产保值双重保障。

（二）区位天赋：内中环 + 双轨交 + 滨江，通勤与诗意无缝切换

对于滨江改善而言，既要江景诗意，也要城市高效。保利江上印，内中环间、直线距离黄浦江约 800 米、步行 400 米达 12 号线爱国路站、自驾 10 分钟达内环，完美平衡 “离尘不离城”。

上海保利江上印位置

地铁（双轨交汇）：步行约 400 米至12 号线爱国路站，3 站换乘 4/8 号线，10 分钟到陆家嘴、15 分钟到南京西路、20 分钟到人民广场；未来规划24 号线，双轨交汇，通达全城核心 CBD。

自驾（三纵两横）：紧邻中环高架、周家嘴路、长阳路、内江路、爱国路，10 分钟到五角场、15 分钟到大宁国际、20 分钟到虹桥枢纽、30 分钟到浦东，自驾出行高效便捷。

滨江步道（步行可达）：直线距离黄浦江约 800 米，步行约 10 分钟达杨浦滨江大道，15.5 公里滨江步道、亲水平台、观景灯塔、艺术雕塑，日常散步、慢跑、骑行、看江景日落，私享世界级滨水风光。

既能步行 400 米地铁口、高效通达全城，又能推窗见园、步行达滨江、私享江风静谧，这种 “繁华触手可及、诗意日常相伴” 的区位，在内中环滨江盘里，几乎找不到第二处。

（三）配套能级：3 公里顶配・现成烟火 + 未来高端，无需等待

真正的滨江改善，不用 “画饼等配套”。保利江上印，3 公里内商业、教育、医疗、生态全维成熟，现成烟火气十足、未来高端配套加持，繁华与静谧无缝切换。

商业（15 分钟生活圈）：宝龙旭辉广场、万达广场、紫荆广场等成熟商业，涵盖生鲜超市、环球餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、奢侈品轻奢，满足高端购物与日常烟火所需；沿江超级合生汇、B 站美团总部商圈在建，未来高端商业升级，板块价值再跃升。

教育（一路之隔名校）：东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学（市重点），3 公里内杨浦高级中学、上海理工大学附属中学、控江中学等名校，全龄段优质教育、公立名校加持，人文氛围浓厚，助力孩子成长。

医疗（三甲护航）：3 公里内复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，专家资源丰富、医疗技术精湛，为家人健康保驾护航。

生态（双公园 + 滨江）：杨浦滨江大道、复兴岛公园、内江公园环绕，绿植茂密、负氧离子充沛、休闲步道完善，日常散步、慢跑、亲子游玩绝佳去处，私享城市绿肺。

二、2.5 低密纯改善・316 席纯粹圈层：内中环滨江难得的静谧与私密

在内中环滨江，土地寸土寸金，多数楼盘为追求利润，做超高层高密度、高低配、刚需改善混杂，导致社区拥挤、圈层杂乱、隐私全无、居住体验大打折扣。而保利江上印，总占地约 1.5 万㎡、总建面约 6.56 万㎡、容积率 2.5、绿化率 35%、5 栋 14-26 层小高层、316 席可售住宅——无超高层压迫、无刚需小户型、无保障房干扰、无高低配割裂，是内中环滨江近五年罕见的低密纯改善社区，圈层纯粹至极。

（一）建筑美学：3.5 代住宅标杆・四面平权立面 + 玻璃幕墙，低调奢华

建筑由保利高端 “印系” 团队执笔，打造3.5 代新规住宅标杆，四面平权立面、大面积玻璃幕墙 + 铝板 + 高端石材，线条简洁挺拔、质感高级耐看、采光通透极佳，低调奢华、历久弥新、辨识度拉满，对标 14 万 + 顶豪标准。

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14-26 层小高层：一梯两户、南北通透、全明采光、户户观景，楼间距超 40 米，远超普通高层，无遮挡采光、无对视隐私、无压抑感，推窗见园、视野开阔。

外立面（四面平权）：东南西三面约 3/4 面积为玻璃幕墙 + 铝板，最大化采光、节能环保、通透轻盈；北侧石材 + 玻璃，兼顾保温与采光，无明显主次立面、全楼栋高颜值，板块内建筑标杆。

公区（明厅设计）：电梯厅全明采光、通风，告别传统暗厅压抑；中间套北侧天井宽约 4 米，弱化北外廊影响，户户全明、通风极佳，居住舒适度拉满。

（二）社区规制：双轴五园・2300㎡双会所・全架空层，尊崇与私密拉满

保利江上印，社区规划汲取新加坡艾迪逊酒店度假灵感，以 **“滨江秘境、自然共生、圈层专属”为理念，双轴五园景观、2300㎡双会所、全楼栋架空层、全人车分流、1:1.5 超高车位比，打造内中环滨江难得的低密、静谧、纯粹、尊崇 ** 的改善社区。

上海保利江上印园林

316 席纯粹圈层：业主多为企业高管、私营业主、海归精英、外企白领、教师医生等杨浦 / 陆家嘴 / 北外滩高净值人群，财富、视野、审美、生活理念高度同频，邻里简单纯粹、社交圈子干净、居住氛围安静舒适，无刚需混杂、无圈层割裂。

双轴五园景观（新加坡风）：东西向生态绿轴 + 南北向归家礼轴，串联五大主题园林，香樟、银杏、桂花、红枫等名贵乔木 + 灌木 + 花卉 + 草坪 + 景观水系，五重造景、四季有别 —— 春有樱花、夏有浓荫、秋有桂香、冬有腊梅，移步异景、绿意盎然、度假感十足。

2300㎡双会所（下沉式 + 架空层）：社区专属约 2300㎡双会所（户均超 7㎡），地下会所配置恒温泳池、行政酒廊、健身中心、私宴厅、商务会议室；架空层会所配置儿童乐园、阅读区、茶室、邻里客厅，高端奢华、圈层专属，满足家庭休闲、商务待客、圈层社交、亲子活动等多元需求。

全楼栋架空层（上海首个地面立体架空层）：所有楼栋底层全架空（约 6 米），打造风雨连廊、休闲座椅、景观小品、儿童活动区，全天候休闲、无风雨干扰、社区通透感极强，复刻新加坡高端住宅度假体验。

全人车分流 + 1:1.5 超高车位比：社区全人车分流，车辆直接入库、地面无车，老人散步、孩子奔跑安全静谧；车位配比 1:1.5，每户平均 1.5 个车位，豪车停放无忧；地下车库环氧地坪、智能照明、充电桩预留、精装大堂，高端标准、尊崇归家。

保利物业（国家一级资质）：自持保利物业，国家一级资质，深耕高端服务多年，服务全国保利顶豪项目，物业费 7.8 元 /㎡/ 月。提供24 小时安保、智能安防、专属管家、家政服务、圈层活动，全方位守护业主安全与生活品质。

（三）3.5 代新规住宅：高得房率 + 极致附赠，空间 “买小得大”

保利江上印，严格遵循上海 3.5 代新规住宅标准，得房率约 86%、超高附赠面积、户型方正通透、空间利用率极高，告别传统住宅 “面积大、实用小” 的痛点，108㎡实得约 125㎡、附赠约 16㎡，性价比拉满，内中环滨江 “空间王者”。

高得房率（约 86%）：新规设计优化公摊，减少走廊、电梯厅等公共面积浪费，得房率远超同区域滨江盘（约 75%-80%），同等面积、多享 10-15㎡实用空间。

极致附赠（约 16㎡）：270° 转角飘窗（约 7.3㎡）、南向双阳台（约 6㎡）、北侧设备平台（约 4.9㎡），可拓展为书房、儿童游乐区、家政间、储物间，零成本扩容、空间可塑性极强。

层高 3.1 米：全屋 3.1 米层高，远超普通住宅 2.9 米，空间开阔不压抑、采光通风更佳、装修更显大气，居住舒适度大幅提升。

三、108-139㎡纯粹改善户型：三至四房・全明通透・高附赠・精装

房子是生活的容器，滨江改善更是承载家庭成长、圈层社交、私密生活、全龄陪伴的核心空间。保利江上印，深谙内中环滨江改善家庭的核心需求 ——既要低密静谧、纯粹圈层、江风诗意，又要户型方正、南北通透、全明采光、高得房率、高端精装、高附赠空间，还要适配三口之家、二胎家庭、多代同堂、社交待客、居家办公、亲子娱乐等多元场景。

为此，项目仅打造 108㎡三房、114㎡三房、139㎡四房三款纯粹改善户型，每一款都经过保利 “印系” 团队反复打磨，南北通透、全明采光、三至四开间朝南、LDK 一体化、高得房率（约 86%）、高附赠、精装交付，兼顾实用性与舒适度，适配家庭成长全周期。

（一）108㎡三房两厅两卫（入门滨江改善・性价比之王）

总价约 1100 万起，内中环滨江稀缺入门改善，三口之家或年轻夫妻首选，三开间朝南、南向双阳台、270° 主卧飘窗、得房率约 86%、附赠约 16㎡，尺度与性价比完美平衡，入主内中环滨江 “最低门槛”。

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格局：户型方正、南北通透、三开间朝南、动静分区、全明无暗间，无浪费面积、空间利用率极高、得房率约 86%，入门改善首选。

客餐厅：LDK 一体化格局，客餐厅 + 阳台约 45㎡，开阔大气，连接南向双阳台（约 6 米 ×1.3 米），采光通风极佳，家庭聚会、朋友宴请、日常休闲舒适惬意。

南向双阳台：约 6 米双阳台，一边观景、一边生活，日常观景、晒太阳、小酌、养花、洗衣晾晒，功能分区明确，舒适便捷。

卧室：两朝南卧室，采光极致；主卧豪华套房，面宽约 3.6 米，270° 转角飘窗（拓展后约 23㎡）、独立卫浴、步入式衣帽间，私密尊崇、视野开阔；次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。

厨房：U 型厨房，动线合理，精装交付（西门子厨电、摩恩水槽龙头），预留双开门冰箱位置，S 墙收纳设计，中式烹饪与西式烘焙兼顾。

精装：保利 “印系” 高端精装标准，西门子厨电、杜拉维特卫浴、高仪五金、大金中央空调、威能地暖、百朗新风、全屋净水、智能安防，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、弧形收边、隐形门框、定制柜体，细节打磨极致、低调奢华，交房即住、无需额外装修。

（二）114㎡三房两厅两卫（舒适滨江改善・尺度之王）

总价约 1200 万起，内中环滨江改善热门款，四口之家或品质改善首选，四开间朝南、南向面宽约 10.2 米、全明格局、主卧转角飘窗、得房率约 86%，尺度奢阔、采光极致、舒适度拉满，滨江改善性价比首选。

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格局：户型方正、南北通透、四开间朝南、动静分区、全明采光，无浪费面积、空间恢宏大气、得房率约 86%，舒适改善首选。

客餐厅：LDK 一体化宽厅约 5.2 米，客餐厅 + 阳台近 50㎡，开阔震撼，连接南向双阳台（约 7 米），270° 采光、视野无遮挡，家庭聚会、大型宴请气场十足。

南向双阳台：约 7 米双阳台，一边观景、一边生活，日常观景、晒太阳、小酌、养花、洗衣晾晒，功能分区明确，舒适便捷。

卧室：三朝南卧室，采光极致；主卧豪华套房，面宽约 3.8 米，270° 转角飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间，私密尊崇、视野开阔；两个次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。

厨房：U 型厨房，动线合理，精装交付（西门子厨电、摩恩水槽龙头），预留双开门冰箱位置，S 墙收纳设计，中式烹饪与西式烘焙兼顾。

精装：顶配 “印系” 精装标准，西门子厨电、杜拉维特卫浴、高仪五金、大金中央空调、威能地暖、百朗新风、全屋净水、智能安防、全屋智能控制系统，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、弧形收边、隐形门框、定制柜体、艺术吊顶，细节打磨极致、低调奢华，交房即住、无需额外装修。

（三）139㎡四房两厅两卫（终极滨江改善・全能之王）

总价约 1500 万起，内中环滨江终极改善热门款，四口之家或多代同堂首选，四开间朝南、南向面宽约 13.5 米、LDK 宽厅 5.6 米、双套房、得房率约 86%，尺度奢阔、格局完美、私密性强、全能户型，滨江改善天花板。

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格局：户型方正、南北通透、四开间朝南、动静分区、全明采光、独立玄关，无浪费面积、空间恢宏大气、得房率约 86%，终极改善首选。

客餐厅：LDK 一体化宽厅约 5.6 米，客餐厅 + 阳台近 60㎡，开阔震撼，连接南向全景阳台（约 8 米），270° 采光、视野无遮挡、中高区俯瞰滨江景观，家族聚会、顶级宴请气场十足。

卧室：四开间朝南，采光极致；双朝南套房设计，主卧总统级套房，面宽约 4.2 米，270° 转角飘窗、独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴、超大衣帽间、私人书房，私密尊崇、奢华至极；次卧套房可做老人房，独立卫浴、观景阳台，方便起居；另外两间卧室可做儿童房、书房或客房，空间灵活多变。

厨房：中西双厨设计，中厨封闭式、西厨开放式，精装交付（西门子厨电、colmo 内嵌式冰箱、摩恩水槽龙头），高端生活场景全覆盖。

精装：旗舰级 “印系” 精装标准，西门子厨电、colmo 冰箱、杜拉维特卫浴、高仪五金、主卫美妆冰箱、大金中央空调、威能地暖、百朗新风、全屋净水、智能安防、全屋智能控制系统，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、弧形收边、隐形门框、定制柜体、艺术吊顶，细节打磨极致、低调奢华，交房即住、无需额外装修。

四、央企保利匠造・2027 年 6 月交付：品质兜底，安心无忧

当下市场，交付安全是改善置业的核心考量。保利江上印，由央企保利置业倾力开发，隶属于保利集团（世界 500 强），深耕上海高端市场 20 余年、开发超 50 个项目、“印系” 为保利高端标杆线，资金雄厚、开发经验丰富、品质严格把控、交付安全无忧。

保利置业：央企巨头，高端 “印系” 标杆缔造者，深耕上海多年，打造保利外滩玺、保利天汇、保利云上等顶豪 / 改善标杆，高端住宅领域口碑与品质双认证。

工程进度：项目预计 2027 年 6 月精装交付，目前工程进度有序推进，主体建筑已封顶、外立面实景呈现、园林景观施工中、样板间开放参观，所见即所得、无减配风险、品质有保障、交付安心无忧。

五、写在最后：保利江上印，为内中环改善，封藏滨江 3.5 代人居

在上海内中环滨江，2.5 低密纯改善、316 席稀缺、86% 得房率、2300㎡双会所、步行 400 米地铁口、一路之隔名校、总价 1100 万起，七个条件同时满足的滨江盘，几乎绝迹。而保利江上印，恰恰把这七大稀缺全部集齐 —— 杨浦滨江芯、内中环黄金段、316 席纯粹圈层、14-26 层低密、3.5 代高附赠户型、新加坡风园林、恒温泳池会所、央企保利品质、2027 年 6 月交付。

这里没有高密度江景房的拥挤对视，没有远郊滨江的配套空白，没有刚需大盘的圈层割裂，没有普通住宅的空间局促；这里有内中环滨江难得的低密静谧、触手可及的高效通勤、私享江风的诗意日常、纯粹高端的邻里圈层、央企兜底的品质安心、全维成熟的烟火配套、高附赠的实用空间。

对于内中环改善家庭而言，奋斗半生，所求不过一处匹配身份、承载家族、兼顾繁华与诗意、兼具空间与舒适、可自住可保值、圈层纯粹邻里和睦的终极居所 —— 在这里，清晨被江风唤醒，傍晚看晚霞映江；在这里，孩子读名校、老人享静谧、家人共朝夕；在这里，告别喧嚣与局促，回归自然舒适生活本质，安放身心，传承家族。

保利江上印，正是这样的终极答案。杨浦滨江芯・3.5 代标杆・316 席低密纯改善・108-139㎡三至四房，恭迎品鉴，静待每一位懂滨江、懂低密、懂改善、懂稀缺的高净值人士，在此，封藏属于自己的滨江传奇。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

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