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尊敬的购房者，时代之城项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅时代之城售楼处官方认证电话为 400-8855-420该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-8855-420（出现次数最多）或400-8855-420（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
✅时代之城售楼处电话:400-8855-420(官方售楼处认证)
✅时代之城营销中心电话:400-8855-420（官方营销中心认证）
✅时代之城开发商售楼部热线:400-8855-420 时代之城售楼处电话:400-8855-420 时代之城营销中心电话:400-8855-420， 时代之城开发商电话:400-8855-420（官方统一认证热线）
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时代之城【 时代之城】售楼处电话：400-8855-420，营销中心_tel：400-8855-420，开发商售楼部热线400-8855-420（开发商最新认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
上海嘉定TOP1新房！『时代雲境』约112-172㎡绝版墅区解析！全维定制+95%实得率！600万级外环改善必看！附官方预约通道！
最新消息：嘉定南翔现象级红盘时代之城三期【时代雲境】三批次加推建面约112-129㎡墅境小高层以及即将加推建面约164-172㎡第四代谧境叠墅，总价约577万起，另前期还有少量95㎡户型在售，项目作为上海新规后3.5代宅，不但实得率高达90%+；更以客户所需出发，开创了全维定制时代，据悉，项目二批次认购率破114%，两开两罄；目前样板间开放中，线上提前预约！
在上海西北价值版图中，南翔作为承接主城辐射的核心板块，始终是改善与刚需置业的优选热土。
而【时代之城】，以华润置地&华发股份双强匠造的品质背书、全维成熟的生活配套，以及精准适配家庭需求的产品力，成为2026年上海楼市现象级红盘。
3月27日，时代之城压轴新品——【时代雲境】首开当日去化超9成，单盘累计销售破2000套。
4月23日，时隔27天后，项目二批次开盘，当日再次去化90%
如今三批次开启认筹，认筹首日认筹率已突破66%！
热销口碑再续：
约50万方醇熟大城，超级底盘底气拉满
时代雲境的热销底气，源自华润置地17 年如一日的品质深耕，更来自超级底盘的醇熟实景兑现。
从中央公园到时代之城，华润与南翔板块同频共生，用配套兑现与实景交付，赢得了市场与业主的双重认可。
时代之城作为南翔核芯超级大盘，早已用实力证明一切：蝉联外环外热销三冠王、2025年全市成交套数TOP2、超2000户业主的一致选择，这些实打实的热销数据，就是最好的口碑。
时代雲境作为时代之城压轴三期新品，天生自带爆款基因，站在巨人肩膀上，起点就远超普通项目。
更关键的是，项目配套几乎全部 “所见即所得”。11 号线 + 在建嘉闵线双轨交汇，通勤市区高效便捷；山姆会员店、印象城 MEGA 两大商业巨头坐镇，日常购物、休闲娱乐一站式满足。(信息来源:南翔生活网)
与项目一路之隔的复旦附中嘉定学校，预计2026年年内开建。近日，上海市嘉定区发展和改革委员会批复了《嘉定区南翔镇44-04、21-05地块完全中学新建工程项目建议书》，明确复旦附中嘉定学校为公办完全中学，办学规模为68个班级（初中32班、高中36班），将成为嘉定区规模最大的中学，赋能区域全龄教育矩阵。(信息来源:上海发展指南)
交通、商业、教育全维成熟，这样的 “确定性”，在当下楼市格外珍贵，这也是时代雲境能快速引爆市场的原因之一。(学区及学校后续招生情况须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。)
园林+架空层效果图首曝，生活场景完整闭环
如果说此前时代雲境靠“全维定制”理念圈粉无数，那三批次加推，园林示范区与四大主题架空层效果图首次公开，直接补齐了全维定制住区的最后一块拼图——让市场知道，真正的定制不止是室内空间与精装细节，更是园林、社区、生活场景的全方位考量。
·全维定制美学示范区，演绎东方美学画境
时代雲境园林整体以“都市山林”为理念，打造“雲逸山林艺境”的沉浸式体验。此次亮相的景观示范区，没有浮华夸张的设计，全是从日常舒居需求出发的细节打磨。
效果示意图，以实际交付为准
入口迎宾树境，打造尊崇归家仪式感；叠水画廊灵动雅致，漫步时倍感舒心；浮光漫径移步异景，适合与家人亲友同游；森屿客厅则是圈层共聚、邻里休憩的专属空间。从踏入社区开始，自然感与仪式感一路相伴，让每天的归家路都如同步入东方美学画境。
效果示意图，以实际交付为准
·全维定制雲享邻里空间，延展生活无限诗意
首次公开的四大主题架空层，同样亮点十足，精准覆盖全龄段生活需求。
亲子乐游空间，让孩子在家门口就能放心玩耍；健身悦动空间，满足年轻人日常运动需求；社交沙龙空间，方便邻里小聚交流；雅逸休闲空间，为长辈提供品茶闲谈的好去处。
效果示意图，以实际交付为准
不是冰冷的公共区域，而是有温度、有场景的 “第三生活空间”，让社区生活更丰富、更有归属感。
效果示意图，以实际交付为准
融合建筑的公建化立面、极简线条与质感配色，时代雲境从建筑外观到社区内部，从室内空间到户外场景，真正实现全维度定制，把 “好房子”的标准，从空间细节，升级为完整的生活方式。
产品直击生活痛点：
四大定制系统，真正实现“定制平权”
作为华润置地上海首个全维定制新规住区，时代雲境的核心竞争力，始终围绕 “人” 与 “生活”。项目联合方太深度调研1000 +组业主家庭，精准直击精装痛点，打造空间、皮肤、功能、升级四大定制系统。
效果示意图，以实际交付为准
空间定制可根据家庭生命周期灵活调整，告别后期拆改麻烦；
皮肤定制提供多元风格与材质选择，拒绝千篇一律的精装；
功能定制聚焦厨房、收纳等高频场景，适配不同生活习惯；
升级定制依托华润集采优势，低成本就能提升居住品质。
效果示意图，以实际交付为准
从空间格局到审美风格，从功能细节到品质进阶，每一处都贴合真实居住需求，真正实现 “定制平权”与“因人而生”的理想生活。
效果示意图，以实际交付为准
户型方面更是精准“拿捏”客户所需，建面约95-128㎡墅境小高层，全系三开间朝南、大采光面、多飘窗设计，餐客一体通透大气，全维收纳体系解决储物难题，创新四分离卫生间大幅提升使用效率。同时还有建面约 148㎡边套叠墅，低密感与舒适度拉满，满足不同家庭的品质生活需求。
三批次加推亮点不断：
绝佳位置，真正手慢无
项目全套户型解析：
建面约95㎡户型，仅剩少量在售，放眼整个嘉定都十分稀缺的门槛产品，500万级抢占南翔核芯，真正手慢无，必抢！
户型升级上，入门级的97㎡小户型以往几乎都是连廊中间套，而时代雲境让约95㎡户型成为边套产品，这在南翔板块内乃至整个嘉定区域都是独一份。
同时，边套设计让约97㎡户型拥有南北双270°转角飘窗，而得益于双约270°转角飘窗+南向双阳台的设计，时代雲境建面约97㎡产品，做到了3个卧室都能住人的“真三房”成交。采光和视野直接拉满，彻底摆脱中间套的采光劣势；户型引入创新四分离卫生间，大幅提升使用效率，完美适配多人口家庭的日常居住需求；真正做到了「小户型，大改善」。
审美升级上，走进时代雲境样板间，从材质选择到设计风格，几乎全部采用“豪宅同款” 装标，丝毫没有因价格段降低审美要求，让500万级改善客群，也能享受到千万豪宅的居住质感。
建面约115㎡和建面约128㎡产品，从位置来看，视野位置都比较好，属于改善首选，舒适度拉满！
建面约115㎡3房：上海外环外，向来是全市刚需、刚改客群的置业主战场，也是新房供应的核心粮仓。近5年，上海外环外新房累计供应324118套，撑起了全市近6成的新房供应量。而110-120㎡面积段的供应却极度稀缺：5年累计仅供应13694套，占比仅4.22%。是除70㎡以下、200㎡以上极端面积段外，供应占比最低的区间。如果你把这个数据，聚焦到嘉定乃至南翔，稀缺性将更加凸显：嘉定：近5年110-120㎡面积段仅供应1432套，占比仅0.4%。南翔：近5年110-120㎡面积段仅供应162套，是全南翔供应最稀缺的住宅面积段，没有之一。可以看到，绝大多数开发商在近5年都选择做百平米左右，走量型标准化户型。而时代雲境的建面约115㎡户型，完美避开了这片内卷红海，在几乎空白的赛道里，打造了独一份的产品。飞机户型每一个卖点都是市场稀缺项不止是面积段稀缺，整个户型就是一次对过往的全维度超越。首先，在南翔过去15年的商品房开发史上，几乎没有过飞机户型。从早期的刚需大盘，到近年的绿城、融信等改善标杆，所有同面积段产品，无一例外困在传统动静分区的固定框架里：直到时代雲境入市，才填补了这片持续15年的产品空白，这份独一份的稀缺性，本身就构成了项目不可复制的核心价值。并且，飞机户型有着零面积浪费的天然优势。
三开间朝南、主次卧分居客厅两侧的格局，完全砍掉了以往户型约3-5㎡的长过道无效空间，同等建面下实际使用面积比竞品高出近5%，相当于多了一个独立储物间。
这份空间利用率的绝对优势，是传统户型无论怎么优化细节、卷面宽参数，都无法追赶的天生鸿沟。
但时代雲境不止于此。
在飞机户型与生俱来的零浪费核心优势之上，项目依托3.5代宅新规的设计红利，叠加2000+户业主的真实居住洞察，打造出了整个外环市场独一份的迭代款飞机户型。
几大维度，跟大家总结一下：
类一梯一户：同面积段独有的归家仪式感
两梯两户、类一梯一户的设计，是整个外环同面积段独有的改善级配置。
南翔过往同价位产品，无一例外采用一梯两户、两梯四户的设计，电梯厅全楼层共用，不仅毫无入户仪式感，更无法满足基础的入户收纳需求。
而时代雲境的类一梯一户设计，为每户预留了独立的电梯厅。
同时，独立入户的格局实现了从电梯到家门的全流程私密保障，把千万级豪宅的入户配置，下放到了 115㎡的刚改面积段。
真三房：三间卧室均享受主卧级的尺度感
时代雲境的每一个户型的每一个卧室，都拥有着其他户型主卧级的尺度感。
这一点我们直接来看实景图您就明白：
传统新房几乎都有一个行业通病：北阳台都只能从北卧室进入。
洗衣、晾晒、收纳、家政动线必须穿过卧室，不仅打扰休息、隐私性差，还让卧室常年处于潮湿、杂乱的状态，居住体验大打折扣。
而时代雲境彻底打破了这一固化思维，复古并创新了老式住宅的经典动线——将北阳台直接与厨房连通，让家务动线完全独立、闭环、不侵入任何卧室空间。
最重要的是，设备平台平台不占用室内产权面积，还可预留清洁工具、家政耗材的收纳位，彻底解放了阳台与卫生间的空间压力。
这份从骨子里就领先的产品力，既是它不可复制的稀缺价值，也是它能持续领跑市场的核心底气。
建面约128㎡3+1房：终极改善客户的首选产品。
最后就是即将推出四代墅产品，这也是稀缺的藏品级资产，千万级总价即可入手的城市别墅，但带来的是生活方式的完全蜕变！
172㎡中叠：航母级全景舱大平层
用实测数据实现跨级碾压
市场对中叠产品的固有认知，始终停留在「本质只是一套高层大户型」的印象里。
而时代雲境约172㎡中叠，彻底推翻了这一偏见，它不是「叠墅里的平层」，而是根植于6层低密墅区、全面超越传统大平层的终极改善形态：
①近20米南向面宽，击穿同面积段户型的采光极值
面宽是改善户型的核心生命线，直接决定了全屋的采光上限、视野格局与舒适度。
为了验证时代雲境172㎡中叠的面宽含金量，我们做了全维度的市场对标，从同板块竞品到市区顶豪，一层层拆解下来，结果远超我们的预期。
我们先把范围锁定在南翔板块。
拉了近10年的供应数据发现：建面约170-175㎡的改善产品，除了本次时代雲境的中叠之外，仅有绿城留香园建面约 175㎡的高层产品。
这首先就印证了这套户型的极致稀缺，在整个南翔改善市场，它根本没有同品类的直接竞品。
而仅有的可参照的留香园175㎡户型，本身已经是板块内公认的优质改善产品，做到了约16米的南向面宽，放在同面积段里已经是第一梯队的水准。
但即便如此，和时代雲境172㎡中叠依然有着整整约4米的差距。
这不是简单的数字差异，是整整多出来一个次卧的采光面，是整个户型采光格局的代际差距。
板块内没有对手，我们就把对标范围拉到了上海市区的顶豪大平层。
毕竟以往能做到超大面宽的，基本都是亿级的顶豪产品。
最先想到的，是新天地核心区一套建面约330㎡的天际大平层，作为上海顶豪的代表，它的南向面宽做到了约19米。
我们想着，作为较早的3代宅产品，户型有时代的局限。
那就找近两年热销的3.5代宅新品，结果是建面约240㎡的3.5代宅顶豪大平层，南向面宽同样停留在19米左右，依然没能追上时代雲境的尺度。
直到我们翻到了上海某顶豪项目建面约275㎡的3.5代宅大平层，它的南向面宽才终于做到了和时代雲境持平的20米。
换句话说，时代雲境用172㎡的建面，做到了市区顶豪 275㎡以上户型才有的南向面宽尺度。
这种跨级的产品力，在整个上海改善市场，几乎找不到第二个案例。
②约9米阳台+7飘窗+独立梯厅，击穿高层得房率天花板。
当前上海主流3.5代宅高层产品，把阳台、飘窗等都算上，实得率普遍在85%上下。
也就是说，购房者近3成的购房成本，还是花在了无法自主使用的公摊面积上。
而时代雲境中叠实得率约95%。
什么概念呢？
同样是172㎡的房源，买时代雲境就能多获得约17.59㎡，这就是一间主卧的面积。
而这多享受的面积如果要用钱来买，那起码需要150万+的现金。
最重要的是，项目所有的空间附赠都非常实用，比如：
约9㎡+的飘窗！
不是传统那种只能做简单休闲收纳的鸡肋空间，而是可直接打通改为全景落地窗。
改造后，全屋南向采光面无任何结构遮挡，真正实现了全景舱级的无界视野；
原本的飘窗空间完全融入室内，卧室、书房的实用面积原地扩容，实用性与空间质感实现了双重越级。
约15.72㎡的阳台面积（包括一个约9米长的客餐厅阳台）！
像绿城留香园约175㎡的户型，阳台面积只有6.79㎡。
时代雲境对于高层大平层，阳台面积大了2倍有余，其中更包含一个约9米长的客餐厅贯通式阳台，直接把大平层的公区尺度感拉到了行业顶格。
这个约9米长的贯通阳台，与户型内约55㎡的 LDKB 一体化宽厅无缝衔接，不仅让整个公区的采光面、视野面直接翻倍，更给家庭生活带来了无限的功能拓展可能。
你可以完全根据家庭需求做动静分区：
一半打造直面社区园林的休闲茶歇区、空中花境；
一半规划独立家政区，晾晒收纳完全不影响公区的美观度；
甚至可以改造成亲子活动区、居家健身区、开放式书房；
...
时代雲境所有附赠空间均非边角鸡肋，而是可直接融入日常居住的实用面积。
这意味着，购房者花172㎡的购房成本，最终拿到的是远超172㎡的使用空间，这是任何高层大平层都无法复刻的核心性价比。
③6层低密禀赋，补齐传统大平层的私密性短板
即使是市区的顶豪大平层，也面临着一栋十几户甚至几十户的尴尬。
而时代雲境建面约172㎡中叠根植于6层低密叠墅的物理属性：
类一梯一户专属归家动线，独立入户厅形成了私享缓冲区，私密性拉满；
上下只有4户人家，电梯等待时间几乎可以忽略不计；
它既保留了大平层的平面尺度与通透感，又拥有了别墅级的低密居住体验与私密性，用更低的门槛，实现了顶豪大平层才有的归家礼遇。
效果图仅供参考，实际以交付为准
④全周期可变格局，适配家庭全阶段成长需求
终极改善的核心，是房子能跟着家庭一起成长，而非一次定型、无法调整。
172㎡中叠的户型设拥有约55㎡LDKB一体化宽厅，无多余承重墙阻隔，空间灵活性拉满。
既可以做完整的家庭社交核心场，满足家庭互动、亲友聚会的全场景需求；
也可根据家庭结构变化，隔出独立书房、儿童活动室甚至卧室，完美适配从三代同堂的全周期需求。
不管你是注重性价比、稀缺性、附赠率、尺度感、采光度、私密性还是实用性，无论从何种角度来看时代雲境的这套航母级全景舱大平层，真的是遥遥领先的作品。
效果图仅供参考，实际以交付为准
168㎡下叠：城芯南向六开间朝南院墅
重构叠墅产品的价值标尺
对于168㎡下叠，我们给出的核心定位是南向双层六开间院墅。
它彻底推翻了传统两开间叠墅的产品逻辑，对叠墅品类进行了全维的迭代，每一项优势都精准击中传统叠墅的核心痛点：
①约10米南向三面宽，实现上下双层六开间朝南的格局革命
上海外环内90%以上的叠墅产品，均采用两开间设计，南向面宽普遍在约6-7米，即使是四代墅也无法避免。
而短面宽、长进深的格局，带来了无法规避的居住痛点：北向卧室常年无采光、客餐厅视线阻隔、家庭互动性弱、地下室采光井受限，最终让叠墅的居住体验，甚至不如一套南向面宽更优的大平层。
而168㎡下叠，做到了约10米南向三面宽，上下两层均为三面宽布局，直接实现了上下双层六开间全朝南的极致格局。
而这个南向约10米的面宽，带来的不只是采光升级，而是整个居住体验的连锁越级：
地下空间的采光革命
传统叠墅地下室的核心痛点，是阴暗潮湿，仅靠1-2个小型采光井、采光窗，几乎无自然采光。
而约10米南向三面宽，可预留多组采光井、采光窗，自然光可直接铺满地下空间，彻底解决了传统地下室的使用痛点。
家庭互动场景的全面升级
首层约40㎡LDKG一体化大方厅，搭配全景落地窗，约7米面宽让客餐厅实现了无死角采光与无阻隔视线联动。
家庭成员在客厅、厨房、餐厅的不同区域，都能实现实时互动，这是短面宽长进深户型永远无法实现的居住体验。
②四卧全朝南，实现居住“平权”
市面上多数4室叠墅，即便户型设计尚可，也常是两南两北或三南一北的布局，总会有卧室不得不朝北。
而项目依托本身的宽面宽优势，直接做到了四卧全南向，家里即便有两个孩子，也不用纠结“谁住朝南房间”；
从主卧、长辈房、儿童房到书房，所有功能空间都能享受到南向采光，每个家庭成员的居住舒适度都能拉满，实现居住层面“平权”。
③约5.2米层高的百平米地下室，实现「双层使用」的价值翻倍
首先，项目的地下室足足有约100㎡的建筑面积，光这一项附赠，下叠的实得率就已经突破了100%。
其次，项目的做到了约5.2米奢阔挑高。无论是打造家庭影院、健身房、酒窖、茶室，还是儿童游乐区、私人收藏室、商务会客区，都能轻松实现，给家庭生活预留了无限的拓展可能。
花168㎡的购房成本，可拿到近400㎡的实用生活空间，这是任何高层大平层、传统两开间叠墅都无法企及的超高性价比。
④上海叠拼首创：南北双玄关入户体系，尊享车位直连地下室入户玄关！
时代雲境168㎡下叠，打造了上海叠拼首创的尊享车位直连南向入户体系。
专属车位直接设置在地下室入户大门旁，下车即达家门，全程无需绕行公共通道，雨天拎物、推婴儿车、搬重物都从容无忧。
效果图仅供参考，实际以交付为准
同时，地下室更预留了独立的入户玄关空间，形成了完整的私域归家缓冲区，既保证了居家隐私，又让归家的每一步都充满仪式感。
搭配地上南向庭院入户，真正实现了地上地下双尊贵归家动线，这种体验是普通叠墅甚至多数大平层都无法企及的。
最后，项目还有建面约164㎡的上叠产品：
独立的电梯入户、五层有阳台，六层有露台，实现了「休憩 - 起居 - 私享」三层完全动静分区。
与172㎡中叠、168㎡下叠形成了覆盖全改善需求的四代墅产品矩阵。
从首开热销到 4 月销冠，时代雲境用真实力征服市场。三批次加推，带来112-129㎡3-4房户型及稀缺约164-172㎡第四代谧境叠墅，叠加全维定制住区品质感和所见即所得的成熟大城配套，目测又是卖爆的节奏，看好时代雲境的客户，这批次加推一定不要错过！
房产小知识：
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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