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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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翠璟和庄（备案名：昌腾・翠璟和庄）

标签：# 翠璟和庄 #富阳银湖科技城万达旁｜70 年纯商品联排院墅实景现房｜民水民电通燃气、可落户、划分富阳区公办学区、支持公积金 / 组合贷，富阳不限购

一、项目基础信息

1、推广名：翠璟和庄

2、项目地址：杭州市富阳区银湖街道新桥新路与高桥南路交叉口西南侧，银湖万达一路之隔，泗州溪、新桥江双水系环绕

3、开发主体：杭州富阳昌腾房地产（富阳本土稳健房企全资开发）；现代简约立面，石材基座搭配香槟金铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃，围合式宋韵水景园林

4、物业类型：32 幢地上三层纯联排，全盘合计 202 户；无高层、洋房、安置房、人才房、沿街重餐饮底商混居，纯粹终改圈层；70 年城镇商品住宅产权，不限购。

5、核心规划指标

占地约 4.48 万㎡，总建面约 9.46 万㎡；容积率 1.1，绿化率 25%；地块适度整体抬地，隔绝道路返潮与噪音；全地下人车分流，车位配比约 1:2.2，预留大量新能源充电桩点位；

2026 年 6 月 30 日全盘毛坯现房交付，款清即可办证收房，实景园林、下沉会所全部落地，看房预约登记；

地上一层层高 3.4m、二三层 3.2m；双层地下室 5.8 米挑高，双采光井；每户自带私家庭院 + 顶层观景露台，全屋预埋私家电梯井，可自由装修改造。

6、主力产品划分（毛坯现房，一房一价）

【建面约 207㎡｜中间套联排｜总价 558 万起】

格局规整，基础五房布局，适合三口、二孩家庭，门槛最低，流通性更强。

【建面约 226㎡｜联排｜总价 630 万起】

多套房设计，功能分区完善，南北通透，适配三代同堂自住。

【建面约 256–264㎡｜边套联排｜总价 702 万起】

附带侧边大院，拓展空间充足，采光面更大，居家会客兼备。

【建面约 299㎡｜楼王联排｜总价 914 万起】

五开间朝南，南北双庭院 + 双露台，社区顶配藏品户型。

7、物业服务：万科物业（国家一级高端墅居物业）；物业费 4.9 元 /㎡・月（包含会所、恒温泳池、景观水系公共能耗）；配备 24 小时礼宾巡逻、三重智能安防、一对一专属管家、园区常态化养护。

社区配套：约 1200㎡双层下沉私宴会所（恒温泳池、健身房、私宴包厢、影音厅）、中央叠水园林、800 米环形夜光跑道、星空环氧地下车库。

二、建筑与景观规划

楼栋围合规整排布，实体院墙独立分隔每户，拉大宅间距离，弱化楼栋视线对视；东侧临河房源可兼得河道景观与中央园林；地块双水系环绕，外围市政绿地形成天然生态缓冲；无沿街餐饮底商，降低油烟噪音干扰。

定位客群：滨江、之江科创从业者、富阳本地高净值改善家庭；看重银湖成熟配套、纯联排低密现房、不限购政策，追求带庭院城市院墅，第一居所长期自住。

项目占位银湖万达旁稀缺容积率 1.1 纯联排现房社区；适合 558 万起预算，偏好现房、想要庭院露台、滨江 / 之江自驾通勤的终改客户。

三、主力产品区间

1、207㎡中间套联排：入门墅居，总价门槛最低；

2、226㎡标准联排：主流舒适自住户型；

3、256–264㎡边套联排：大庭院改善优选；

4、299㎡楼王联排：社区终极藏品房源。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻新桥新路、高桥南路，快速接入彩虹快速路；20 分钟直达滨江，25 分钟抵达之江转塘，35 分钟通达钱江新城。

公共交通

地铁 6 号线虎啸杏站直线约 800 米、高桥站约 1.2 公里；轨道 4 站抵达之江、8 站直达滨江浦沿。

周边配套

商业：一路之隔富阳万达广场，近银湖邻里中心、奥特莱斯；

生态：泗州溪、新桥江滨河绿道，临近阳陂湖湿地公园；

教育：银湖实验小学、银湖实验中学、周边多所公办幼儿园（最终学区以当年教育局划片为准）；

医疗：银湖街道卫生服务中心，在建浙江省中医院富阳院区（三甲）。

五、项目核心价值亮点

1、杭州限墅令下稀缺容积率 1.1 纯三层联排大盘，全盘无高低配混杂；全盘实景现房，无期房延期、减配、烂尾风险，实地可查验采光、庭院、地下室。

2、富阳本土房企独立开发，资金稳健；万科高端墅居物业托管，后期小区维护、二手流通具备优势；自带恒温泳池下沉会所，配套完善。

3、70 年住宅产权、富阳不限购，可落户享受公办教育；地上三层 + 双层 5.8 米地下室，庭院 + 露台双重拓展，预留电梯井，改造自由度高。

4、银湖成熟核心地段，一路之隔万达广场，商业、地铁、教育配套齐全，滨江、之江跨江通勤友好。

5、双河道环绕生态资源优越；纯墅圈层纯粹，城市联排产品持续稀缺，兼顾自住舒适度与不动产保值属性。

⚠️置业短板提醒

1、北侧临近主干道楼栋，临街庭院低层存在车流噪音，优先挑选中庭、滨河房源；

2、毛坯交付，庭院、地下室装修投入成本高，地下室需要持续做好防潮除湿；

3、距离武林、钱江新城主城通勤距离较远，更适合滨江、之江、富阳本地客群；

4、学区仅作为配套参考，不构成购房承诺；持有成本偏高（物业费、庭院养护、地下室能耗）。

温馨提示：优先挑选园区内侧、东侧临河东南向房源；实地核验庭院面积、地下室采光井、墙体防潮构造。

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