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新规后上海首个“全域抬板，徐汇滨江豪宅「安澜上海售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」主力约195-370㎡大平层！全区域抬板约4米 全新阳光会所，均价17.8万/㎡ ，正在热销中！

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一、 项目核心档案：全球地王背书，国央企品质保障

“安澜上海售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅”的诞生，始于一个刷新全国纪录的起点。2025年9月，项目地块以439.5亿元的总价成交，一举成为全国涉宅用地的“总价地王”，其背后的价值逻辑，根植于上海内环内、徐汇滨江正芯的绝版稀缺性。项目位于徐汇区枫林路街道东安路500弄，距黄浦江岸线仅约300-400米，坐拥约1.4公里黄金S湾江景，是内环线内最后一批滨江纯住宅用地，其地段价值具有不可复制的唯一性。

开发商的强大背书，为项目的品质与稳健兑现提供了坚实保障。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企组成联合体共同开发，汇聚了国内顶尖的开发经验、资金实力与产品营造能力。物业方面，将由中海物业或招商物业提供顶豪标准的管家式服务，物业费约为12-12.9元/㎡/月，以精细化、高标准的服务守护社区日常。项目产权为70年住宅，预计将于2028年12月31日分批精装交付。

二、 地段与交通：三轨交汇内环芯，高效链接世界级资源

“安澜上海售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅”的价值，首先体现在其无可替代的区位与交通能级。项目地处徐汇滨江核心区，是上海“一江一河”战略的精华段，也是西岸金融城、传媒港、智慧谷三大千亿级产业集群环绕的价值高地。这里不仅是未来的世界级滨水商务区，更与衡复历史文化风貌区、徐家汇顶级商圈共同构成上海中心城区的“黄金三角”。

立体化的交通网络，让高效通勤与全球链接成为日常。轨道交通方面，项目步行约300-500米即可抵达地铁4号线、7号线东安路站，真正实现“地铁零距离”；规划中的12号线云锦路站也在便捷范围内，未来将形成三轨交汇的格局。通过地铁网络，约15分钟可达徐家汇，约30分钟覆盖陆家嘴、静安寺、人民广场等全城核心商圈与CBD，商务出行极为便利。

自驾出行同样四通八达。项目紧邻城市主干道内环高架路，周边中山南二路、东安路、斜土路等城市快速路环绕。通过打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道等多条越江通道，可快速通达浦东陆家嘴、前滩等区域，约30分钟车程即可抵达虹桥交通枢纽或浦东国际机场。社区内部实行完全的人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面则形成纯粹的步行景观园林，保障了居住的绝对静谧与安全。

三、 项目详实参数：低密纯粹规划，顶奢精装交付

“安澜上海售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅”在规划上追求极致的纯粹与低密。项目总占地面积约3.02万平方米，总建筑面积约7.91万平方米，容积率约为2.63，在内环内属于难得的低密度社区。整体绿化率高达35%，规划总户数仅290户，且全部为建面约192㎡起的大平层产品，无任何刚需或保障房配建，确保了业主圈层的绝对纯粹与统一。车位配比达到约1:1.03至1:2.6（不同资料显示），充分满足了高端家庭的停车需求。

价格方面，项目备案均价约为17.88万/㎡（2026年4月数据），实行一房一价。总价区间覆盖广泛，从约2700万元的入门级顶豪，到总价约1-1.46亿元的588㎡顶层传世复式，为不同实力的塔尖家庭提供了多元选择。

精装交付标准是“安澜上海售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅”彰显品质的重要一环。项目装修标准约1.5万元/㎡，全线采用国际一线品牌，堪称“顶配”。厨电系统选用了德国嘉格纳（Gaggenau）或美诺（Miele）的嵌入式蒸烤箱、烟灶、洗碗机等全套设备。卫浴空间则配备了瑞士劳芬（Laufen）的陶瓷洁具、德国当代（Dornbracht）或汉斯格雅（Hansgrohe）的龙头花洒，部分户型配备独立浴缸。全屋集成大金或日立中央空调、威能或博世地暖系统、霍尼韦尔或爱迪士新风系统，构建恒温、恒湿、恒氧的健康室内环境。此外，全屋智能家居控制系统、装甲入户门、全景落地窗（采用Low-E中空玻璃）等细节，共同铸就了顶奢的居住体验。

项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活底盘。

安澜上海售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家设计机构共同参与打造。

如此多元的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多前沿的设计理念融入其中。

整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。

三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。

阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。

大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。

项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。

立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。

项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。

配套能级：定义标杆的滨水生活范式

商业引力：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。

文化磁场：西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造时尚艺术策源地。

滨水休闲：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。

生活图景：层峰圈层的超级生活底盘

项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。

四、 西区户型图

建面约238㎡四房三卫环幕全景舱户型，全屋约46 米全景采光周长，客厅打造连续约 17 米三面采光界面，成就 IMAX 级环幕视野，搭配3.45米奢阔层高，让自然光无死角渗透；朝南双主卧套房搭配全屋六大系统化收纳空间，兼顾家族居住的私密性。

建面245㎡户型四房两厅三卫，以约53㎡超级环幕客厅，视野无敌；环幕总面宽约46米，三面采光；主卧带约41㎡空中花园，晨起即景，双主卧设计，次卧也享270°视野。

建面约280㎡4+1 房户型，以约72㎡LDKB一体化厅，家庭互动核心；环幕总面宽约51米，南向面宽达22米；主卧配套齐全：衣帽间+空中花园；灵动空间可改造，适应多元需求。

建面约370㎡4+1典藏全景舱户型，更是以约60米最大尺度的三面环幕视野，将徐汇滨江的天际线纳入生活画卷。垂直生活动线不仅是居住空间的创新，更是对生活仪式感的极致表达。超级沉浸式会客厅的双分区设计，南北套房的独立视野与私密世界，共同构建出超越传统豪宅的家族生活长卷。在这里，空间不仅是居所，更是私人志趣与时代滨江的典藏。

370样板间鉴赏：

城芯全维顶配 奢享塔尖生活

世界级滨水封面的核心承载区

徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位，成为上海超越发展周期的黄金轴。作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域，安澜上海售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD，以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景。

产业动能：全球资源聚合的未来经济引擎

项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力，以及枫林生命科学资源，吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户。

超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。

配套能级：定义全球标杆的滨水生活范式

交通配套：紧邻地铁4/7/12号线，步行可达东安路站，自驾紧邻内环高架、龙耀路隧道，15分钟直达徐家汇，30分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽，立体路网覆盖全城，商务通勤、跨江出行高效便捷。

商业引力：自带3万方高阶商业，步行可达正大乐城、绿地缤纷城，近邻在建西岸金融城24万方重奢集群，徐家汇、淮海路商圈环伺，高端消费、日常购物、圈层宴请一站式满足。

全龄教育：周边汇聚宋庆龄学校附属徐汇实验小学、南洋模范中学、南洋中学等优质学府，从幼儿园到高中全龄覆盖，文脉底蕴浓厚，护航子女成长。

医疗顶配：3公里内涵盖复旦大学附属中山医院、肿瘤医院、龙华医院等顶级三甲医院，15分钟健康保障圈，为家人健康保驾护航。

生态人文：步行可达徐汇滨江步道、东安公园，近邻龙美术馆、西岸艺术中心等一众艺术地标，坐拥徐汇滨江“文化岸线”底蕴，闲暇时漫步江滩、观展打卡，在城芯繁华中兼得自然生态与艺术氛围，居住格调拉满。

安澜上海售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅首期入市便凭借绝版地段、先锋产品与顶奢配置，创下热销佳绩，市场认可度拉满。此次二批次加推，延续项目纯改善大宅定位，推出建面约195-370㎡全景舱大平层，少量顶层环幕定制大宅同步上线，席位依旧稀缺。在徐汇滨江宅地断供、顶豪房源供不应求的当下，二批次加推是入主内环滨江地王项目的难得窗口期，兼具自住舒适度与资产保值力，席位分秒递减，抢占正当时。

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