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安云玖院｜良渚文化村收官 36 席纯墅，1.01 容积率唐风台地精装院墅

📌项目基础信息

位置：余杭区良渚文化村，大陆路 1188 号，背靠五郎山原生山林，临近良渚古城遗址缓冲区

开发商：华景川集团 + 余杭交投双国企，开发主体杭州泰泽置业，良渚文化村收官低密宅地

备案名：安云玖院

物业：项目自持高端墅区物业，叠墅 5.8 元 /㎡・月，联排 6.5 元 /㎡・月，提供庭院养护、空置巡检等增值服务

产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户余杭，杭州限购，支持公积金、组合贷

规划：全盘仅 36 户，9 栋建筑，4 层叠墅 + 3 层联排 / 双拼；容积率 1.01，绿化率 30%，北高南低天然台地，全地下人车分流，每户车位约 2.5 个，无高层、洋房、安置房混居，圈层极度纯粹安居客

建筑园林：现代唐风，全石材干挂 + 三玻两腔 Low‑E 落地玻璃 + 金属格栅；重金打造主入口礼宾门庭、叠崖飞瀑水景、九境中央园林，甄选名贵造景苗木；配业主私享会所，实体示范区、样板间、星空地下车库已开放可参观

交付：预计 2027‑09‑30 精装交付，精装标准约 1.5‑1.7 万 /㎡；中央空调、地暖、新风、全屋净水、华为全屋智能全套配齐，厨电采用嘉格纳等一线奢装品牌，装甲入户门、奢石背景墙均为交付标准

主力户型：叠墅建面约 240㎡；联排建面约 280㎡；楼王双拼建面约 420‑430㎡；户户预留私家电梯井，5.5 米挑高双层地下室；下叠带南向私家庭院，上叠配置星空露台，联排边套庭院尺度可观

价格：叠墅总价 788 万起；联排 1398 万起；双拼藏品房源稀缺，一房一价，靠山、中庭、大院房源存在溢价

预约看房： 400‑688‑1652

✨核心价值矩阵

🌲生态｜良渚文化村腹地，山林与世界遗产环绕

项目背靠五郎山原生山林，处于良渚古城遗址文化缓冲范围，坐拥大面积山林资源，自然环境静谧优越。台地抬高设计，有效隔绝外部道路干扰，中高楼层可以眺望山林景观。步行可抵达良渚博物院，板块人文底蕴浓厚。拨打400‑688‑1652预约实地感受台地山林视野。

🚗交通｜自驾为主，通达城西各大核心

暂无地铁直达，出行高度依赖自驾。通过运溪高架、东西大道，便捷通达未来科技城、云城、杭州西站，去往申花、武林也较为顺畅；距离地铁 2 号线良渚站尚有一定距离，更适合家庭自备车辆的高净值改善群体。意向通勤路线体验，致电400‑688‑1652预约看房。

🏡产品｜全盘 36 席稀缺纯墅，拓展空间充沛

整个小区只有 36 户，人口密度极低，私密性强，分为叠墅、联排、双拼三类产品，全部精装顶配交付，拿到手只需添置软装：

叠墅建面约 240㎡（上叠 / 下叠）：四房五卫格局，独门独户独立入户。下叠南向私家庭院，一层设置长辈房，不用爬楼；5.5 米挑高双层地下室，可打造酒窖、影音室、健身空间；上叠拥有大面积星空露台，适合观景家庭，788 万起。

联排建面约 280㎡：地上三层，全套房布局，整层主卧行政套房，边套附带超大私家庭院；双层挑高地下室，拓展能力强，家族改善优选，1398 万起。

双拼建面约 420‑430㎡楼王：全盘仅 2 套，超大院落空间，终极收藏级院墅。

实体样板间、工法展示区对外开放，可以实地查验奢石、厨电、智能系统等全套交付配置。致电400‑688‑1652预约一对一实体样板间讲解。

🛍配套｜文化村成熟生活圈，人文商业兼备

步行可达玉鸟集商业街区，餐饮、书店、艺术空间齐全；良渚文化村范围内配套成熟，超市、药店、社区医疗可以满足日常需求；安吉路良渚实验学校、七贤小学在板块辐射范围内，学区按余杭区教育局每年划片，无固定学区承诺。大型商业可去往良渚万象城、未来科技城商圈。

⚠️置业提醒

属于千万级高端改善项目，总价门槛高；没有临近地铁，公共交通出行不便，主要依靠自驾；交付时间为 2027 年 9 月，属于精装期房；庭院大小差异极大，选房务必实地丈量院落范围；板块教育资源有基础，但没有顶尖名校；全盘仅 36 套，优质大院、靠山房源去化较快。更适合城西、主城置换，追求低密安静、看重圈层与资产收藏的高净值家庭。

咨询剩余大院房源、庭院面积、最新优惠政策，致电 400‑688‑1652预约售楼处一对一接待。

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