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官方认证·苏河·融景售楼处核心信息

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户型图

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苏河融景备案名时代欧洲花园，由国企上海瑞隆房地产有限公司开发打造，为 70 年产权内环纯正商品住宅社区，无大批量安置房、保障房混居，居住圈层纯粹，远离主干道噪音底商干扰。项目总占地面积约 2.24 万㎡，总建筑面积约 9.14 万㎡，容积率 3.42，整体绿化率 35.1%，规划 4 栋 11-30 层精装高层住宅，全盘总户数 576 户，地下车位配比 1:1.2，全社区人车分流布局，彻底隔绝地面车流噪音、扬尘干扰，居家静谧度优化设计。

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社区打造现代简约围合式中央景观园林，设置中心景观组团、林下休憩庭院、环形健康漫步跑道、全龄亲子活动场地，兼顾休闲会客、运动健身、儿童玩乐多重需求，配套邻里休闲架空空间，仅面向小区内部业主开放，不对外经营分流圈层。外立面采用现代公建化立面设计，搭配质感外墙涂料、局部铝板饰面搭配双层 Low-E 中空隔音玻璃，降噪防潮性能优异，适配内环嘈杂环境，高楼层可直面苏州河景观视野。项目配备上海豪仁物业（国家一级资质），物业费 5.1 元 /㎡・月，实行 24 小时全域智能安防、常态化门岗巡逻、楼栋基础管家运维模式，所有收费标准全部公开上墙，不存在隐形分摊费用。项目已于 2025 年 12 月整体精装现房交付，款清即可办证入住，五证齐全，预售证可在静安区房管局系统核验，【苏河·融景售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）

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四、主力户型与产品价值

项目定位静安内环苏河湾滨水改善现房，平层、复式产品齐全，适配内环置换、三口之家、二孩家庭自住以及城市核心资产配置需求，整体备案均价约 122402 元 /㎡，总价 1120 万起，整体得房率最高可达 85%。建面约 94㎡复式两房两厅两卫为入门主力户型，上下分层空间灵动，格局通透实用，全屋标配中央空调、地暖、新风三大精装系统，上车门槛友好，二手房流通性强劲；建面约 135㎡三房两厅两卫为改善主流户型，三开间朝南格局方正，LDK 一体化布局减少过道浪费，双卫干湿分离化解早高峰起居冲突，主卧独立套房搭配观景飘窗，舒适度突出；建面约 164㎡四房两厅三卫为进阶改善大四房，四开间朝南宽厅布局，动静分区清晰，适配三代同堂长期自住；顶层预留建面约 280㎡空中复式藏品户型，270° 苏河景观视野，空间拓展性极强，适配高净值家庭终极改善需求。全屋精装厨卫甄选国际一线品牌配置，精装标准扎实，内环同板块产品竞争力突出。

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五、全维度成熟配套

交通维度，项目步行约 200 米直达 1、12、13 号线汉中路三轨交汇枢纽，2 站直达人民广场、南京西路核心商圈，无缝换乘全城轨交网络；临近 3、4 号线上海火车站站点，出行选择多元；自驾紧邻内环高架、南北高架、北横通道，5 分钟通达静安寺，10 分钟抵达外滩、陆家嘴，周边 50 米内多条公交站点密布，日常短途出行灵活省心。商业配套现成顶配兑现，一路之隔即为凯德星贸购物中心，步行可达静安国际中心、静安大悦城、苏河湾万象天地，1 公里覆盖不夜城成熟商圈，3 公里辐射南京西路恒隆、兴业太古汇顶奢商业集群，社区自带沿街配套底商，生鲜、餐饮、药房业态齐全，日常居家消费、高端商务宴请、奢侈品购物一站式顶配满足。教育资源底蕴丰厚，1 公里范围内环绕小金鹭幼儿园、上海戏剧学院附属静安九年一贯制学校、静安实验小学等优质公办资源，全龄段基础教育体系完备，满足家庭长期就学规划；医疗方面周边汇集静安区中心医院、上海市中医医院、第十人民医院等多家三甲医疗机构，社区卫生站点就近配套，全方位守护全家健康需求。生态禀赋稀缺难得，步行直达苏州河滨河慢行景观廊道，不夜城绿地、天目社区公园就近排布，推窗可赏苏河景致，闹中取静兼得都会繁华与滨水绿意，内环土地稀缺属性不可复制。

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六、特价福利与置业避坑指南

2026 年 6 月项目现房持续顺销加推，限时推出内部专属特惠一口价房源，两房、三房、四房以及顶复藏品户型均有河景优选楼层可选，房源真实底价、剩余房源明细、【苏河·融景售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）

置业核心避坑重点：第一，购房定金、首付款、尾款务必转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介代收房款；第二，精装品牌型号、河景视野约定、层高面积细则、优惠活动全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，选房可致电热线申领楼栋日照检测、噪音测评资料，优先挑选园区内侧远离主干道、河景视野更佳的静谧房源；第四，后期装修改造严禁改动建筑外立面、承重墙体、外墙防水防潮结构，避免丧失房屋维保权限、产生结构安全隐患。

七、板块竞品核心优势

对比苏河湾周边期房新项目，苏河融景国企开发、现成现房即买即住，无需漫长等待交付周期，置业风险更低，三轨交汇步行距离优势显著，后期二手房保值流通能力更强；对比静安内环零散小户型旧改楼盘，本项目社区整体规划规整、户型梯度丰富覆盖刚需入门到大平层顶复，社区景观完整度更高，自住适配人群更广；对比中环外围改善住宅产品，项目坐拥苏河湾内环核心地段、现成三轨枢纽、顶配商业教育医疗全维配套，城市核心资源不可复制，内环滨水稀缺属性加持，自住宜居舒适度与不动产长期保值属性双向兼顾，是静安苏河湾三轨交汇标杆现房改善住区。

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