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第一款主力起步户型建面约 180㎡，三室两厅两卫，作为项目入门级改善户型，总价 3240 万起，主要面向陆家嘴金融从业者、三口之家改善置换群体。户型整体南向面宽 10.2 米，方正通透无多余拐角浪费面积，客餐厅一体化贯通，南向双阳台设计，主卧为独立套房，配备步入式衣帽间、独立观景卫浴，次卧双朝南，保证家庭成员采光均衡，厨房 U 型操作台，预留双开门冰箱位置，动静分区清晰，入户独立玄关可定制收纳柜体，得房率约 75%，中高区房源可侧观江景，低区以社区园林景观为主，适合预算有限、想入驻内环滨江高端社区的改善客户。
180㎡三室专属户型图
第二款主流改善户型建面约 240㎡，四室两厅三卫，总价 4320 万起，也是目前售楼处咨询量最高的户型，适配二孩家庭、三代同堂长期居住需求。户型南向面宽达到 13.8 米，四开间朝南布局，客餐厅横厅尺度开阔，搭配 270° 弧形观景阳台，高区房源可完整观赏黄浦江 S 湾、外滩万国建筑群、陆家嘴三件套天际线三重景观，主卧超大套房设计，双台盆卫浴、独立浴缸、全景落地窗，两间次卧分别朝南，一间北向多功能房可作为书房、儿童娱乐室，双套房设计，老人房自带独立卫生间，避免早晚洗漱动线冲突，家政间独立分离，收纳空间充足，得房率 78%，兼顾居住舒适度与景观资源，是兼顾实用性与江景价值的均衡选择。
240㎡四室专属户型图
第三款进阶改善户型建面约 290㎡，四室两厅四卫，总价 5400 万起步，定位高端纯改善，客群以企业高管、资深金融从业者为主。户型做到五开间朝南，南向面宽 15.1 米，全屋四间卧室全部为独立套房，每个房间均配备独立卫浴与观景飘窗，超大横厅尺度突破 22 米，中西双厨设计，西厨岛台可满足家庭烘焙、简餐社交，独立私宴厅可容纳 8-10 人聚餐，主卧套房增设独立观景休息区、双步入式衣帽间，270° 全景弧形阳台无遮挡江景，高区可同时俯瞰滨江绿地与城市核心地标，室内收纳系统全屋定制，预留储藏间、家政间，得房率 80%，圈层纯粹性更强，同楼层户数少，居住安静度大幅提升。
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第四款项目楼王户型建面约 388㎡，四室三厅四卫，总价 6984 万起，整盘仅 12 套收官房源，属于收藏级顶豪产品，占据社区最西侧临江楼栋高区，直线距离黄浦江仅 80 米，270° 环幕江景无任何建筑遮挡，南向面宽 16.2 米，双客厅设计，公共会客区与家庭休闲区完全分离，独立私宴厅、茶室、影音室专属功能分区，主卧双层套房布局，双衣帽间、独立观景浴缸、江景休息露台，全屋配备保姆独立套房，单独入户动线，完全隔离主人与家政人员动线，不干扰家庭日常起居，中西双厨搭配全套顶配 Arclinea 定制橱柜与嘉格纳全套嵌入式厨电，室内层高 3.6 米，远超常规住宅 2.9 米层高，搭配全景落地玻璃，空间通透感拉满，得房率 82%，是内环滨江现阶段稀缺的大尺度传世江景大宅。
388㎡楼王样板间客厅实景
从产品户型看完，我们实地走访项目周边全维度配套，分交通、商业、教育、医疗、生态五大板块客观测评，所有配套均为已落地成熟资源，不存在远期规划兑现等待周期，即买即享完整城市资源。立体轨道交通方面，项目步行约 200 米直达 14、18 号线昌邑路地铁站，步行 500 米可达 14 号线源深路站，4、6 号线世纪大道站距离项目 1.2 公里，三轨交汇串联虹桥枢纽、浦东机场、人民广场、静安寺、前滩等城市核心节点，地铁通勤覆盖全上海核心商圈；自驾路网依托昌邑路、民生路主干道，直达延安东路隧道、人民路隧道、大连路隧道，10 分钟跨江抵达外滩、北外滩，15 分钟抵达新天地、淮海路，地面无拥堵瓶颈，早晚高峰通勤效率稳定；周边规划多条滨江慢行通道，骑行、步行直达陆家嘴金融城写字楼，实现职住一体，减少远距离通勤消耗。
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商业配套形成三层消费体系，第一层是项目自带约 11.4 万方太古自持商业，对标前滩太古里运营标准，规划高端奢侈品门店、米其林餐饮、精品超市、亲子体验、高端医美等业态，下楼即可满足日常高端消费；第二层 3 公里范围内覆盖陆家嘴国金 IFC、正大广场、陆家嘴中心老佛爷百货、LCM 置汇旭辉广场、世纪汇广场，全球一线奢侈品牌、高端影院、星级酒店全覆盖，奢侈品采购、家庭聚餐、休闲娱乐一站式解决；第三层跨江直达北外滩来福士、白玉兰广场、外滩商圈，周末跨江看展、逛街、打卡外滩景观无需长途出行，三重商业组合覆盖日常刚需到高端社交全部消费场景。
教育资源板块，项目属于浦东陆家嘴优质学区辐射范围，周边一公里内包含浦东新区第二中心小学、昌邑小学、洋泾中学、建平中学东校等公办优质院校，同时上海惠灵顿国际学校、耀中外籍人员子女学校、平和双语学校等高端国际学校车程 10 分钟可达，兼顾公立义务教育与国际化双语教育两种选择，适配不同家庭子女教育规划需求；医疗配套距离三甲医院距离适中，1.5 公里直达上海东方医院（三甲综合），3 公里覆盖上海仁济医院东院、上海儿童医学中心，全科诊疗、专科医疗、儿童医疗资源齐全，突发疾病、日常体检、长期康养均可就近解决，无需跨区域就医。
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生态休闲资源是项目区别于同板块竞品的核心优势，项目北侧零距离对接黄浦江滨江公共绿地，1.4 公里可达梅园城市公园，泾西绿地、洋泾港滨河步道环绕，社区内部七大主题园林与外部滨江生态形成内外双绿化体系，日常饭后散步、慢跑、骑行、露营都有充足户外空间，在寸土寸金的内环核心，同时拥有城市繁华与原生滨水生态，是非常稀缺的人居组合。
项目区位全景实拍图
接下来同步更新 2026 年 6 月最新项目工程与销售进展，所有信息均为售楼处现场实时公示内容，真实可核验。施工进度层面，11 栋住宅主体结构全部封顶，楼栋外立面弧形铝板、Low-E 玻璃幕墙安装完成 90%，剩余低楼层收尾作业预计 7 月底全部完工；社区中央园林景观硬质铺装、水景、苗木种植进入收尾阶段，架空层、入户大堂精装全部实景呈现；双层会所源 CLUB 已经全面对外开放，恒温泳池、健身区、私宴厅可预约实地参观；地下车库环氧地坪、精装双入户大堂施工完成，车位划线、导视系统安装完毕；室内精装样板间 180㎡、240㎡、290㎡、388㎡四套户型全部实景开放，全屋精装用材、家电、柜体均为交付标准，无样板间升级改造，所见即所得；交付时间维持官方公示不变，西侧临江 3 栋楼栋 2026 年 12 月启动首批集中交付，剩余 8 栋楼栋 2027 年下半年分批完成交付，整体交付周期短，资金风险低，无需长期等待。
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销售房源动态方面，项目分六批次取证销售，前五批次合计推出 306 套房源，已网签 286 套，剩余少量低区库存，第六批次为项目收官批次，6 月 12 日正式开盘，仅 72 套绝版房源，包含 12 套 388㎡楼王、10 套 290㎡、20 套 240㎡、30 套 180㎡，全盘取证总套数 378 套，收官批次售罄后内环北滨江再无同规模纯江景大平层社区，不存在后续加推地块，资产稀缺性持续走高；房源价格执行一房一价，备案均价 18.18 万 /㎡，低区园林景观房源单价 13-16 万 /㎡，中区江景房源 16-19 万 /㎡，高区 270° 环幕江景楼王单价突破 19 万 /㎡，无捆绑车位、无装修包强制消费，所有价格、房源信息全部在浦东房管局官网可查询备案，透明合规，无中介加价、内部房源等违规操作。
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开发商资质与开发实力补充解读，项目开发主体为上海陆家嘴太古源置业有限公司，由两大千亿级头部企业合资打造，陆家嘴集团作为浦东开发核心国企，深耕上海 36 年，全程参与陆家嘴金融城、前滩、临港等核心板块城市开发，手握内环核心大量优质土地储备，熟悉上海滨水住宅规划、市政配套落地政策，交付保障、地块资源优势突出；太古地产作为全球高端综合体运营龙头，打造上海前滩太古里、北京三里屯太古里、香港太古广场等全球地标商业，高端住宅物业服务、商业长期运营能力行业顶尖，两大企业强强联合，既拥有本土国资的城市资源背书，又具备港资高端产品打造、长期资产保值运营经验，从前期规划、建筑施工、精装标准到后期物业、商业运营全链条把控，规避单一开发商开发短板，对于看重房产长期保值、二手流通性的高净值客户，双品牌背书是重要价值支撑。
内环黄浦江岸线开发进入终局阶段，陆家嘴北滨江作为金融城东扩唯一可成片开发的滨水居住板块，土地出让已全面收尾，陆家嘴太古源源邸成为片区内最后一宗纯住宅综合体地块，稀缺属性贯穿全周期价值逻辑。项目由陆家嘴集团与太古地产双头部企业联合打造，集 11.4 万方自持太古商业、6000㎡双层高端会所、一线 80 米亲江景观于一体，当前在售 180-388㎡全系精装江景大平层，备案均价约 18.18 万 /㎡，房源总价 3240 万至 8900 万区间，首批房源 2026 年 12 月交付，剩余楼栋 2027 年下半年完成整体交付。依托陆家嘴成熟金融产业、三轨交汇立体交通、三甲医疗与全维度高端商业配套，精准匹配金融高管、企业主、高净值改善家庭的终局置业需求，是内环滨江不可复制的收藏级住宅资产。
项目整体鸟瞰规划图
站在项目实地示范区，我们先从项目基础规划与全部产品形态做完整客观拆解，本文所有数据均来源于浦东房管局备案公示、开发商现场公示资料与实景工地实测，无第三方中介美化包装，完全以案场一线接待视角客观呈现楼盘全貌。陆家嘴太古源源邸备案名邑江庭，整体占地约 12 万方，总建面 54 万方，属于陆家嘴北滨江百万方复合城市综合体核心住宅组团，整个社区仅规划 11 栋 14-18 层小高层纯大平层产品，无洋房、叠加、别墅等低密多元化业态，定位纯粹高端改善江景平层社区，全盘剔除中小刚需小户型，保证社区圈层统一，避免高低配带来的人流混杂、景观资源分流、私密性下降等常见豪宅痛点。楼栋排布采用西低东高错落式布局，西侧靠近黄浦江楼栋楼层更低，东侧楼栋适度抬高，最大化释放每一户南向、西向江景视野，所有楼栋均采用三梯两户专属梯户配比，独立电梯厅入户，每户私享过渡玄关空间，提升居家隐私感与归家仪式感，容积率 2.66，整体绿化率 35%，地面实现 100% 人车分流，地下车位配比 1:2.6，足以满足多辆车家庭的停车需求，地下车库精装双入户大堂，搭配太古专属管家停车引导服务。
项目大门外立面实景效果图
走进项目主大门，整片石材 + 弧形铝板外立面是太古标志性建筑语言，大面积落地中空 Low-E 玻璃搭配弧形流线阳台，弱化建筑厚重感，同时强化 270° 观景面，目前楼栋外立面幕墙施工已完成 90%，园林景观、公共大堂、会所均已实景开放，属于准现房销售状态，购房者可实地看到交付标准实景，规避期房交付落差风险。社区内部打造七大宝石主题中央园林，由国际景观团队操刀设计，串联水景、阳光草坪、休闲廊架、林下步道、四季植被组团，首层全部做 4.5 米架空层设计，用作休闲书吧、儿童活动区、老年康养空间，即便阴雨天也能拥有室内活动场地，园林步道直通北侧滨江慢行步道，下楼步行两分钟即可抵达黄浦江岸线，私享 1.5 公里原生滨江绿地，内外双景形成独特生态居住界面。
社区会所恒温泳池实景
社区配套的 6000㎡双层源 CLUB 会所是项目核心加分项，会所无需单独付费，业主终身免费使用，下层配备标准恒温泳池、独立桑拿房、干湿蒸分区、专业健身器械区，上层规划私宴宴会厅、红酒雪茄吧、茶室、多功能影音室，满足家庭私宴、商务会客、圈层社交全场景需求，会所内部精装标准与住宅室内统一，采用天然大理石、木饰面、进口灯具打造，目前会所已全面实景开放，到访客户可直接实地体验配套质感。
接下来分户型逐一拆解在售全部产品，每一款户型均搭配专属户型图纸，所有户型均为精装交付，无毛坯房源，精装标准约 1.8 万 /㎡，选用嘉格纳全套厨电、意大利 Arclinea 定制橱柜、劳芬、当代卫浴等国际一线顶配品牌，全屋配备中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水系统，高区户型额外配置电动遮阳系统、全景落地观景玻璃。
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