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最新消息，华为研发中心+大虹桥，双面环水低密墅区恒文璞悦江南三期售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅加推建面约88-145㎡洋房&叠加！

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恒文璞悦江南售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海青浦区朱家角镇，是低密水岸住宅项目，容积率仅1.2-1.8，绿化率35%-42%。项目融合江南园林美学与现代居住需求，规划洋房、叠加别墅、联排别墅，主力户型建面约88-145㎡，均价约4.2万/㎡，总价350万起。

社区打造“一巷两湾·五庭九弄”景观体系，配备全龄化活动空间，周边教育资源丰富，临近地铁17号线淀山湖大道站，3公里内汇聚万达茂、东渡蛙城等商业综合体，医疗资源涵盖三甲医院，是青浦新城西片区稀缺的低密生态住宅项目。

这是一个从地段站位、生态环境、价值高度、配套资源、产品等全方位领先的新房项目，以真刚需的价格买入墅质精装洋房。

原因离不开以下几点：

①左手长三角一体化、华为研发中心，右手虹桥商务区，未来想象空间值得期待！

②老牌别墅区朱家角板块，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚，恒文璞悦江南售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅与周边环境融合在一起，简直天作之合。

③项目容积率低至1.25+双面邻水，地块天赋极高，洋房+叠加的组合，更适合改善客群居住！

④指导价比同板块新地块低2000元/㎡，超值总价入手墅质精装洋房，性价比更高！

⑤用青浦新城高层的价格就能在恒文璞悦江南售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅买叠加别墅，居住舒适度天差地别。

⑥洋房&叠加拥有超大的附加空间，得房率遥遥领先。

无论是规划、地段、社区还是产品，恒文璞悦江南售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！

01

低密度社区规划

诠释舒适生活标准

步入恒文璞悦江南售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，即刻体验空间的宽敞与通透。作为该区域稀有的低密度住宅开发，其容积率仅为1.25，绿化覆盖率达35%，宛如将半座公园融入社区环境。在总面积约8.2万平方米的地块上，17栋4至8层的低层建筑错落分布，如同明珠镶嵌于绿毯之上。这种"小高层+叠墅"的规划布局，既保障了每户的采光与通风需求，又消除了高密度建筑的压迫感。漫步其中，可见设计师的借景巧思：蜿蜒小径串联各栋住宅，转角处常有亭阁水榭入目，耳畔鸟鸣清脆，令人恍若置身私家园林，而非喧嚣都市的混凝土森林。

02

继承东方居住智慧

展现建筑美学真谛

地段奠定了项目的自然优势，而建筑设计则成为其核心精髓所在。恒文璞悦江南售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅运用新中式风格的外立面，以浅色调为主基调，搭配深色线条勾勒轮廓，既蕴含古典韵味，又兼具现代简约之美。屋顶的飞檐翘角元素源自传统民居构造，通过现代化工艺焕发新生。夕阳西下时分，金色光芒沿屋脊流淌，在墙面投下斑驳光影，仿佛时光在此停留。

尤为突出的是，户型设计充分考虑家庭成长周期：从89-99平方米的功能型洋房、120-137平方米的宽敞叠加产品到195平方米的联排别墅，满足不同阶段的置业需求。每个空间均精心雕琢，客厅开间尺度媲美豪华游轮甲板，主卧套房配备全景飘窗，让业主在私密空间尽享四季风光。

03

以匠心精琢园林景致

雕琢诗意栖居范本

穿过气势恢宏的入户大堂，精心规划的中心景观轴便映入眼帘。设计师秉持"移步换景"理念，构建出层次分明的立体园林系统：中央活水蜿蜒流淌，倒映着两岸垂柳的婀娜姿态；亲水平台延伸至碧波之中，为居民提供垂钓或静思的休闲空间；儿童游乐区掩映于繁花绿植之间，既保障安全又激发探索趣味。专属健康步道蜿蜒于葱茏植被中，晨跑时沐浴在高负氧离子的清新空气中，暮色里漫步时聆听蛙鸣蝉声的交响，日常点滴皆被赋予诗意氛围。园区四季呈现不同画卷：春日樱花如云似霞般绽放，夏时荷叶田田连成碧波荡漾，秋季金桂飘香晕染天际，寒冬腊梅凌寒绽放幽香浮动。

主力建面约88-99㎡精装洋房，约125-145㎡4层叠加，

真正的低密墅境，价值难以复制！

恒文璞悦江南售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅由精装洋房+4F叠加组成，主力户型包括建面约88-99㎡墅境洋房，125-145㎡叠加别墅。

洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。

效果图，过程稿

如果您追求改善品质，那恒文璞悦江南售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅主力总价350万级墅质洋房，无疑是这个市场上更优质的选择。

作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！

C4户型建面约99㎡3房2厅2卫：

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

经典三叶草户型，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。

LDKB一体化设计，客厅面宽约3.6米，整体进深约10.8米，建面约38㎡超大方正空间。

客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

U型厨房，在这个面积段颇为难得，操作台面富裕；全玻璃移门设计，通透明亮。

餐厅空间相当阔绰，轻松放置6人桌，尺度之大在同级项目难得一见；

客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。

可变空间设计，客厅次卧隔墙无承重可拆除，赋予空间无限可能。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

C6户型建面约96㎡3房2厅2卫：

建面约96㎡户型，与C-4户型功能间大致相同，同样是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型，建筑面积上少了3㎡，节约购房成本。

户型三开间朝南、室内3个飘窗+1阳台+主卧套房+“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。

LDKB一体化设计，客、餐厅独立又互通，在不影响洄游动线的情况下，餐厅旁设置餐边柜，方便收纳，设计精细化理念运用的典范。

客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

如果您追求一步到位的进阶改善，那恒文璞悦江南售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅总价约530万起买4F叠加别墅，无疑更具性价比。

项目主推建面约125-145㎡4层叠加别墅，完全可以满足未来业主对“有天有地有花园”真墅居生活的幻想。

叠墅产品整体沿河分布，纵享一线滨水景观，臻稀程度爆表！

效果图，过程稿

总结一下叠墅的优势：

①四层真叠墅：摒弃市场上5-6层叠加的困局，四层真叠墅设计更大化私密空间尊享。

②得房率：叠墅有更多灵动空间，全卧室飘窗设计+超多附加空间，得房率要高的多。

③空间立体感、可塑性：标准层高3.2米，空间立体感更强；相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。

④上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

⑤身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

效果图，过程稿

B1-1户型建面约145㎡下叠

B1-1户型建面约145㎡下叠：

一层会客区，客餐厅一体化，南向面宽做到约7米，进深约6米，采光面拉到极致，建面约40㎡超大方正空间，将生活的奢度打开！

北向功能间采用无承重墙柱设计，灵动空间可设置书房、老人房等。

二层居住区，全范围套内无承重墙柱+少梁化设计，变相的增加了工程造价，只为让业主可以随意挥毫泼墨，打造幻想级灵动进化空间！

地下空间层高约5.2米，并设置采光窗，极大提升了地下空间的采光通风和实用性。

可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

B2-1户型建面约145㎡下叠

另外，还可以选择B2-1户型建面约145㎡下叠，面积上与B1-1户型相同，功能区也大致相似。

不同的是，该户型是分离式入户，不用进入公区即可直接可以入户，尊享感、仪式感拉满。

一层会客区是竖厅设计，客、餐、厨独立又互通，LDK整体进深接近9米，南侧灵动空间可设置老人房；

在不需要南向卧室的情况下，客厅面宽可达到约7.1米，尺度感和空间感随之铺展开来！

二层居住区，主卧室近28㎡的独享空间尽显豪阔，同时北卧室进深达到3.4米，突破了传统叠拼户型对于北卧室的定义。

另外，项目全卧室阳台或飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

04

配套醇熟完善

尽享都市便捷生活

恒文璞悦江南售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅坐落于生态腹地，同时无缝衔接都市繁华。项目周边商业氛围浓郁，从大型综合购物中心到精致社区商铺一应俱全；半小时生活圈内三甲医院云集；教育资源丰富，名校林立。社区会所精心配置恒温泳池、专业级健身房及儿童乐园等高品质设施，满足业主对精致生活的追求。周末可在多功能厅欢聚亲朋，或与家人共赴影音室享受视听盛宴。此般繁华中的静谧栖居，恰似“结庐在人境，而无车马喧”之境。

恒文璞悦江南售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅区别于普通住宅项目，深刻珍视地域文化的宝贵价值。社区内定期举办多样传统文化活动：书法大师现场挥毫传授技艺、昆曲名家演绎悠扬古韵、非遗手工艺人展示民俗精华。项目还设有民俗展览馆，馆内陈列着从各地收集的老物件与历史文献，构建起连接过去与未来的文化纽带。业主们在日常浸润中感受到中华传统文化的独特魅力。生活于此的人们发现，诗意不必远行，它就蕴藏在柴米油盐的平凡日常中。

站在时代的浪潮之巅回望，我们愈发明白：真正的豪宅不是用奢华堆砌而成，而是能让人回归本真、安放心灵的地方。恒文璞悦江南售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅正是这样一处能让身心栖息的理想居所。好房子恰似一杯陈年美酒，越品味越觉其韵味无穷。盼望与您相逢于这片富有诗意的大地，一同谱写属于未来的美妙华章。