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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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荣上・青云府（备案名：青云府）

标签：# 青云府 #临安太湖源镇｜70 年纯商品高层 + 叠墅 + 中式合院｜实景现房｜民水民电通燃气、可落户、支持公积金贷款

一、项目基础信息

1、推广名：荣上・青云府

2、项目地址：杭州市临安区太湖源镇青溪街 123 号

3、开发主体：杭州荣上房地产有限公司（荣上地产，临安本土房企）；现代简约江南立面；社区内打造中央景观园林、休闲邻里空间，配套露天星空泳池。

4、物业类型：17 层高层、叠墅、中式合院，全盘合计 1344 户；无安置房、人才自持房源，自带社区商业，严控重餐饮；70 年城镇商品住宅。

5、核心规划指标

占地约 75000㎡，总建面约 189495㎡；容积率 1.6，绿化率 30%；全地下人车分流，地下产权车位 1439 个，车位配比约 1:1.07，车库预埋新能源充电桩管线。

2023 年 6 月 30 日已毛坯实景现房交付，款清即可办证入住；

高层层高 2.9m，两梯四户；叠墅、合院配备 5.6 米挑高双层地下室；下叠、合院附赠私家庭院，上叠搭配顶层观景露台；全盘毛坯交付，改造自由度高。

6、主力产品划分（毛坯现房，一房一价）

【建面约 41㎡｜高层一室｜总价 50 万起】

一室一厅，低门槛小户型，适合单人旅居、周末度假。

【建面约 73㎡｜高层两室｜总价 72 万起】

两室两厅一卫，南北通透，南向大阳台，双人山居自住主力户型。

【建面约 143㎡｜上下叠墅｜总价 228 万起】

多层布局，下叠带庭院、上叠配星空露台，双层拓展地下室，二孩家庭改善优选。

【建面约 160㎡｜中式合院｜总价 285 万起】

地上三层 + 双层地下室，一层设置长辈房，私家庭院，多套房格局，三代家庭康养度假户型。

7、物业服务：绿城服务；高层物业费 2.3 元 /㎡・月，低密产品 2.5 元 /㎡・月（含公共绿化、园区安防运维）；24 小时安保、全域智能安防，可提供房屋托管服务。

社区配套：露天星空泳池、社区商业街、儿童活动场地、环氧精装地下车库。

二、建筑与景观规划

高层沿地块外围排布，叠墅、合院集中在内区，减少外部道路噪音干扰。地处太湖源镇核心区位，毗邻太湖源森林公园，天目山余脉环绕，生态资源优越。依托杭徽高速承接未来科技城、杭州主城自驾客群，主打乡镇长期自住、近郊山水度假、季节性康养。

定位客群：杭州主城、未来科技城自驾度假人群；太湖源本地置换客户；追求 70 年产权现房、预算跨度大，兼顾刚需旅居与院落改善的置业者。

项目占位临安太湖源容积率 1.6 高低配现房社区；适合 50 万起预算，偏爱山水环境、可接受长途自驾往返主城的客户。

三、主力产品区间

1、41–73㎡高层：低门槛旅居刚需户型

2、143㎡叠墅：刚改度假主力户型

3、160㎡中式合院：院落进阶改善户型

四、区位与交通配套

自驾路网

临近浪白线、杭徽高速；未来科技城自驾约 45 分钟，杭州主城 1 小时通勤圈。

公共交通

距离地铁 16 号线农林大学站较远，依靠城乡公交线路接驳，日常出行高度依赖私家车。

周边配套

商业：项目自带社区底商，步行可达太湖源生活广场；缺少大型集中商业综合体。

生态：太湖源森林公园近邻，山林徒步、避暑资源丰富。

教育：70 年产权可落户，周边太湖源中心幼儿园、青云小学、青云初级中学；学区最终以临安区教育局当年划片政策为准。

医疗：太湖源镇卫生院；三甲医院需自驾前往临安城区。

五、项目核心价值亮点

1、全盘实景现房，即买即办证，规避期房延期、停工风险，置业安全性高。

2、正规 70 年住宅产权，支持落户、公积金贷款；临安不限购，外地客户入手门槛友好。

3、产品梯度齐全，从小户型高层到叠墅、合院全覆盖，可以满足不同预算置业需求。

4、绿城物业服务，在临安乡镇楼盘中运维标准突出，方便房屋托管出租。

5、位于太湖源镇集镇核心，生活配套成熟，同时背靠山林，兼顾日常起居与康养度假需求。

⚠️置业短板提示

1、远离运营地铁线路，不适合每日往返杭州主城通勤，适合周末度假、季节性康养或定居太湖源。

2、整体社区总户数较多，高低配业态混杂，院落区域私密性弱于纯低密社区。

3、车位配比刚刚达标，入住后期可能出现车位紧张；乡镇板块缺少大型购物中心，大宗采购不便。

4、叠墅、合院地下室梅雨季需要持续通风除湿；庭院权属边界全部以购房合同图纸为准。

5、低密院落属于小众物业，二手流通活跃度低于城区高层住宅，更适合长期持有。

6、乡镇教育资源一般，不建议以追求优质学区作为首要购房目的；山林区域春秋蚊虫较多。

温馨提示：高层优先挑选中高楼层、远离主干道房源；叠墅、合院重点考察庭院采光、地势排水、地下室通风条件。

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