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中铁云璟外滩项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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中铁云璟外滩（备案名：翠谷悦庭 / 环宇玖章府）真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】
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项目基础参数
推广名：中铁云璟外滩
备案名：江曜云庭
开发商：中铁置业（央企中国中铁旗下，上海中铁浦宸置业）
区位：杨浦区内环内滨江（东外滩CAZ核心），杨浦滨江九宫格，黄浦江一线江岸
占地/建面：约2.4万㎡/约3.6万㎡（纯住宅+低密墅区）
容积率/绿化率：1.2/35%（内环滨江超低密，纯改善）
楼栋规划：5栋6-7层洋房+7栋4层叠墅，共204户，人车分流，无保障房
产权/交付：70年纯住宅；2028年精装交付（准现房）
物业：中铁自持一级物业，物业费约8.8元/㎡・月
核心亮点：央企中铁、内环滨江、1.2超低容积率、纯洋房叠墅、高得房率、实景园林
三、产品与户型（精装交付，三大件+德系精装）
洋房（6-7F，一梯两户，得房率约85%-88%）
85㎡2房1卫：总价约1127万起；全南格局、阔景飘窗、内环滨江稀缺小户型
110-115㎡3房2卫：总价约1458-1760万；三开间朝南、LDK横厅、双阳台、主卧套房
户型图：
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精装标准：大金中央空调+威能地暖+松下新风；博世厨电、高仪/杜拉维特卫浴、全屋智能（标准约8000元/㎡）
四、价格信息
备案均价：约13.21万元/㎡
成交均价：约13.0-13.5万/㎡
总价区间：1040-3800万（内环低密改善全覆盖）
最新动态：2026.6二批次热销中，85-206㎡全户型可选，实体样板间开放，无需积分
售楼处信息（2026.6官方直营认证）
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价格信息
备案均价：约13.21万元/㎡
成交均价：约13.0-13.5万/㎡
总价区间：1040-3800万（内环低密改善全覆盖）
最新动态：2026.6二批次热销中，85-206㎡全户型可选，实体样板间开放，无需积分
五、周边配套
交通
地铁：12号线隆昌路站（步行约600米）、12号线爱国路站（步行约800米）
自驾：内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道，直达陆家嘴/人民广场
商业
自带：高端会所（含健身房、私宴厅、艺术展厅）
周边：超级合生汇（在建，约45万㎡，2028年开业）、北外滩来福士（车程约8分钟）、上海国际时尚中心
教育
幼儿园：项目南侧规划幼儿园
中小学：民办阳浦小学、控江中学、杨浦高级中学（市重点）；北侧规划九年一贯制学校
生态
杨浦滨江绿地（步行约3分钟，约15.5km滨江岸线）、波阳公园
医疗
三甲：复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院（车程约10分钟）
杨浦滨江首个抬板低密洋房墅区
「中铁·云璟外滩」
建面约95-145㎡2-4房
二批次即将入市
中铁云璟外滩官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)
众所周知，这几年杨浦滨江的发展势头极其迅猛，不仅因为这里采用了极其罕见的成片整体开发模式，未来整个区域的城市界面将高度统一、协调呈现。
还有整个板块从基础设施、商业配套、产业资源的系统性重构，但这并不意味着"平均"，位置、密度、业态的差异，早已在规划层面拉开了地块之间的价值分层。
而「中铁·云璟外滩」所在的“九宫格”区域，更是其中的“稀罕货”。在滨江这片寸土寸金的土地上，能够拥有一个如此纯粹的低密社区，其稀缺性不言而喻。作为中铁上海“云系第三子”，「中铁·云璟外滩」同样是央企以精工实力对话杨浦滨江科创4.0时代的重要答卷，亦是中铁置业为这座城市的科创精英们，倾心献上的滨江理想人居。
（项目效果图，仅供参考）
当地段的长期确定性、成片开发的规划张力、市场稀缺的产品类型，遇上央企硬核的兑现力，一个足以穿越周期的“红盘样本”就此诞生。
扎根杨浦滨江，抢占“世界级会客厅”！
低密“九宫格”纯粹住区，稀缺性拉满！
如果说一个项目，能决定它资产天花板的，首先一定是它所处的板块。
要知道在分化加剧的上海楼市，想要成为能跨越周期的资产，唯有将“稀缺”二字做到极致。
而「中铁·云璟外滩」，正好把区域内最难得的几张底牌都握在了手里，堪称当之无愧的“硬通货”。
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（杨浦滨江，图片源自网络，仅供参考）
作为上海中心城区最后一块能够进行成片开发的滨江带，杨浦滨江近年来的市场热度始终居高不下。
但在狂飙突进的开发浪潮下，痛点也日益凸显：大量同质化、高容积率的项目接踵而至，让许多高净值买家陷入了“千篇一律”的审美疲劳。
而在这样的大环境下，「中铁·云璟外滩」最值得反复强调的一点，就是它并不是简单地“落位杨浦滨江”，而是扎根在杨浦滨江最具想象力、也最具稀缺性的价值核心带---低密“九宫格”区域。
这个“九宫格”区域，实际上是一个集以互联网巨头总部为代表的滨江科创带、公园生态区、百年工业遗存、地标建筑群、低密风貌住区等多元生活配套于一体的“超级城市单元”！
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（示意图，仅供参考）
而在其中，纯粹的低密住区，是这片“九宫格”的核心。没有高密度的混杂，也没有摩肩接踵的市井喧嚣。
未来与你为邻的，大概率是科创精英与企业高管。这种低密形态赋予的“圈层纯度”与社交壁垒，是市面上许多混杂项目所无法比拟的。
这也是项目自拿地以来始终备受关注的重要原因，落位于最后一片可成片开发的滨江区域，同时坐拥区域内唯一的科创规划与唯一的低密形态。
（杨浦滨江，图片源自网络，仅供参考）
为了守护这份纯粹的圈层静谧，项目在空间占位上展现出了极高的智慧，与黄浦江岸线，恰好保持着约700米的直线距离。
这是一个自带“静音滤镜”的黄金步距，既能全维兑现滨江高能级的城市红利，又巧妙地过滤了沿江的喧闹与高频车流，围合出真正意义上的静奢住区感。
这种距离感，其实恰恰是高阶改善客群很看重的分寸，离繁华足够近，离喧嚣又保留恰到好处的边界。
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（杨浦滨江，图片源自网络，仅供参考）
更重要的是，随着杨浦滨江整体开发持续推进，市场上会出现很多项目，但并不是每一个项目，都能占据这种兼具“板块势能”和“低密纯度”的核心位置。
毕竟在寸土寸金、高楼耸立的中心城区，如此奢侈地规划出这样一片纯粹的低密区域来破局，这本身就是一种极具垄断性、且不可复制的“臻稀资源”。
产品力才是底气所在！
杨浦滨江少见的低密当代产品！
如果说不可复制的低密“九宫格”赋予了项目绝佳的地段占位，那么其在产品形态上打造的“区域独特性”，则是它彻底拉开与同类竞品差距的杀手锏。
极其稀缺的“静奢住区感”
作为杨浦滨江首个新规后的“抬板设计”项目，这一突破性的设计带来了肉眼可见的居住质变。
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（项目效果图，仅供参考）
项目将社区地面整体抬升约两米，不仅有效阻隔外部视线干扰与城市噪声，还极大地拔高了社区的私密性和采光效率。
同时，作为杨浦滨江唯一未入市的当代纯洋房+叠墅的住区，相较于风貌产品，这种当代低密形态带来了更奢阔的楼间距、更充足的采光与更舒适的通风。
（项目示意图，仅供参考）
这种更先进的空间组织方式，将“静奢住区感”从理念落实到了居住的每一寸空间，这种产品层面的“先天优势”，才是真正难被复制的竞争力。
全光幕立面社区
而且项目打造的是全光幕立面社区，在今天的高端住宅市场，立面是一个项目气质最直接的外显，也是判断项目是否具备长期审美价值的重要标准。
（项目效果图，仅供参考）
项目每栋楼的立面都选用了香槟金铝板及大面积玻璃+部分墙体天然石材+关键节点点缀的珐琅板设计。
放在这样一个正在持续完成总部集聚、商业焕新的区域里，这种更具有现代感、未来感和城市界面感的建筑表达，无疑更容易与板块未来的整体面貌形成同频。
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（项目效果图，仅供参考）
换句话说，它不仅仅是在做一个住宅项目，更是在参与塑造杨浦滨江未来的城市天际线与高端居住审美。
全曲面270°寰幕视野
除此之外，项目还主打全曲面270°寰幕视野，这意味着室内采光面、景观面、视线展开面都被进一步放大。
对于改善客群而言，这种感受往往是非常直观的，同样的面积段，有些房子只是“够住”，有些房子却能让你一进门就感受到空间被打开、光线被引进、视野被延展。
（项目效果图，仅供参考）
很多时候，高阶改善住宅和普通改善住宅之间的差别，就藏在这种“走进房子的一瞬间，空间是否能让人真正感到被打开”的细节里。
270°的寰幕视野，最终都会转化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空间体验。
极致面宽重塑板块人居尺度
最后再来看看产品，项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。本次预计加推建面约95-145㎡的洋房产品。
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