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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅中天樾青岚全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

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中天・樾青岚（备案名：樾青岚）

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一、项目基础信息

1、推广名：中天・樾青岚

2、项目地址：杭州市临安区青山湖街道岗阳街 588 号（崇文路与岗阳街交叉口往西约 200 米），城西科创大走廊青山湖科技城核心

3、开发主体：中天美好集团（中天控股全国百强房企）；宋韵新中式合院，坡顶飞檐，石材基座搭配铝板外立面，宋境园林营造

4、物业类型：全盘纯宋韵合院，合计 116 户；无高层、洋房、安置房、人才房混居，纯粹终改圈层；70 年城镇商品住宅产权，临安不限购。

5、核心规划指标

占地约 13.61 万㎡，地上计容建面约 9.47 万㎡；容积率 0.6，绿化率 30%；整体适度抬地规划，隔绝道路返潮与噪音；全地下人车分流，车位配比约 1:1.92，大量预留新能源充电桩；

2025 年 12 月 30 日全盘毛坯现房交付，款清即可办证收房，园林、会所全部实景落地，看房需预约登记；

地上三层标准层高 3.3–3.6m，双层地下室，层高充裕；每户私家庭院 + 顶层观景露台，预留私家电梯井，改造自由度高。

6、主力产品划分（毛坯现房，一房一价，总价 387 万起）

【建面约 168㎡｜中间套合院｜总价 387 万起】

四房四卫格局，餐客厅大通厅，基础庭院配置，门槛最低，流通性更强，适合二孩家庭入门墅居。

【建面约 207㎡｜标准合院｜总价 501 万起】

270° 环幕采光，顶层大露台，多套房布局，动静分区，适配三代同堂长期自住。

【建面约 257㎡｜边套合院｜总价 625 万起】

侧边大院、前庭后院，五房五卫双主卧套房，拓展空间充足，居家会客兼备。

【建面约 289㎡｜楼王合院｜总价 860 万起】

双庭院 + 双露台，六房六卫，中西双厨，完整独立私宴空间，社区终极藏品户型。

7、物业服务：中天美好生活服务（一级墅居物业）；物业费 6.5 元 /㎡・月（包含会所、恒温泳池、园林水系公共能耗）；配备一对一专属管家、24 小时智能安防、庭院养护、会所预约、常态化宋韵社群运营。

社区配套：约 1200㎡双层下沉私宴会所（恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅）、宋韵中央水景园林、环形夜光跑道、星空环氧地下车库、全龄休闲节点。

二、建筑与景观规划

楼栋错落排布，实体院墙独立分隔每户，弱化楼栋视线对视；宋式三进归家礼序，镜面水景、乔木组团层层递进；远离大型沿街餐饮底商，降低油烟噪音；外围市政绿地形成生态缓冲，内部静谧度优越。

定位客群：未来科技城、青山湖科创企业高管、临安本地高净值改善家庭；看重 0.6 绝版低密纯合院、现房无交付风险、不限购政策，追求庭院露台第一居所。

项目占位青山湖科技城稀缺容积率 0.6 纯合院现房社区；适合 387 万起预算，偏好现房、城西科创走廊自驾通勤、想要庭院墅居的终改客户。

三、主力产品区间

1、168㎡中间套合院：入门墅居，总价门槛最低；

2、207㎡标准合院：主流舒适自住户型；

3、257㎡边套合院：大庭院改善优选；

4、289㎡楼王合院：社区顶配终极藏品房源。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻岗阳街、科技大道，衔接文一西路西延、杭瑞高速；25–35 分钟直达未来科技城、海康、阿里园区，便捷对接主城。

公共交通

地铁 16 号线青山湖科技城站直线约 1.8 公里，轨道直达绿汀路换乘 3/5 号线；多条公交线路覆盖社区门口。

周边配套

商业：3 公里内青山湖宝龙广场，自带社区沿街商业；临近万华奥莱；

生态：青山湖环湖绿道、周边多处市政公园；

教育：青山湖科技城育才小学、科技小学，多所公办幼儿园（最终学区以当年教育局划片为准）；

医疗：青山湖街道卫生服务中心，临安人民医院、规划三甲医疗资源。

五、项目核心价值亮点

1、杭州限墅令下容积率 0.6 超低密纯合院大盘，全盘仅 116 席无高低配混杂；全盘实景现房，无延期、减配、烂尾风险，庭院、采光、地下室可实地查验。

2、中天百强房企开发，工程管控成熟；自持高端墅居物业，配套恒温泳池下沉会所，社区圈层纯粹。

3、70 年住宅产权、临安不限购，可落户享受公办教育；地上三层 + 双层地下室，庭院 + 露台双重拓展，预留电梯井，装修改造灵活。

4、城西科创大走廊节点，承接未来科技城外溢改善需求，自驾通勤友好，商业、教育配套成熟。

5、宋韵风格产品辨识度高，纯合院产品市场稀缺，兼顾自住舒适度与长期不动产保值潜力。

⚠️置业短板提醒

1、距离地铁 16 号线站点存在步行距离，日常公共出行更依赖自驾；去往武林、钱江新城通勤距离较远。

2、合院为毛坯交付，庭院、地下室装修投入成本高，地下室需要持续做好防潮除湿。

3、学区仅作为配套参考，不构成购房承诺；北侧临路低层房源存在轻微车流噪音。

4、物业费偏高，庭院养护、房屋持有综合成本高于高层住宅；优质大院边套房源数量稀少。

温馨提示：优先挑选园区内侧、远离主干道东南向房源；实地核验庭院实测面积、地下室采光通风、墙体防潮构造。

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中天樾青岚未来科技城海创园自驾时长、大院边套房源价差、二手长期流通价值预判

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