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望山阁项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目核心信息

1、开发主体：港中旅央企开发，属于中旅和乐小镇二期独立低密院墅组团，毛坯现房，已整体交付，庭院、湖景、地下室均可实地踏勘房天下安吉...。

2、项目区位：湖州安吉灵峰度假区梅灵路 2 号，小镇内部靠北侧高地，部分房源直面天鹅湖湖面，背靠灵峰山山林，兼顾本地改善常住、长三角周末度假、康养旅居多重需求。

3、地块指标：组团总建面约 5.5 万方，容积率 1.01，绿化率 35%，合计 273 户；规划联排、中式合院产品，坡地抬升排布，无高层洋房混居；全地下人车分流，车位配比充裕。

4、规划硬指标：联排地上三层，部分户型一层层高 4.2 米；合院地上两层，配置高拓展地下室；全部户型预留电梯井，每户自带私家庭院；共享整个小镇全套配套，Club Med 酒店、商业街、运动中心均可使用；整体毛坯交付，改造自由度高。

5、社区产品规则：70 年纯住宅，民水民电通燃气，支持落户划分学区；主力建面 139㎡联排，277‑362㎡中式合院。

6、物业与居住成本：绿城物业，联排物业费 3.6 元 /㎡・月，合院物业费 4.2 元 /㎡・月；提供 24 小时安防、园区绿化养护、小镇社群运营、房屋托管服务。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

（一）小镇高地湖景资源价值

望山阁为和乐小镇二期高地组团，地势高于一期，部分房源直面天鹅湖，同时背靠灵峰山，同时占有湖景与山林双重景观，在整个小镇内部属于景观优势组团。

（二）央企成熟大盘配套赋能价值

共享千亩小镇全部现成配套，自持度假酒店、商业街、马术、运动场地，配套均已落地，不是图纸规划，度假、日常居住场景完整，规避文旅盘配套空置的痛点。

（三）现房确定性价值

全盘现房交付，庭院、地下室、湖景视野全部实景，可实地体验庭院大小、地下室采光、湖面景观，避开文旅盘期房延期、减配风险。

（四）纯粹低密院墅圈层价值

组团容积率 1.01，全盘只有联排、合院，没有洋房高层混居，户数克制，圈层纯粹，适合追求院落居住的改善家庭。

（五）区位配套均衡价值

处于灵峰度假区，距离安吉县城不远，城市商业、三甲医疗短距离可达，区别于深山孤立文旅盘，既适合周末度假，也可以长期常住。

三、多维交通与出行体系

轨道交通

无地铁直达，安吉高铁站距离项目较远，到站后需要自驾接驳，整体高度依赖私家车出行。

自驾快速路网

临近梅灵线，衔接杭长高速，杭州城西自驾约 50 分钟可达；安吉县城城区通行顺畅，上海、苏州主要依靠高速路网通行。

大型枢纽及休闲

天鹅湖、灵峰山就在板块内，环湖步道、登山路线、小镇运动场地，散步休闲资源充沛。

四、全维度生活配套

1、商业配套：共享小镇 8500 方商业街，基础商超、餐饮齐全；大型购物美颂广场自驾约 3.6 公里，满足采购、观影、宴请接待。

2、教育配套：灵峰街道公办中小学资源；70 年住宅落户后，按照安吉县教育局当年政策划分学区，不承诺学区。

3、医疗配套：社区周边社区卫生服务中心，树兰安吉三甲医院自驾约 2.8 公里，基础问诊与重大就医条件完备。

4、生态与文体配套：灵峰山山林、天鹅湖湖景资源，小镇马术俱乐部、运动场地，会客、康养、亲子休闲场景齐全。

五、板块价值

灵峰度假区属于安吉成熟文旅居住板块，山湖资源丰富，距离县城近，承接安吉本地低密置换改善，同时吸纳杭州、上海等长三角外溢第二居所置业需求。

精准客群：长三角客户用于周末度假、康养避暑，看重湖山景观与央企小镇配套；安吉本地追求有天有地院墅的改善家庭；不适合每日高频往返杭州主城通勤群体。

产品稀缺属性：和乐小镇内部，1.01 容积率、高地湖景、现房纯院墅组团供给不多，安吉旅居改善赛道差异化优势明显。

长期不动产保值逻辑：依托天鹅湖湖景 + 灵峰山生态；139㎡联排二手流通性更强；临湖、边套大庭院房源具备额外溢价；自住度假属性为主，纯投资属性偏弱。

六、户型深度解析

1、建面约 139㎡联排（入门主力）

地上三层格局，私家庭院入户，预留电梯井，部分户型赠送小型地下室；一层设置长辈房，多套房布局，部分一楼 4.2 米层高，格局通透，是小区流通性最高户型，适合三口、四口之家自住或度假使用。

2、建面约 277‑292㎡合院（热销主力）

两层中式合院，围合私家庭院，地下室拓展空间宽裕，可改造茶室、影音室；全套房布局，动静分层，适配二孩家庭、三代同堂，板块主流合院产品。

3、建面约 362㎡临湖合院（改善顶配）

临湖边套藏品，超大私家庭院，直面天鹅湖湖面，地上地下拓展空间拉满，多套房全明格局，适合大家族长期自住或者高端度假接待，属于项目收藏级产品。

项目优缺点精简总结

✅ 优点：港中旅央企大盘，绿城物业；1.01 容积率，纯联排合院低密组团；小镇高地，可享天鹅湖湖景；现房交付，配套全部落地；共享酒店、商业街、运动游乐配套；靠近安吉县城，生活均衡；70 年住宅产权可落户学区。

❌ 缺点：无地铁，出行高度依赖自驾；毛坯交付，庭院、地下室装修工程量大，后期维护存在成本；距离杭州主城存在通勤距离；院墅二手流通弱于城市普通住宅。

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