猛料!网传铜陵将限价,半年内只给涨5%!安徽8地市全面封堵炒房,楼市将迎剧变!

安徽房王 2017-07-25 19:48:00
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最近安徽的地市房地产市场真是太火了,阜阳、滁州、马鞍山、六安、安庆等地相继爆发了大规模的抢房大战,并且房价步步攀升,根据小编的统计,目前安徽已有多地市房价破万。在最新出炉的全国70城房价指数中,蚌埠新建商品住宅以环比涨幅2.1%,与北海并列第二位。 六安某盘开盘现场 面对安徽各地市持续的楼市高烧,调

最近安徽的地市房地产市场真是太火了,阜阳、滁州、马鞍山、六安、安庆等地相继爆发了大规模的抢房大战,并且房价步步攀升,根据小编的统计,目前安徽已有多地市房价破万。在最新出炉的全国70城房价指数中,蚌埠新建商品住宅以环比涨幅2.1%,与北海并列第二位。

六安某盘开盘现场

面对安徽各地市持续的楼市高烧,调控政策也在加紧出台。

铜陵:网传限价 半年内只给涨5%

 

据最新爆料消息,铜陵近期或将出台限价,楼盘按照前期基础,由政府定价,半年内只给涨5%。

根据铜陵本地相关媒体的监控,上周(7月17日—7月23日),铜陵商品房备案套数共计473套,比上上周增加了269套,环比上升131.86%;上周的成交均价为6509.5元/㎡。

根据吉屋网上公示的铜陵房价,目前铜陵新房整体均价为5888 元/平米,环比上涨6%,二手房价格6407元/平米,环比上涨3.2%。

  从房价走势来看,从2016年7月以来,新房二手房都在持续上涨。尤其是今年5月以来,涨势比较明显。

除了铜陵外,安徽已有多个地市陆续出台了调控政策,抑制房价过快上涨。

滁州市:购二套住宅首付不低于40%

3月9日下午,滁州召开新闻发布会,通报并解读市国土房产局等七部门联合制定的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

实行差别化住房信贷政策。市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%,购买第二套住宅的首付款比例不低于40%,第三套首付款不低于60%;

建立市区商品住房价格备案指导机制,积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价,价格备案后6个月内不得调整;

临泉县:商品房均价不得超6000元

3月23日,临泉县发布消息称,正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》。

竞买人参与商品住宅类房地产用地报名时,须出具商品住宅房屋销售价格《承诺书》,承诺竞得所属宗地国有建设用地使用权后,所开发项目商品住宅房屋销售价格不得高于出让文件要求的最高限价。

原则上,全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内,装修房均价控制在每平方米6000元以内。宗地商品住宅房屋销售价格由国土部门根据区位条件提出建议由土委会研究后确定。

蚌埠:暂停办理5800元/㎡以上售许可楼盘预审批

5月15日,蚌埠发布楼市调控。具体内容为:

1、严格实行预售预审制度。凡需预售楼盘备案价格超过5800元/平方米的,需在办理预售许可前实行市政府联席会议预审,预审通过后方可提交市住建委预售联审会议审批。

2、从通知之日起,暂停办理预售许可审批(楼盘单次预售实际成交价格低于5800元/平方米的楼盘除外),只受理预售前的预审书面申请。

3、在实行预售预审期间,凡列入预审的楼盘需办理新建商品房预售资金资金监管协议,须在取得市政府预审联席会议通过后,方可办理预售资金监管协议。

芜湖市:“限售”2年+限价

芜湖市5月8日发布楼市新政,10条新政调控房地产市场。

1、严格商品住房价格备案,市发改委(物价局)会同市住建委加强对新申请预售许可楼盘的价格备案管理,价格按同区域、同品质楼盘并结合楼面地价合理确定。

2、对不接受价格指导的企业,暂不办理价格备案,暂不核发预售许可证;对已办理过价格备案的项目进行清理,对价格明显偏离的进行纠正,对不接受纠正的企业暂停网签,转为现房销售。

3、楼盘单次预售面积不得少于2万㎡(实际成交价格低于6000元/㎡楼盘除外)。

4、新出让地块开发项目,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一、多层建筑主体形象施工进度达到正负零(含地下部分)方可申请办理商品房预售许可手续(实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外)。

5、居民购买的新建商品住房(本文发布后新购买的商品住房,以网签时点为准),须在取得产权证2年后方可转让。

6、达到预售条件的楼盘,在15日内应申请办理预销售许可,且7日内一次性上市,严禁捂盘惜售。

7月1日,芜湖再出政策,实行备案限价,规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘,需重新办理价格申报手续,对不接受纠正的企业一律暂停网签,转为现房销售。

在备案价格方面,首次销售的项目,原则上以今年2月该地段同品质、同类型楼盘实际成交均价为基础,并结合该项目楼面地价合理确定备案价格。非首次销售的项目,备案价格以2月该楼盘实际成交均价为基础,环比价格不得上涨。以后备案原则上,半年内涨幅不得高于5%。

六安:限购+限价+限售2年

2017年6月21日,市住房城乡建委、发改委、国土局、住房公积金管理中心等4部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),旨在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进我市房地产市场平稳健康发展。《意见》将于2017年7月1日起实施。具体内容:

1、要规范预售商品房备案价格,建立商品房备案价格指导机制,要求开发商科学合理定价。因成本、市场等原因确需调整备案价格的,开发企业应及时向政府价格主管部门提出申请重新备案,重新备案间隔时间不少于3个月,上涨幅度不得高于上次备案价格的5%。

2、要加强用地供应管理和调控,科学管控土地供应市场,根据库存商品房的去化周期,遵循土地供应与经济社会发展和市场需求相适应的原则,合理确定商住用地供应规模,有序调控供地节奏。

3、要坚持分类调控的金融政策,实行差别化住房公积金信贷政策,住房公积金缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付款比例不低于20%;对拥有一套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍;严禁受理、审批职工家庭第三次使用公积金贷款申请。

4、要严厉打击投机炒房行为,严格执行商品房预售备案制度。所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后,才能上市进行交易。

亳州:未取得价格备案项目 一律不准预售

7月4日,亳州房管局发声:严格商品房预售审批。严格按照申请、受理、初审(包括到项目现场查看)、复核、提请局长办公会研究的程序,严格审批程序,对未取得价格备案的项目,一律不准预售。

寿县:均价控制在每平方米6000元以内

2017年新出让商品住宅类房地产用地施行 “限房价、竞地价”政策 。原则上,要求新城区毛坯总层高11层以上均价控制在每平米5500元以内,11层(含)以下均价控制在每平米6000元以内。

面对接连不断的调控政策,楼市抢房依旧不断,其中不乏一部分投资客。不过小编认为,地市抢房还是要谨慎对待,如果不是自住,投资的风险挺大的。

有人认为,三四线城市的房子,因为城市的虹吸效应有限,有可能沦为纪念品,升值的空间也有限,投资的价值不会太大。所以,投资风险也大,不小心就沦为接盘侠。

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综合整理于网络

责编:潘潘

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