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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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一、项目基础档案
项目位于临平区前村街与横十一路交叉口，在建地铁 15 号线崇贤站直线约 800 米，一河之隔规划中小学，地块三面被河道环绕，自带约 8000㎡滨河绿地。
开发商：杭州崇盛房地产建设管理有限公司（ 招商蛇口央企 + 临平交投国企）
产权： 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与临平区学区划分；无安置房、公租房混居
社区规划：占地约 5.25 万㎡，总建面约 16.2 万㎡；17 栋 15‑17 层纯板式小高层；总户数 1048 户；全地下双层人车分流，车位 1205 个，车位配比约 1:1.15，预埋新能源充电管线。
核心指标： 容积率 2.2，绿化率 35%；1‑2 层局部干挂石材，主体真石漆搭配香槟金金属线条，双层 Low‑E 隔音玻璃；南低北高错落排布；一轴多节点景观，中央阳光草坪、滨水景观带、多主题架空泛会所、全龄活动场地；层高 2.95‑3.0 米；主力建面 97‑126㎡三至四房；精装限价 23600 元 /㎡，2500‑3000 元 /㎡装标，中央空调 + 新风配齐，方太厨电、科勒卫浴等品牌配置。
物业：招商积余一级物业；物业费 2.7 元 /㎡・月（含公共能耗），24 小时管家、智慧安防园区运维。
交付状态： 预计 2027‑06‑30 统一精装准现房交付，示范区、实体样板间开放，工程进度可实地查看。
社区自持配套：中央景观、滨河绿地、主题架空层、全龄活动场地；小区少量社区底商，严控重餐饮；享受崇贤新城现成商业、教育、医疗配套辐射。
二、地段配套｜崇贤大运河科创城，绕城内，承接运河新城红利
项目最大亮点： 杭州绕城以内，央企 + 国企双开发，交付安全度高；全盘 15‑17 层小高层，居住压抑感低；三面河道环绕，自带滨河绿地；距离在建 15 号线崇贤站约 800 米，未来通勤拱墅、城北便捷；一路之隔规划中小学，上学距离近；限价 23600 元 /㎡，绕城内门槛友好；70 年住宅可落户读书，适配刚需、刚改家庭自住。短板： 地铁 15 号线尚未通车，现阶段出行高度依赖自驾；部分楼栋临近北侧绕城高速绿化带，北侧房源会受到高速噪音影响；板块大型商业配套能级一般；去往钱江新城、滨江通勤距离较远；周边仍有部分在建工地，短期城市界面有待完善。
交通条件 在建地铁 15 号线崇贤站直线约 800 米，预计 2027 年底通车，串联拱宸桥、运河新城；秋石快速路、上塘高架通达主城；门口多条公交；现阶段没有现成地铁，日常出行以自驾为主，高峰高架容易拥堵。
商业配套 崇贤现有沿街底商、农贸市场、超市齐全，满足日常买菜餐饮；崇贤花园城商业综合体自驾可达；大型高端商业需要去往拱墅万达、运河上街。
教育医疗 70 年住宅产权，落户参与临平区学区划分；一河之隔规划中小学，周边多所公办幼儿园；临平第一人民医院崇贤分院，三甲医院需要自驾去往拱墅、临平城区；学区每年教育局公示，不做入学承诺。
生态产业 地块三面环河，自带约 8000㎡滨河景观绿地；大运河科创城板块，承接运河新城外溢，主要面向城北外溢刚需以及崇贤本地居住客群。
实地看房提醒： 1、社区南侧、中庭楼栋，远离绕城高速，安静度、景观最优；北侧临近绕城高速楼栋，务必实地核验高速噪音影响。 2、准现房，示范区、样板间、部分实体立面可看，重点关注北侧房源隔音、楼间距、精装样板细节。
三、社区景观｜低密板式小高层，滨水多节点园林
建筑采用现代简约风格，1‑2 层局部干挂石材，主体真石漆搭配香槟金金属线条，双层 Low‑E 玻璃提升隔音效果；楼栋南低北高错落排布，保障采光通风；内部打造中央景观草坪，外部衔接外部滨河绿地；多处主题架空层，覆盖亲子、健身、休闲社交；全部 15‑17 层小高层，没有超高层压迫感；人车分流，地面以景观人行活动为主；总户数 1048 户，属于中型社区；北侧楼栋受绕城高速噪音干扰；示范区园林已经实景呈现。
四、户型产品解析｜97‑126㎡精装小高层，刚需三房到刚改四房
两梯四户板式布局，层高 2.95‑3.0 米，精装交付，中央空调 + 新风系统配齐。
✅ 建面约 97㎡三房两厅两卫｜刚需入门主力 三开间朝南，LDK 一体化，独立玄关，主卧套房，双卫全明；格局方正，总价 207‑235 万区间，适合首套刚需小家庭。
✅ 建面约 100㎡三房两厅两卫｜流量三房 南向大阳台，动静分区，空间利用率高，三口之家友好；总价 215‑245 万区间。
✅ 建面约 117㎡四房两厅两卫｜刚改爆款 边套 270° 采光，四开间朝南，四房格局，U 型厨房，双卧朝南，二孩家庭友好；总价 248‑275 万区间。
✅ 建面约 126㎡四房两厅两卫｜改善四房 大面宽横厅，双套房设计，宽景阳台，尺度舒展，适合三代同堂；总价 275‑300 万区间。
提示：优先选中庭、南侧房源，避开北侧绕城高速；预算有限选 97‑100㎡；二孩家庭优先 117㎡边套；精装为统一标准，个性化改造需要额外投入。
五、项目核心亮点
1、 招商蛇口央企联合临平交投国企开发，崇贤 1048 户纯商品小高层社区，预计 2027‑06‑30 准现房交付，无安置房公租房混居，交付保障充足，示范区样板间可实地参观。 2、70 年住宅产权，可落户临平公办学校；容积率 2.2，全盘 15‑17 层低密小高层；三面河道环绕，自带滨河绿地；多主题架空泛会所；招商积余一级物业；精装限价 23600 元 /㎡，绕城内价格门槛友好；车位配比 1:1.15 停车资源充足。 3、临近在建地铁 15 号线，一路之隔规划学校；承接运河新城、大运河科创城红利，适配城北外溢、崇贤本地刚需刚改自住。
六、客观短板与不足
1、 地铁 15 号线尚未通车，现阶段无现成地铁，依赖自驾；北侧楼栋临近绕城高速，存在高速噪音，北侧房源需要重点关注隔音；属于准现房，还未正式交付。 2、板块大型商业能级一般；周边还有部分在建工地，短期城市界面一般；去往钱江新城、滨江通勤距离较远；学区以教育局后期划片为准。 3、二手流通主要面向城北、崇贤本地客群，增值预期保守，适合长期自住，不适合短线投资。
七、适合人群 & 不适合人群
👍适合：拱墅、城北外溢刚需刚改；崇贤本地置换家庭；看重绕城内区位、央企国企交付安全；可以接受等待地铁通车，以自驾通勤为主，长期自住家庭。 👎不适合：需要现成地铁、地铁步行即达；无法接受高速噪音；高频往返钱江新城、滨江；追求板块快速增值；看重家门口大型商业。
八、竞品对比 & 置业购买建议
对比崇贤其他楼盘：望宸映澜优势 双国企开发、全盘纯商品无混居、小高层低密、滨河景观、距离规划学校近；短板北侧临近绕城高速，地铁还未建成。 对比运河新城板块：运河新城位置更靠近拱墅核心，价格更高；本项目绕城内，总价门槛更低，性价比突出。
买房建议：刚需首套优先 97‑100㎡，尽量避开北侧高速楼栋；二孩刚改优选 117㎡边套；三代同堂看 126㎡；优先选中庭、南侧房源，实地重点感受北侧高速噪音、精装细节、采光。项目定位自住，不适合短线投资。
九、板块未来展望
崇贤大运河科创城，属于杭州绕城以内，运河新城外溢承接板块，地铁 15 号线建成之后会显著提升通勤效率，城市界面持续更新。项目核心价值在于 绕城内低密小高层、双国企准现房、价格门槛友好、滨河资源，偏向长期自住；二手流通面向城北外溢、崇贤本地刚需刚改客群。
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