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招商林屿湖畔（嘉定远香湖 CAZ｜希望路 398 弄）全案详情 + 样板间实景
核心亮点：央企招商、远香湖 300 米湖景、一梯一户私梯厅、低密改善盘、精装 2027 年底交付、远香湖最后一块纯宅用地
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楼栋外立面效果图
项目总平鸟瞰
入户大堂实景
一、项目基础参数
占地约 3.25 万㎡，总建面 7.2 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%，8 栋 16-17F 精装小高层 + 5 栋 6 层滨湖叠加，全社区无保障房、无连廊设计
梯户：高层全一梯一户，每户配独立私梯前厅（4.5-7㎡赠送面积），叠墅独门独院带私家花园
车位配比 1:2，招商自持物业，物业费 5.2 元 /㎡・月
备案均价 54074 元 /㎡，折后单价 4.8-5 万 /㎡，精装交付（装标约 3000 元 /㎡），交房：2027.12.31
二、在售户型 & 总价（3 套实体样板间全开放：112/122/145㎡）
1、建面 112㎡｜三房两厅两卫｜总价 590-635 万（入门改善）
三开间朝南 10.5m 面宽，LDKB 餐客厨阳台一体化，4.2m 客厅 + 6.5m 南向观景阳台；私梯厅约 4.5㎡可做入户柜体；主卧套房 + 270° 转角飘窗，全屋多飘窗赠送，得房 87%+
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112㎡A2户型图
112㎡A1户型图
2、建面 122㎡｜三房两厅两卫｜总价 650-690 万（主力爆款样板间）
5m 大横厅 + 3.1m 层高，南北双阳台，独立玄关储物间（800 库收纳）；U 型带飘窗厨房，全屋 4 个赠送飘窗，边套主卧 L 型 270° 环幕飘窗，可远眺远香湖，实得使用率近 90%
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122㎡户型平面图
3、建面 145㎡｜四房两厅两卫｜总价 770-830 万（大四房样板）
四开间朝南约 13.2m 面宽，双套房布局，南北双向观景阳台；私梯厅 7㎡可改造储藏间，客餐厅大通厅可摆放 8 人圆桌，边套高层直面远香湖全景，得房 89%+
145㎡C2户型图
145㎡C1户型图
4、叠墅 165-168㎡｜毛坯｜总价 830-880 万
地上 3 层 + 地下双层，一楼私家庭院，双主卧套房，地下可做影音室 / 储物间，使用率约 145%，近湖景观位
三、精装交付四大件 + 全品牌配置（样板间落地标准）
暖通标配：日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗全屋新风 + 滨特尔全屋前置 + 末端净水（四大件全配齐）
厨房：方太烟机 + 灶具 + 嵌入式洗碗机、石英石台面、吊柜天使升降拉篮、铝框吊趟门、蜂窝吊顶凉霸
卫浴：高仪龙头花洒、唯宝台盆、科勒智能马桶，主卫干湿分离 + 石材壁龛，玉石台面
硬装：全屋环保墙布、实木复合地板、盖德曼六合一智能入户锁、局部岩板背景墙、全屋飘窗石材收口
四、样板间空间实景详解
1、入户 & 私梯玄关（全户型标配）
独立电梯厅样板间预留整墙定制柜位，入户玄关带隐藏储物间，可收纳行李箱、运动器材，地面定制拼花地砖
2、客餐厅（122/145㎡样板核心）
现代轻奢原木 + 米白配色，无主灯圆弧吊顶，5m 横厅连通贯通阳台，阳台通铺地砖、预留洗衣上下水，落地窗直面园林 / 湖景
3、主卧套房
步入式定制衣帽间 + 独立干湿卫浴，边套 L 型转角飘窗，样板间飘窗预留软装摆放位，高层看远香湖湖面
4、厨卫空间
U 型厨房动线合理，交付即带全套厨电；卫生间三分离设计，壁龛收纳为交付标准，无外露管线
五、周边配套（远香湖 CAZ 核心）
交通
地铁：11 号线嘉定新城站步行约 1.2km，一站直达马陆、三站进普陀；嘉闵线在建，快速接驳虹桥枢纽
自驾：伊宁路、沪嘉高速、嘉定新城环线，直达虹桥、市区内环
商业
步行 500m 宝龙广场、900mTSF 购物中心，3km 南翔印象城 MEGA，远香湖网红商业集群齐全
教育 & 医疗
教育：500 米上海实验学校嘉定分校、交大附属九年一贯制（就近公办）
医疗：800 米三甲瑞金医院北院
生态
步行 300-500 米远香湖公园、保利大剧院、嘉定图书馆，安藤忠雄设计地标组团，社区西侧天然滨水绿地环绕
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