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重磅！【南厢观宁府】二期售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅建面约200-260m²低密纯墅入市在即！中式美学“引爆”楼市！南会所实景盛放！

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二批次顺势加推建面约200-260㎡叠墅和少量合院产品。

全系主力户型200㎡起步。南厢观宁府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的叠墅，是目前青浦在售叠墅中面积较大的项目，单论空间尺度，舒适性就不言而喻。

本次加推的 N2#、N4# 叠墅 与 N12# 叠墅，堪称项目两大王牌：

一个是南地块此后难再有的户型，一个是一线瞰景王座+ 上海创新产品，两大亮点覆盖不同改善需求，几乎承包了青浦高端家庭对终极居所的全部想象。

项目南会所已开放，二批次验资建档中！此次加推楼栋一线临河，5层层高，宜居性颇高。

N2#、N4# 叠墅｜此后难再有的主流改善款

户型格局方正，动线设计合理，多层空间实现了“动静分离、公私分区”，让家人各有天地、互不干扰。

在小西看来，这种兼顾实用与舒适的设计，比不少只重形式、忽略生活体验的叠墅产品更贴合青浦家庭。

下叠・约200㎡

户型图仅供参考，以实际为准

最大亮点是约5.9米挑高地下空间，在青浦同类产品中十分少见，开阔通透不压抑。

可根据家庭需求灵活改造：健身房、茶室、酒窖、儿童游乐区、书房、影音室等，让附加空间变身家庭第二生活主场。

上叠・约220㎡

户型图仅供参考，以实际为准

面宽最大可达约9.4米，拥有比肩大平层的阔绰尺度。

更难得的是，上叠同样能享地下拓展空间——这在青浦多数叠墅中并不常见，以往上叠大多只有露台，实用性有限。

而南厢观宁府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的上叠，有充足的地下拓展空间，藏酒品鉴、影音互动、储物收纳都能满足，打破很多人印象中 “上叠功能单一” 的固有认知，实用性大大提升。

小西认为：像这样舒适度、功能性、尺度感都在线的叠墅，在青浦主城本就不多见，加上南地块此后难再有同类户型，当下能够选择，本身就是一次十分珍贵的改善机会。

实景图，具体以实际交付为准

N12# 叠墅｜一线瞰景王座・上海创新型产品

如果说 N2#、N4# 胜在地块稀缺、户型难得，那 N12# 叠墅则凭借一线瞰景王座的先天优势，搭配上海创新型产品设计，成为青浦进阶改善的亮眼选择。

下叠约230㎡、上叠约260㎡、平墅约255㎡，户户均带地下室，将空间尺度与居住舒适度进一步提升，更以前瞻性的产品思路，为上海墅居带来新的参考。

实景图，具体以实际交付为准

作为社区一线观景位置，N12# 叠墅坐拥双水系+中式园林双重景观，推窗即是江南水岸与雅致园景，目之所及皆是风光，把城芯静谧与江南诗意完美融合。

而它的创新户型设计，更是让人眼前一亮：

平墅・约255㎡（上海创新型户型）

户型图仅供参考，以实际为准

创先打造四室全套房格局，每一间卧室均配备独立卫浴，私密性与居住尊崇感拉满。这类配置在青浦同类型产品中并不多见，通常只有更高阶的合院产品才能实现。

它完美融合了：大平层的便捷舒适+合院的私密尊崇+地下室的多功能拓展，可以说精准命中高端改善家庭的核心需求。

下叠・约230㎡

户型图仅供参考，以实际为准

配备独立电梯直接入户，归家仪式感十足；约10.3米超大揽光面宽，搭配餐客厨无界互动空间，采光与通透感表现优异；地上二层空间可根据家庭结构灵活改造，进一步提升居住品质。

上叠・约260㎡

户型图仅供参考，以实际为准

整体卧房格局，约10.3 米南向阔绰面宽，主卧行政套房搭配约 6.9 米瞰景阳台，头排视野开阔无遮挡，水岸与园景尽收眼底，视野与排场双在线。

本次南厢观宁府二批次售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅加推产品，不仅是青浦进阶改善的优选，更以上海创新型墅居形态，成为西上海高端人居的全新参考。

实景图，具体以实际交付为准

此外，项目还有少量滨水合院产品，独门独院，藏纳江南院墅的静谧与意境，数量不多，感兴趣的朋友可以重点关注。

01/产品立基

以开创性精研引领墅居进化

洞察高端改善家庭居住需求，南厢观宁府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅以开创性产品理念，迭代院墅产品力，引领当代高端墅居进化。

锚定“家族传承”为核心，南厢观宁府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅建面约200-360㎡仕代合院，户户独立入户庭院，营造一户一院私密归家礼序，将“有天有地”墅居理想化为日常。地下室层高约5.9米挑，可打造为下沉式家族会馆。一层穹顶客厅层高约6.7米，奢阔立体空间，家族欢聚，友人款待，尽显大家气度。整层行政主套，配置衣帽间及星级酒店卫浴，给予家庭核心成员以妥帖的尊重与关照。

跳脱传统墅居格局桎梏，建面约170-260㎡空间新墅，上下叠均有独立入户庭园，让归家的每一步都充满仪式感。南厢观宁府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅叠墅户户配置有专属独立电梯，更是把尊崇感拉满。“空间平权”理念下，上叠亦配置奢阔挑高地下室，实现立体化的功能扩容。创造性地将下叠与上叠相连的两层规划为静区，静静相连，垂直分布，解决传统叠墅中上下楼层因动静交错而产生的困扰，让家庭休憩与睦邻相处各得其乐。

02/如院臻藏

栖居人生宅院安放家族情感

生活最美好的样子，莫过于一院烟火，家人围坐。南厢观宁府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅1.0低密纯墅，本身就是繁嚣都市中的珍贵馈赠。

随着“一城一厢一岛”城市发展蓝图在身边悄然铺展，商业、教育、医疗、交通等优质资源帷幄在侧，日常所需举步即达。双浦汇流的自然肌理，赋予“枕水而居”的诗意日常。450年老城厢人文底蕴，亦在历史与未来的交汇中辉映人生态度。出则执掌繁华，执掌城市潮流风尚；入则归隐静谧，写意江南水乡气韵。进退之间，从容自显。

当记忆与荣光纳于檐下，心安即观宁的栖居梦想照进了现实。庭园围合的一方天地，处处皆是可触摸、可参与的情感主场。这里，生活不再是快节奏的奔波，而是与家人知交长情相伴四季的清欢。开门有景，推窗见绿，于自然与烟火中安放身心，让生活回归本真模样。

03/圈层择墅

值此观宁一墅致敬塔尖人物

建筑的高度会被超越，圈层的高度，总能历经时光历久弥新。南厢观宁府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅以42席限量款臻品院墅，完成对圈层的精准筛选，致敬时代塔尖人物。

罕见的隐奢园林双会所，集恒温泳池、私宴厅、雅致书吧等七大主题空间，是重塑当代望族雅致生活的圈层场域。层峯于此谈笑风生，往来知交，寻得精神的同频共振，便将“居有价、邻无价”的隐贵格调加以彰显。

当高阶品味与在地文化相融，“以墅择邻”早已超越居住本身，成为圈层的价值共识。举步入内，南厢观宁府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅约4000方东方美学院墅示范区，千年紫薇迎门，黄山黑松立府，精雕铜门开阖间尽显归家威仪。建筑外立面承载东韵西境之高阶审美，一轴两园五进十景让归家如入江南画境。南厢观宁府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅所涵养的不仅是睦邻社交的愉悦，更为世家望族代际相传的门楣家风与恒久财富。

当南厢观宁府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的产品主义，与青浦450年老城厢不可复制的人文地脉在此交汇，诞生的便不再是普通的宅居之所，而是一部足以代言这个时代的价值之作！南厢观宁府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅用首开热罄42席院墅的事实证明：真正的珍藏级作品，终将赢得市场的现象级回应。后续新品即将重磅加推，敬候每一位看得懂的时代塔尖人物。