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尊敬的购房者，天誉·原墅项目于 2026年5月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅天誉·原墅售楼处官方认证电话为 400-8855-420该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-8855-420（出现次数最多）或400-8855-420（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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克而瑞好房点评网 | 比邻榜：奉贤南桥“孤品”回归：天誉原墅，如何用1.2容积率重塑主城改善体验？
在上海楼市的版图中，奉贤南桥一直是一个特殊的存在。它既有新城的规划红利，又保留了老城的生活烟火。然而，对于追求高品质居住的改善型客户而言，南桥核心区近十年来一直缺少一样东西——真正的低密住宅产品。
直到“天誉原墅”的出现。
由象屿、国贸、清能、天安四家国企联合打造，这个项目自亮相以来就备受关注。2026年3月29日首开，短短半月劲销6.8亿元，拿下克而瑞上海外环外首开新盘去化套数榜前列。究竟是什么样的产品力，能让它在竞争激烈的上海楼市中脱颖而出？今天，我们就深入剖析这个位于南桥源芯的低密臻品。
买房就是买地段，这句老话在上海永远适用。但地段的价值不仅仅在于距离市中心的远近，更在于资源的占有程度。
天誉原墅位于奉贤区南桥镇核心，远东路与运河路交汇处。这里被称为南桥的“地理原点”与“文明源头”。项目南侧紧邻浦南运河绿地，西侧靠近天主教堂，北侧是运河路。这种被历史文脉和自然景观环绕的地块，在寸土寸金的主城核心区可谓凤毛麟角。
从交通来看，项目距离S4沪金高速远东路入口直线距离仅约405米，自驾出行极为便利。轨道交通方面，直线距离约1.3公里可达望园路站。目前该站已开通地铁5号线，未来还将迎来15号线南延伸段（建设中）和南枫线（建设中），形成三轨交汇的交通枢纽。这意味着，居住在这里，既能享受南桥本地的成熟配套，又能快速连接上海市中心及紫竹高新园区等产业高地。
商业配套更是无需多言。3公里范围内，宝龙广场、百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街等成熟商业体环伺。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是亲子休闲，都能在家门口得到满足。此外，项目周边还有奉教院附小、汇贤中学等教育资源，以及浦南运河公园、上海之鱼等生态绿肺。
在天誉原墅之前，南桥核心区已有近十年未供应低密联排产品。项目整体容积率仅为1.2，绿化率约35%，规划建设3栋13层小高层和9栋3层联排别墅。这种“北高南低”的布局，既保证了高层住户的采光视野，又让别墅区独享南向的水岸景观。
社区内部设计也颇具匠心。主出入口位于北侧运河路，社区内配有约1100平方米的下沉式庭院会所。会所内设有健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间，满足了业主的社交与健康需求。庭院中以约10米落差的金属挂帘流水瀑布为核心景观，搭配羽毛枫与黑金沙花岗岩树池，营造出静谧雅致的归家仪式感。
此外，部分楼栋还设置了架空层泛会所。11号楼架空层打造为儿童活动区，包含积木区、手工区等；10号楼架空层则作为休闲社交空间。这些细节设计，充分体现了开发商对全龄段居住需求的考量。
对于改善型客户来说，户型设计的合理性直接决定了居住的舒适度。天誉原墅主要提供两种产品类型：建面约125-139㎡的精装小高层，以及建面约205-255㎡的联排别墅。
精装小高层：类一梯一户的尊崇感
小高层产品采用“类一梯一户”设计，拥有独立入户门厅，私密性极佳。以建面约139㎡的四房户型为例，南向面宽达到14.7米，实现了四面宽朝南。
LDKB（客餐厨阳台）一体化布局，让公共空间显得宽敞明亮。边户主卧更是采用了270°转角飘窗设计，不仅引入了更多的自然光线，还能将公园与水岸景观尽收眼底。此外，入户处设有约1.5㎡的独立储藏室，解决了家庭收纳的痛点。全屋精装交付，搭载日立中央空调、地暖二联供及百朗新风系统，并配备智能家居系统。
联排别墅：垂直生长的家族场域
如果说小高层是改善的入门，那么联排别墅则是终极置业的理想之选。天誉原墅的联排产品建面约205-255㎡，其空间布局注重实用性与舒适度的平衡。
以建面约205㎡的户型为例，其亮点在于“立体家族场域”的构建：
地下空间：层高约5.8米的地下室，可分隔为上下两层使用，面积约101.62㎡。这里可以改造为家庭影院、健身馆或收藏室，满足主人的兴趣爱好。
首层：6.3米大面宽横厅，连接户外庭院，实现了室内外的无缝对接。客厅局部挑空设计，可根据需求改造为额外卧室或休闲空间。
二层：设置老人房与儿童房，兼顾代际居住的便利性与独立性。
三层：独立主卧套房，配备书房、衣帽间及独立主卫，还有星空顶露台，提供了极致的私密享受。
每户均带有户外庭院、阳台露台及星空顶露台，赠送面积高达23.76-30㎡，实际使用率较高。这种“一层一境”的设计，真正实现了多代同堂各得其乐的生活方式。
天誉原墅的市场表现，可以用“稳健”来形容。根据克而瑞数据显示，2026年3月项目首开推出94套房源，当月成交51套，成交均价为50449元/㎡。这一成绩使其成为2026年1-3月上海外环外首开新盘去化套数排名靠前的项目之一。
从库存情况来看，截至2026年3月，项目库存套数为43套，去化周期（12个月平均）为10.9个月。这一去化速度在上海新房市场中属于较快水平，反映出市场对该项目的高度认可。
在天誉原墅身上，我们看到了上海楼市改善型产品的一个新趋势：不再单纯追求面积的扩大，而是更注重资源的占有、产品的细节以及生活的场景。
1.2的容积率、南桥源芯的地段、国企联合开发的品质保障，以及极具竞争力的产品设计，共同构成了天誉原墅的核心竞争力。对于希望在奉贤南桥安家的改善型客户来说，这不仅是一个居住空间，更是一次对生活品质的升级。
随着南桥板块的不断发展，尤其是三轨交汇预期的逐步落地，天誉原墅的价值潜力有望进一步释放。如果你正在寻找一处既能享受主城繁华，又能拥有低密宁静生活的居所，天誉原墅无疑值得重点关注。
特别提醒
1. 本产品生成的内容是由AI生成，为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2. 本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得所有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。3. 本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
房产小知识：
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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