保亿观云昆月城位于临安高虹径山山麓，保亿打造 1200 亩山谷文旅小镇，0.28 容积率两层野奢山墅，商业产权准现房，不限购，户户带庭院露台，自带酒店商业街艺术馆，适合度假康养第二居所置业。
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅ 保亿・观云昆月城（备案名：观云昆月城）全网有效官方咨询热线：400‑080‑2036 本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名预约看房， 裂谷飞瀑山谷景观、山地艺术馆、浮光图书馆、运动会客厅、两层野奢山墅实体样板区、私家庭院实景展示区均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。 ✅官方售楼处热线：400‑080‑2036【官方咨询热线】 支持房源价格咨询、优选靠山观景大院房源筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
保亿・观云昆月城
保亿・观云昆月城｜临安高虹镇径山山麓｜保亿打造 1200 亩山谷文旅大盘，0.28 容积率，两层现代野奢山墅，商业产权准现房山居院墅住区
保亿・观云昆月城坐落于 杭州市临安区高虹镇长西线，径山山麓，青山湖科技城北侧，原生山谷溪涧环绕，山林覆盖率高，属于大杭州一小时度假生活圈。由保亿集团开发，整盘约 1200 亩文旅综合体，居住组团仅规划 117 栋两层山墅，无高层、洋房混居，圈层纯粹。项目为 商业产权准现房，预计 2026 年 12 月底交付，毛坯交付，可选精装升级包，民水可通燃气，不限购，实体示范区已对外开放。
项目简介
开发主体为保亿屹虹（杭州）实业有限公司， 保亿聆悉高端物业，物业费 7.8 元 /㎡・月（不含能耗）。
容积率： 0.28，绿化率 30%
总占地约 1200 亩，居住组团计容建面约 2.29 万㎡；建筑顺着山谷高差错落排布，最大化保留原生林地；全地下人车分流，车位配比约 1:1.15，车库预埋新能源充电管线。
建筑采用现代野奢风格，大面积玻璃幕墙，建筑融于山谷山林。全部两层山墅，户型预留私家电梯井；户户私家庭院 + 观景大露台，部分房源可享有农耕绿地使用权。毛坯交付，精装升级包可选，配齐中央空调、地暖、新风、全屋除湿系统。
商业产权，不限购，不可落户，无学区划分。
小镇配套规划五星标准酒店、风情商业街、山地运动中心、康养活动空间。主力建面约 198‑225‑248㎡两层山居山墅户型。
核心亮点
1、 0.28 超低容积率山谷文旅大盘，全盘仅 117 席两层山墅，建筑嵌入山林，户户直面山谷景观，私密性强，杭州周边稀缺的野奢度假院落产品。 2、 保亿集团开发，准现房状态，主体楼栋基本完工，可实地参观山谷示范区，降低大额度假置业交付风险；毛坯、精装升级包两种方案可选，适配不同需求。 3、产品拓展空间充足，私家庭院搭配观景露台，预留电梯井，多套房布局，部分边户拥有超大院落，可做茶室、花院、休闲空间，适配家庭度假、康养旅居、私宴接待。 4、1200 亩完整小镇配套，规划酒店、商业街、艺术馆、图书馆、运动场地，度假配套齐全；杭长高速出行，未来科技城自驾约 30 分钟，主城一小时生活圈。 5、 保亿聆悉管家物业，提供园区运维、庭院养护、房屋托管等增值服务，适合长期自持度假使用。
周边配套
商业：项目自带五星标准酒店、风情商业街、浮光图书馆、运动会客厅，满足度假休闲消费。
教育：商业产权，不参与学区划分，周边乡镇公办学校环绕。
医疗：临近高虹镇卫生院，满足基础康养就医需求。
生态：坐拥径山原生山谷林地，溪涧山林环绕，生态资源优越。
交通：长西线、杭长高速为主干道，自驾通达未来科技城、杭州主城，无地铁，出行依赖私家车。
主力户型参考
建面约 198㎡入门山居山墅，总价 236 万起
建面约 225‑238㎡主力阔境山墅，总价 360 万起
建面约 248㎡端头类独栋藏品，总价 450 万起
客观提示：项目为商业产权准现房，软装家具需要自行购置； 山谷端头、靠山大庭院房源存在溢价；不限购；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：保亿・观云昆月城 山谷飞瀑园林、山墅实体样板间、私家庭院实景对外开放，大院优质房源看房需要实名验资，请提前电话实名预约到访。
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