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龙盛福新里

静安内环内苏州河畔

苏河湾板块

龙盛福新里

天华建筑 梁志天 贝尔高林

业内顶尖团队倾情投入

斥资400亿重金打造

面积402-447㎡叠墅

赠送地下室、花园等 使用面积约600㎡+

总价7300万-8300万-1.2亿

整个项目基本信息

① 稀缺地段

静安内环内、苏州河一线，直线距离约 50-80 米，属 “一江一河” 2035 规划的世界级中央活动区（CAZ）核心，土地供应趋紧，是上海不可复制的滨水稀缺资产。

② 产品力卓越

面积段：建面约 402-447㎡滨水叠墅，全盘仅24 套，仅剩3席

空间尺度：层高 3.6 米，面宽最大达 18 米，采光与通透感媲美独栋，风貌超越同级别大平层

户型与附赠：上叠：带露台，270° 河景视野；

下叠：赠送约 180㎡全明地下室+南向花园（约 60-100㎡），实际使用面积超600㎡。

交付状态：现房，毛坯交付可按需定制。

③ 稀缺性与保值性

低密纯粹：容积率 2.18，总户数仅 143 户，车位配比 1:2.42；

总价：叠墅总价7300 万 - 1.2 亿；同板块二手房价已突破 20 万 /㎡，现房+ 稀缺滨水资源，保值与增值性显著

④ 圈层与环境

毗邻四行仓库、福新面粉厂等历史地标，人文底蕴深厚；紧邻苏河湾景观步行带，业主可近距离享一线苏州河美景，打造高品质滨水生活圈层。

最新下叠样板间实拍(召禾设计）

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下叠户型图鉴赏

上叠样板间实拍（召禾设计-已售）

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下叠样板间实拍（已售）

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整个项目实景展示

龙盛福新里叠墅，占位静安 CAZ 核心板块，直线距离苏州河仅50-80 米，步行即达苏河湾景观步行带。这里既是上海 “一江一河” 2035 规划的世界级中央活动区，也是老上海人文底蕴与现代塔尖生活的交融地，毗邻四行仓库、福新面粉厂等历史地标，每一席都是不可再生的城芯滨水资产。苏州河站位“一江一河”规划，对于上海来说，未来苏州河沿岸应当是比黄浦江更适宜居住的存在。

「福新里」位于静安内环内，位于共和新路以东、曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，毗邻苏州河。南邻苏河一线，西依南北高架，得天独厚的区位条件，使得项目周边相关配套很成熟。

静安区2035规划

「龙盛福新里」处在静安内环区域，轨交1/8/12/13四轨交汇，内环高架、南北高架、南侧延安高架路都极为便利。

轨交线路

商业方面 附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，约500米左右静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。

教育方面，惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。

市北中学

医疗资源，周边3公里内，9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。

瑞金医院

「龙盛福新里」距离苏州河直线距离约80米，前方无遮挡，建设之初就抬高了90公分，增加了观景楼层，也很好的保护了地区的私密性。

龙盛福新里 效果图

「龙盛福新里」邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内顶尖的团队打造。

龙盛福新里 效果图

自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。

龙盛福新里 园林效果图

「龙盛福新里」项目的装修品牌，全部是国际一线的大牌，当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗，都是豪宅标配。

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