明园徐汇芯著官方网站最新发布-售楼处电话|房价-户型|容积率|小区环境|地址|价格|楼盘详情|户型图|周边|售楼中心2026.6.26

官方认证·明园徐汇芯著售楼处核心信息

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Ⅰ、项目基础档案｜本土老牌房企，内环稀缺 70 年纯住宅

项目区位图

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板块配套总图

推广名：明园・徐汇芯著

备案名：明园小安桥二期

开发商：明园集团（上海本土深耕 28 年老牌房企，自有开发、物业全链条）

项目地址：徐汇区中山西路 1698 弄（宜山路 & 柳州路交汇处，田林核心内环旁）

产权：70 年纯商品住宅，无商住、无大批量保障房混居，圈层纯粹

开发指标

总占地约 8000㎡，总建面 3 万方，容积率 2.18，绿化率 35%

产品形态：8 栋 6-8 层低密洋房 + 1 栋小高层，纯板式楼栋，总户数仅 112 户

车位配比 1:1，全地下人车分流，地下预留新能源充电桩

物业：安家物业，物业费 2.9 元 /㎡/ 月，24h 智能安防、社区精细化管理

开盘时间：2025 年 8 月取证开售，精装准现房，2026 年底统一交付，实景楼栋、实体样板间全部开放，款清即可实地看房核验

价格体系：备案均价约 95000 元 /㎡，总价 500 万起，适配徐汇内环刚需、年轻高管、资产轻改善客群，是徐家汇周边门槛最低的新房住宅。

Ⅱ、建筑立面 & 园林景观｜现代轻奢低密社区，四重主题庭院

建筑公建化立面

采用现代都会轻奢风格，米白干挂石材 + 香槟金金属线条 + 大面积三层中空 Low-E 隔音玻璃组合，窗墙比拉满，采光通透；纵向立面拉伸楼栋质感，金属构件抗氧化耐候，长期使用不易褪色、渗水。

6-8 层洋房无高层压抑感，一梯两户规制，每户私享独立电梯前厅，私密性更强；三层中空玻璃隔音 42 分贝，隔绝内环主干道车流噪音，兼顾隔热、降噪、采光三重需求。

35% 高覆盖率海派园林

社区打造一轴四庭完整景观体系，全冠移植香樟、乌桕、红枫等成年乔木，四季层次分明：

入口礼仪水景庭：叠水景墙、泰山石造景，酒店式归家仪式感；

中央林荫主轴：梧桐步道串联全部楼栋，风雨连廊全覆盖，晴雨无忧；

亲子活力庭院：分龄儿童游乐区、户外健身平台；

静谧休憩庭院：林下茶座、景观汀步，适合独处休闲。

整体楼栋排布疏朗，低密洋房楼间距开阔，低层也拥有充足采光与绿化视野，闹市中打造安静居住私域。

Ⅲ、全户型解析｜55-120㎡一至两房，高得房灵活空间

55㎡一房户型图

68㎡大一房户型图

71㎡大一房户型图

全系层高 3.05 米，得房率 76%-82%，无浪费过道，可变多功能空间，适配单身自住、情侣、三口之家、投资出租四类需求。

55.17㎡ 【循光】一房一卫｜总价约 500 万

西北朝向，LDKB 客卧一体化设计，可变社交小厅；侧边预留收纳柜体，可灵活改造书房、衣帽间，小户型低门槛上车徐汇内环，适合单人自住、资产配置。

68.24㎡ 【和光】南北一房一卫｜总价约 650 万

南北通透格局，全景落地窗，隐形隔断可拆分独立起居区；卫浴干湿分离，采光通风优异，情侣自住首选，出租流通性极强。

71.34㎡ 【流光】南北一房一卫｜总价约 650 万

多功能大客厅，阳台拓展收纳观景空间，卧室方正宽敞，动静分区清晰，兼顾自住舒适度与增值属性。

120.59㎡ 【荣光】两房两卫｜总价约 1000 万

项目改善主力户型，双卧朝南，双卫配置，客餐厅横向贯通，拓展西厨玻璃隔断；类套房布局，适合三口之家长期自住，高区可眺望社区完整园林景观。

Ⅳ、精装交付标准｜三大舒适系统，一线家装品牌配齐

全屋精装交付，硬装标准写入购房合同，标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大舒适系统，适配上海潮湿气候，恒温恒氧隔绝粉尘噪音。

厨房配置

方太嵌入式烟机灶具、嵌入式洗碗机、定制实木橱柜、石英石防污台面，预留冰箱、小家电收纳空间，动线紧凑好用。

卫浴配置

科勒洁具、高仪恒温花洒、智能马桶基座，干湿分离淋浴隔断，石材台面双台盆，防水防潮工艺升级。

全屋基础配置

入户钢木复合装甲门、四合一智能门锁；全屋无主灯吊顶、通铺实木复合地板；全屋预埋智能中控线路，灯光、窗帘一键联动；全屋双层隔音墙体，进一步降低外界噪音干扰。

Ⅴ、四轨交汇全维配套｜徐家汇、漕河泾、古北三芯辐射

（一）立体交通，四轨环绕通勤无压力

地铁：3/4/9 号线宜山路站步行约 400 米，15 号线吴中路站约 800 米，四轨交汇；2 站直达徐家汇，15 分钟覆盖漕河泾、古北、衡复风貌区

自驾：300 米直达内环高架入口，中山西路、宜山路主干道纵横，10 分钟人民广场、20 分钟虹桥枢纽、30 分钟陆家嘴

公交：1 公里内 19 座公交站点，全城通达无死角

（二）商业配套，烟火 + 重奢双覆盖

1 公里内：田林路商业街、田尚坊、光启城，日常餐饮、超市、影院一站式满足

2 公里直达徐家汇核心商圈：港汇恒隆、美罗城、太平洋百货、东方商厦，重奢购物、高端宴请全覆盖

3 公里可达漕河泾日月光中心，休闲娱乐选择丰富

（三）教育、医疗、生态闭环

教育：900 米田林第三小学（徐汇区重点），1.5 公里田林二中、田林三中；周边上海交大、上师大环绕，人文书香氛围浓厚（期房不承诺学区，最终以当年教育局公示为准）

三甲医疗：600 米上海市第六人民医院，1.5 公里胸科医院、国妇婴，全科诊疗、高端体检、妇幼康养全覆盖，老人孩童居住安心

城市生态：450 米梦公园、1.2 公里田林中心绿地，步行可达蒲汇塘滨水步道、徐家汇源历史街区，日常散步、骑行、休闲去处充足

（四）人文地标

周边上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场环伺，文体休闲资源丰富，兼顾主城繁华与自然绿意。

Ⅵ、项目核心优势 & 客观短板

核心亮点

内环稀缺小户型新房：徐汇内环 500 万起 70 年纯住宅，同板块新房门槛最低，对比周边次新二手房价差明显，自住、投资双向适配；

四轨交准现房：无需长期等待交付，实景可看，交付风险低，通勤覆盖徐家汇、漕河泾科创产业人群；

低密洋房社区：6-8 层板式洋房，容积率仅 2.18，35% 高绿化，无高层密集压抑感，居住舒适度远超周边高层老小区；

成熟生活圈：田林老牌宜居板块，商业、医疗、教育全部落地，无规划等待期，烟火气浓厚；

精装三大舒适系统：中央空调 + 地暖 + 新风一步到位，收房无需大额二次装修；

本土老牌开发商：明园集团深耕上海多年，交付稳定性有保障，自持物业后期维护省心。

客观短板

临近内环高架，低楼层户型存在轻微车流噪音，依赖三层中空玻璃、绿化降噪缓解；

小户型为主，缺乏 140㎡以上大改善户型，不适合三代同堂大家族；

社区整体体量偏小，无大型高端会所，仅基础户外休闲景观配套；

洋房楼栋总层低，高区江景、城市天际视野有限，以社区园林景观为主。

Ⅶ、适配置业人群

漕河泾 / 徐家汇年轻白领：预算 500-1000 万，单人 / 情侣自住，看重地铁通勤、成熟配套，优先 55/68/71㎡一房；

内环轻资产投资者：徐汇内环新房稀缺，出租需求旺盛，小户型租金回报率稳定，易租易售；

徐汇本地改善家庭：预算千万内，想要新房品质、低密社区，120㎡两房适配三口之家；

学区刚需家庭：看重田林优质公办教育资源，追求次新房居住环境，规避老破小居住痛点。

整体总结：明园・徐汇芯著是徐汇内环难得的低门槛准现房洋房，精准匹配科创、金融年轻中产自住与轻资产配置需求，四轨交 + 成熟田林生活圈加持，兼具自住舒适度与主城资产保值属性。

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