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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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宝业・凤樾上筑（备案名：凤樾上筑）

标签：# 宝业凤樾上筑 #萧山瓜沥坎山｜70 年纯商品精装小高层｜实景现房｜民水民电通燃气、可落户萧山、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：宝业・凤樾上筑

2、项目地址：杭州市萧山区瓜沥镇坎山荣新路与昙华路交叉口

3、开发主体：杭州宝业房地产（宝业集团，鲁班奖承建企业）；现代简约立面，小型围合社区，规划中央景观中庭 + 局部首层架空休闲空间。

4、物业类型：4 栋 14 层可售小高层，搭配公租房、自持楼栋；整体合计 292 户可售；存在公租、自持配比，自带少量沿街便民底商，严控重餐饮；70 年城镇商品住宅产权。

5、核心规划指标

占地约 1.62 万㎡，总建面约 4.9 万㎡；容积率 2.0，绿化率 31%；全地下人车分流；地下车位 341 个，车位配比约 1:1.2，车库预埋新能源充电桩管线；

2024 年 7 月 31 日整体精装交付，全盘实景现房，园区、公区、实体楼栋均可实地踏勘，款清即可办证入住；

标准层高 3.0m；两梯四户布局；户型综合得房率 80%–84%；精装标准约 3000 元 /㎡，配备品牌厨卫、墙地铺装、基础智能安防系统。

6、主力产品划分（精装现房，一房一价）

【建面约 89㎡｜三房两厅两卫｜总价 156 万起】

三开间朝南，LDKB 一体化格局，主卧独立套房，板块刚需上车主力，适配首置家庭。

【建面约 105–108㎡｜三房两厅两卫｜总价 180 万起】

通透边套，南北通风，多飘窗拓展，刚需进阶优选。

【建面约 128㎡｜四房两厅两卫｜总价 250 万起】

四开间朝南，阔景大通厅，动静分区，二孩、三代同堂主流改善户型。

7、物业服务：浙江宝业物业；物业费 2.5 元 /㎡・月（含公共能耗）；配备 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、全域视频监控、线上报修运维。

社区配套：中央景观中庭、休闲步道、儿童活动场地、首层架空泛空间、环氧地下车库。

二、建筑与景观规划

楼栋围合排布，形成内部集中景观区；外围市政道路形成噪音边界，中庭楼栋居住静谧度更佳。地处空港新城 + 瓜沥新城交汇，奥体东板块，依托八柯线、建设四路承接滨江、奥体外溢刚需。社区规模小巧，景观以内部中庭为主，临近民丰河滨河绿化带。

定位客群：滨江、奥体、萧山市心通勤刚需、坎山 / 瓜沥本地置换家庭；看重现房优势、低总价门槛、小高层低密属性。

项目占位萧山瓜沥坎山容积率 2.0 精装小高层现房社区；适合 156 万起预算，长期自住、预算有限的刚需客户。

三、主力产品区间

1、89㎡精装三房小高层：刚需入门主力；

2、105–108㎡精装通透三房：主流刚需户型；

3、128㎡精装四房小高层：自住改善优选。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻荣新路、昙华路，连通八柯线、建设四路；30 分钟直达滨江高新区，35 分钟通达钱江新城奥体板块。

公共交通

地铁 7 号线坎山站直线约 1.7 公里，步行距离较远，需要骑行接驳；多条公交线路覆盖坎山、瓜沥镇区。

周边配套

商业：自带沿街底商；800 米可达坎山农贸市场，自驾约 10 分钟抵达瓜沥七彩小镇；大型商圈依赖萧山市中心。

生态：临近民丰河滨水绿地、凤凰山公园。

教育：周边坎山幼儿园、坎山小学、坎山初中环绕（最终学区以萧山区教育局当年划片为准）。

医疗：直线约 400 米大园医院，自驾可达萧山区第二人民医院。

五、项目核心价值亮点

1、全盘精装实景现房，园林、公区实景可见，规避期房延期、减配风险，快速办证入住。

2、容积率仅 2.0，14 层小高层，相比周边高层社区居住密度更低，居住舒适度较好。

3、总价门槛低，1 字头精装住宅，户型全部做到双卫，刚需实用性强，首付压力友好。

4、宝业集团开发，具备成熟建筑建造经验，宝业自持物业，物业费性价比高。

5、地处空港新城规划范围，临近萧山机场，享受临空经济发展红利，日常基础生活配套成熟。

⚠️置业短板提醒

1、距离地铁 7 号线坎山站步行较远，公共通勤便利性一般，跨江出行高度依赖私家车。

2、社区包含公租房、自持住宅，纯商品房圈层纯粹度一般。

3、精装配置无地暖、新风，装修标准偏基础，部分业主后期需要局部改造。

4、临近主干道楼栋低楼层存在车流噪音，优先选择中庭房源。

5、学区仅作为配套参考，不构成购房承诺；瓜沥、空港板块新房、次新房存量较多，二手流通存在竞品分流。

温馨提示：优先挑选朝向中央中庭、远离主干道的中高楼层房源；实地查验架空层使用状态、精装交付用材标准。

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宝业凤樾上筑滨江高新区自驾时长、中庭景观房源价差、二手长期流通价值预判

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