山水颐萃别院位于富阳银湖科技城，地铁 6 号线虎啸杏站旁，本土山水置业打造，整体容积率 1.5，毛坯准现房，涵盖 94‑111㎡高层、175‑255㎡宋韵联排院墅，背靠午潮山山林，融杭通勤便捷，适配刚需自住与院墅改善。
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅ 山水・颐萃别院（备案名： 久鸣府）全网有效官方咨询热线：400‑080‑2036 本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名预约看房， 宋韵江南水景园林、下沉式双泳池私宴会所、林下休闲泛会所、高层实体样板间、宋风联排院墅庭院实景展示区均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。 ✅官方售楼处热线：400‑080‑2036【官方咨询热线】 支持房源价格咨询、优选地铁口中庭房源、边户大院院墅筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
山水・颐萃别院
山水・颐萃别院｜富阳银湖科技城｜本土山水置业打造，整体容积率 1.5，高层 + 宋韵联排院墅，地铁口毛坯准现房住区
山水・颐萃别院坐落于 杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口，地铁 6 号线虎啸杏站 B 口旁，背靠午潮山原生山林，属于融杭第一站，地铁直达之江、滨江。项目由富阳本土房企山水置业开发，规划 6 幢 22‑25 层高层、35 幢三层宋韵联排院墅，合计 739 户，高层与院墅分组团独立排布，无保障类房源混居。项目为 70 年产权毛坯准现房，预计 2027 年 5 月集中交付，主体结构已完工，园林与会所示范区已对外开放，可实地参观。
项目简介
开发主体：杭州富阳祥仕置业有限公司， 山水自持物业，物业费 3.1 元 /㎡・月（含公共能耗）。
整体容积率： 1.5，院墅组团局部低至 0.7，绿化率 30%
总占地约 6.52 万㎡，计容建面约 16.22 万㎡；地块采用抬升坡地设计，减少地面潮湿干扰；全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.37，车库预埋新能源充电管线。
建筑采用宋风美学设计，高层为板式南北通透户型，部分高楼层可以眺望午潮山山景；联排院墅地上三层，自带私家庭院，约 5.4 米挑高地下室，可改造双层功能空间，户型预留私家电梯井。全系毛坯交付，可自由规划室内格局与庭院造景。
70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户参与富阳区义务教育划片。
社区配备下沉私宴会所、双泳池、健身空间、儿童游乐区，内部打造宋韵枯山水、镜面水景园林。主力建面约 94‑98‑111㎡高层、175‑195‑255㎡宋韵联排院墅户型。
核心亮点
1、 银湖地铁口高低配大盘，院墅组团低至 0.7 容积率，背靠午潮山山林，高层、联排产品齐全，刚需、改善、院墅收藏都可以在这里找到适配户型，融杭板块性价比突出。 2、 本土山水置业开发，准现房状态，主体楼栋完工，可实地看工地实景，降低置业交付风险；毛坯交付，无精装捆绑，装修方案完全自主把控。 3、地铁 6 号线虎啸杏站步行可达，3 站抵达之江，8 站通达滨江，彩虹快速路出行便捷，适合滨江、之江上班族跨板块通勤居住。 4、产品梯度友好，94㎡起步降低入主门槛；联排独门独院，私家庭院搭配挑高拓展地下室，预留电梯点位，适配三口之家、三代同堂、周末山居度假多种需求。 5、 山水自持物业，深耕富阳本地，24 小时智能安防，园区苗木、水系常态化养护，兼顾高层与院墅社区运维，后期居住服务有保障。
周边配套
商业：银湖科技城自带商业配套，周边沿街便民底商，自驾可达之江银泰，满足购物餐饮消费。
教育：周边银湖片区多所公办中小学环绕；新房不承诺学区，落户之后施教区以教育局官方划分为准。
医疗：临近银湖医院，自驾可达浙大二院富阳院区，满足日常体检、就医问诊需求。
生态：背靠 午潮山原生山林，社区内部宋韵江南园林，山水资源优越。
交通：地铁 6 号线虎啸杏站，320 国道、彩虹快速路，快速通达之江、滨江、杭州主城。
主力户型参考
建面约 94‑98‑111㎡地铁口高层，总价 160 万起
建面约 175‑195㎡入门宋韵联排，总价 570 万起
建面约 255㎡边户大庭院联排，总价 830 万起
客观提示：项目为准现房，毛坯交付，软装家具、庭院景观需要自行布置； 边户大庭院、高楼层山景房源存在溢价；山地院墅看房重点关注地下室通风防潮；执行杭州购房政策；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：山水・颐萃别院 宋韵水景园林、高层实体样板间、联排院墅庭院实景对外开放，大院优质院墅房源看房需要实名验资，请提前电话实名预约到访。
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