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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅润启未来之城全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅杭州 360-900 万级改善看西湖主城北翼，2026 年三墩北绕不开的一个盘是华润·润启未来之城（备案咏舟府）。莲池路×茹家街、4 号线莲池路站地下室直通上盖、华润万象物业、2.3 容积率 1240 户纯商品房、110㎡ 洋房做四房双卫 363 万起、2028 年 6 月精装交付——几个标签叠一起，是三墩北“不限价后华润牌+TOD无风雨归家+西湖学籍预期”的冷热分明盘（首开中签率 58.6%，四开均价拉到 3.86 万）。 上周对照透明售房网备案+第三方实踩走了一趟，不吹不黑拆开讲。

一、底子：华润操盘+双国企，2.3高低配大盘

位置：西湖区三墩北单元东至蓬架桥港/西至莲池路/南至规划支路/北至油车桥港，4 号线莲池路站（在建）上盖，城西科创大走廊东门户

开发商：杭州润城锦鑫（华润置地操盘+杭铁开发+杭地发展注资），国企绿档，资金监管稳

规划：23 栋南区7栋8-10F洋房+北区16栋19-26F高层，共 1240 户，洋房一梯两户无连廊、高层两梯两/三户，无公租/无安置混居

指标：占地 9.7 万㎡，容积率 2.3，绿化 35%，洋房层高 3.0m/高层 2.95m，车位比 1:1.69（1702 个全地下），全人车分流

产权：70 年纯住宅、可落户西湖、民水民电通燃气

交付：2028 年 6 月 30 日精装交付，5000㎡ 下沉会所+110/139/235㎡ 实体样板已开，看房预约制

精装：备案均价 36025-38760 元/㎡（洋房约 3.45-3.7 万、高层 3.6-3.9 万），装标大金空调+威能地暖+兰舍新风+方太六件套+博世冰箱+华为全屋智能+汉斯格雅/唯宝，华润万象物业 4.6-4.8 元/㎡月

这个底子在 363 万级里是“西湖主城门票”——同预算在云谷绕城外只能买高层三房，这里能拿华润操盘+4 号线上盖+110㎡ 洋房四房得房 91%+双河公园。

二、通勤：4号线地下室直通，但2027底才通车

地铁：地下室直连 4 号线莲池路站（在建，预计 2027 年底通车），无风雨归家；4 站紫金港路换 2/5 号线、13 站武林广场，远期规划 20 号线

自驾：莲池路接留石快速路/紫金港立交/绕城高速，15 分钟申花、20 分钟武林、25 分钟未来科技城/蒋村、30 分钟滨江，城西科创带自驾顶格

真实定位：蒋村、未科、紫金港科技城、申花、武林西翼通勤最适配；2028 交付时地铁已通，但现阶段看房/近期入住需靠自驾+公交接驳，纯地铁无车族短期累

三、户型：110㎡洋房是流量款，235㎡楼王环幕

110㎡四房两卫（8-10F洋房）：一梯两户、6.2 米横厅+双联阳台、得房 91%，总价 363-450 万，西湖主城 400 万内拿洋房四房爆款

125㎡四房两卫（高层）：三开间朝南+U 型厨房，总价 456-500 万，刚需改善主力

139㎡四房两卫（高层主力）：6.8 米横厅+主卧套房+独立玄关，总价 508-550 万，二孩刚改首选

175㎡四房三卫：四开间朝南面宽 10 米+双套房+中西双厨，总价 600-650 万，三代同堂优选

235㎡五房四卫楼王：270° 环幕+12 米横厅+双主卧套+独立电梯厅，总价 900-940 万，终改收尾

洋房得房 91%、高层 78%-82%，110㎡ 实得接近高层 125㎡；但高层两梯三户中间套连廊对视，选房避中间套优先边套。

四、配套：双河+铁路公园+星洲二小，现成与规划混合

生态：东蓬架桥港、北油车桥港双水系环绕，西邻13.6 万方宣杭铁路公园（改造中），自带 3.3 万方中央园林+600 米滨水商业街

商业：自带约 2 万方滨水商街（华润运营，规划生鲜/餐饮/影院），2.9 公里金地广场/三墩天街，15 分钟申花万象天地/西溪银泰

学校：800 米星洲二小（星洲小学一体化）、对口紫金港中学三墩校区/云城中学，新房不承诺学区，以西湖区交付年划片为准

医疗：10 分钟车程浙江医院三墩院区（三甲），3 公里市二/同德

公区：5000㎡ 下沉会所（恒温双泳池/私宴/影院/健身房）+全龄架空层+森艺术馆，华润 POD 标准配置

五、客观短板（买前必须接受）

西侧绕城高速距 140 米+宣杭铁路贴脸，南区洋房/北区西排低层 24 小时车流低频震动，三玻两腔也只能降不能消，睡眠浅/必开窗的慎选西排

4 号线莲池路站预计 2027 年底通车，2028.6 交付同步能用，但2026-2027 看房期纯地铁族需接驳，时间差短板明显

轨道把地块切南北两区，南区洋房/北区高层通行需跨桥，共享会所商业不便；南区洋房北向紧邻规划商办，低层采光受挡

2.3 容积率高低配，19-26 层高层密度不低，介意纯低密洋房社区的会劝退；临莲池路/茹家街前排低层有车流声

不限价首盘均价 3.64-3.87 万，比板块原限价 2.81 万高 8300 元/㎡，隔壁紫璋台二手 2.5-2.8 万，溢价靠华润+TOD 预期撑，短期升值靠城西慢变量不靠暴击

东南侧多老旧厂房/办公小楼，三墩北发展接近饱和，城市界面更新周期 5 年+，介意“纯豪门界面”的对比云谷/蒋村

六、一句话结论

润启未来之城不是“闭眼冲神盘”，而是 363 万级里少见的“西湖主城+华润操盘+4 号线上盖无风雨+2.3 高低配 1240 户+110㎡ 洋房四房 91% 得房+双河铁路公园+2028 精装”六位一体城西通勤取舍型选项。适合蒋村/未科/申花自驾+未来地铁通勤、死磕西湖学籍与华润物业的四房改善家庭；不适合纯地铁无车族（等通车）、睡眠浅怕高速铁路噪音、或执念纯低密/短期升值的买家。

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