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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅建发建杭云启玉渚全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

建发建杭・云启玉渚（备案名：云启玉渚）

标签：# 建发建杭云启玉渚 #余杭良渚新城莫干山路豪宅带｜70 年纯商品宋式低密墅区｜期房｜民用水电通燃气、可落户、划分余杭公办学区、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：建发建杭・云启玉渚

2、项目地址：杭州市余杭区良渚新城康良路与网周路交叉口东南侧，永旺梦乐城东北约 700 米；直线约 950 米地铁 2 号线杜甫村站，莫干山路城市豪宅轴线之上

3、开发主体：杭州兆玺房地产（建发房产 × 建杭置业双国企联合开发）；建发高端云启系产品，萃取良渚玉琮文化打造新中式形制，石材基座 + 大面积铝板 + 玉琮纹饰立面，宋式飞檐设计

4、物业类型：26 栋低层建筑（11 栋 6 层三叠墅 + 15 栋 4 层联排），全盘合计 243 户；无高层、无刚需小户型、无安置房、保障房、人才房混居，无大型沿街重餐饮底商；70 年城镇住宅产权，民水民电通天然气，可落户余杭，支持按揭、公积金、组合贷。

5、核心规划指标

占地约 4.96 万㎡，总建面约 10.78 万㎡；容积率 1.2，绿化率 30%；地块约 1.5 米全域台地抬升设计；全地下双层人车分流，车位配比约 1:2.28，地下星空车库全域预埋新能源充电管线；

预计 2027 年 12 月 31 日统一交付；叠墅精装交付，联排毛坯交付；东方美学示范区、下沉会所、实体样板段实景开放，看房实行预约制；

叠墅标准层高 3.15m；联排地上层高 3.3m，地下室 6.25–7.75 米超高挑高，户户预留私家电梯井；叠墅精装标准 5000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风系统。

6、主力产品划分（一房一价）

【建面约 211–242㎡｜精装三叠墅｜总价 600 万起】

分层独立入户，下叠私享庭院，上叠配备星空露台；LDKB 通透格局，多套房布局，适配改善家庭自住，流通性更强。

【建面约 263–285㎡｜中间套联排｜总价 1060 万起】

独门独院，三开间朝南，南北双向庭院；地下超大拓展空间，可打造影音室、茶室、保姆套房，多代同堂优选。

【建面约 305–324㎡｜端头联排藏品｜总价 1350 万起】

更大尺度庭院，多角度采光，多层观景露台；独立私宴空间，居家自住与圈层商务接待兼顾。

7、物业服务：怡家园物业（建发自持一级物业）；叠墅物业费 4.9 元 /㎡・月，联排 5.8 元 /㎡・月（包含公共能耗、园林水系运维）；配备 24 小时墅居专属管家、全域智能安防、庭院养护、高端圈层沙龙运营。

社区配套：约 2700㎡双层琉璃下沉私宴会所（恒温泳池、健身区、私宴厅、茶室）、一轴三进六园宋式中央水院、风雨连廊系统、多主题景观组团。

二、建筑与景观规划

楼栋南低北高错落排布，充分保障采光，外围楼栋形成降噪缓冲；依托 1.5 米台地抬地设计，有效隔绝道路扬尘、噪音与底层返潮。园林以杭州郭庄为蓝本打造，中央飞瀑水景、名贵乔木组团层层递进；封闭式独立管理，院落间距宽裕，弱化视线干扰，保障墅居私密性。

定位客群：申花、武林、未来科技城、良渚本地高阶改善家族；追求城西绕城内稀缺容积率 1.2 纯墅社区，青睐建发新中式产品、成熟生活配套，需要 70 年产权落户学区，兼顾多代自住、圈层会客、长期资产传承的终极改善客户。

项目占位良渚新城稀缺台地纯低密墅区；适合 600 万起预算，看重双国企开发、地铁商业配套、建发园林与自持物业的自住改善客户。

三、主力产品区间

1、211–242㎡精装三叠墅：入门改善，精装省心，流通性更强；

2、263–285㎡中间套联排：主流院墅户型，庭院与空间尺度均衡；

3、305–324㎡端头联排：典藏户型，超大庭院，终极置业首选。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻康良路、莫干山路，快速衔接运溪高架、上塘高架；15 分钟抵达武林、申花，20 分钟通达未来科技城、滨江。

公共交通

地铁 2 号线杜甫村站直线约 950 米，2 站换乘 4 号线，4 站直达城北万象城，轨道直达武林广场。

周边配套

商业：步行约 700 米永旺梦乐城，近玉鸟集、城北万象城；

生态：良渚文化村、西塘河滨河绿地；

教育：向阳幼儿园、良渚一小、良渚一中（最终学区以交付当年教育局官方划片为准）；

医疗：浙大一院良渚分院、良渚街道社区卫生服务中心。

五、项目核心价值亮点

1、良渚新城难得容积率 1.2 无高层纯墅大盘，全盘仅 243 席，圈层纯粹；地块台地抬升设计，防潮降噪，居住舒适度优于常规墅区。

2、建发房产 + 建杭置业双绿档国企联合开发，资金稳健；建发擅长新中式营造，玉琮文化立面 + 郭庄同款水景园林，社区辨识度高。

3、70 年住宅产权，可落户享受公办教育，区别于商办类院墅；地下室超高挑空，庭院、露台多重拓展空间，改造自由度高；叠墅精装交付，省去大量前期装修精力。

4、近距离地铁 + 成熟商业，永旺梦乐城步行可达，教育、医疗配套完善，无需长期等待城市界面兑现，跨板块通勤便捷。

5、自带大型下沉会所与完整宋式园林，建发自持一级物业持续运维；城西绕城内低密纯墅供给稀缺，兼具居住体验与长期不动产保值能力。

⚠️置业短板提醒

1、期房属性，距离交付存在等待周期；靠近主干道楼栋低层存在轻微车流噪音。

2、联排为毛坯交付，庭院、地下室装修投入成本高，需要长期做好防潮、绿化养护；端头优质房源数量有限。

3、学区仅作配套参考，不构成购房承诺；距离地铁站存在步行距离，短途出行依赖非机动车或自驾。

4、总价跨度较大，高端端头联排受众圈层较窄，二手流通周期相比叠墅更长。

温馨提示：优先挑选园区内侧、东南向房源；实地核验庭院红线范围、地下室通风防潮条件、精装交付标准。

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建发建杭云启玉渚未来科技城自驾时长、端头联排房源价差、二手长期流通价值预判

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