云杭里售楼处电话-官方首页-销售中心-【最新发布】深度测评-环境-户型-价格-地址-配套-电话-最新价格-项目介绍-交房时间-配套全解析

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一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

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云杭里怎么样｜云城西站 TOD 滨江好房子试点，119‑159㎡精装高层深度测评

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云杭里（备案名：云杭里），滨江集团联合西站枢纽国企双强开发，云城首个好房子试点项目，地处云城站南核心，距离杭州西站约 600 米，全盘纯改善精装高层，两梯两户私梯前厅，高配下沉会所，面向城西、未来科技城、云城置换改善客群，不少购房者关心云杭里能不能买、户型、精装标准、板块价值、优缺点。本文从项目基础信息、价值矩阵、交通、配套、板块、户型、看房要点完整解析。

一、项目基础信息

📍项目地址：杭州市余杭区仓前街道，景腾北路与云门大街交汇处，杭州西站南侧约 600 米 🏗开发商：滨江集团 × 西站枢纽，滨江全权操盘建筑、园林、精装与物业；四面铝板 + 大面积玻璃现代简约公建化立面；社区整体抬高 4.9 米台地，降噪防潮；打造一轴五境七景立体园林，约 1700㎡下沉式庭院，叠水瀑布景观。 🏡物业：滨江一级金钥匙物业，物业费 5 元 /㎡・月（含公共能耗）。 📐规划指标：占地约 3.8 万㎡，9 幢 16‑25 层纯高层住宅，全盘 573 户；容积率 3.0，绿化率 35%；车位 622 个，车位配比 1:1.08，全地下人车分流；全盘纯商品房，无公租房、人才房、安置房，无沿街重餐饮底商；配置约 2000㎡高端泛会所，含恒温泳池、室内篮球场、健身房、瑜伽室、私宴厅；双层室内外联动全龄童玩区，多主题架空层。 📦交付状态：精装期房，预计 2028‑02‑29 统一交付；现代美学示范区、实体样板间已开放；精装限价 36129 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风、全屋净水四大舒适系统，厨卫一线品牌，精装标准写入购房合同。 🏷产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，支持落户、公积金、组合贷，余杭区产权。 📝主力户型：建面约 119‑159㎡，层高 3.05 米，两梯两户独立私梯前厅，综合得房率 82‑86%，全盘起步四房，无小户型混居。

二、核心价值亮点（价值矩阵）

滨江 + 西站枢纽双国企，云城好房子试点：滨江全权营造，4.9 米整体抬板台地设计，四面铝板外立面，产品定位板块标杆，滨江物业加持，后期交付与社区运维有保障。

西站 TOD 区位，多轨交汇：距离杭州西站约 600 米，地铁 3、12、19 号线环绕，高铁 + 地铁多维出行，通达未来科技城、主城、机场，跨城通勤优势突出。

高配社区内部场景：约 2000㎡泛会所，恒温泳池、室内篮球场、私宴厅、健身瑜伽空间齐全；约 1700㎡下沉叠水庭院，双层室内外童玩区，多主题架空层，公区配置在板块内属于第一梯队。

全盘纯改善四房起步：两梯两户私梯前厅，无刚需小户型，圈层纯粹；119㎡即可做到四房边厅，功能性强，兼顾初改到高阶改善，适配二孩、三代同堂家庭。

精装配置规格高：四大舒适系统配齐，方太、博世等一线厨卫品牌，精装标准写入合同，规避减配风险，省去大额装修成本。

云城核心宅地稀缺：站南核心可供开发住宅用地逐步减少，项目享受云城完整规划红利，周边商业、办公、公建持续落地，城市界面更新速度快。

三、多维交通与出行体系

🚗自驾路网：紧邻云门大街、景腾北路，快速接入运溪高架，通达未来科技城、西溪、主城，去往滨江、钱江新城可通过隧道快速过江。

🚇轨道交通：距离杭州西站约 600 米，地铁 3 号线、12 号线、19 号线三轨交汇，高铁、地铁、城际一体化，公共出行优势明显。

🚌公共出行：西站枢纽多条公交线，覆盖城西各大板块，短途接驳便捷。

小结：TOD 交通优势突出，高铁地铁双加持，适合未来科技城、城西自住，以及有跨城出行需求的改善家庭。

四、全维度生活配套

教育：周边规划多所公办中小学、幼儿园；新房不划定学区，入学以余杭区教育局当年划片为准。

商业：西站综合体商业、云城规划商业集群近在咫尺；万象城、未来科技城商圈自驾快速可达，高阶消费资源丰富。

医疗：规划云城三甲医院，浙一总部、余杭二院可自驾抵达，满足体检诊疗需求。

生态休闲：周边规划多处城市公园，社区内部下沉庭院、中央园林，休闲活动空间充足。

五、板块价值解析

项目位于杭州第三中心云城站南核心，杭州西站 TOD 板块，是城西重点发展板块，产业、商业、公建配套持续落地。 云城核心住宅地块逐步变少，云杭里作为滨江打造的纯改善住区，TOD 交通 + 高配会所 + 精装四房，承接未来科技城、城西主城置换改善，适合看重规划兑现、地铁高铁出行的自住家庭；板块部分配套仍在建设，需要等待规划逐步落地。

六、户型深度解析

✨建面约 119㎡｜四房两厅两卫

两梯两户私梯前厅，边厅三面采光，约 6.2 米大横厅，南向三卧，9.1 米南向面宽，LDKB 大通厅，U 型明厨，社区入门改善主力，适配三口、二孩家庭，总价 430 万起。

✨建面约 127‑129㎡｜四房两厅两卫

四开间朝南，约 13.5 米南向大面宽，南北双阳台，独立玄关，收纳空间充足，格局方正通透，适配三代同堂家庭，总价 450 万起。

✨建面约 139㎡｜四房两厅三卫

四开间朝南，双套房设计，大尺度大通厅，南北通透，动静分区，多孩家庭进阶改善优选。

✨建面约 159㎡｜四房两厅三卫

社区大平层主力，位于社区中央景观楼栋，超大南向面宽，双套房，多功能空间，尺度舒展，适配高阶改善家庭，总价 620 万起。

共性优势：全部两梯两户私梯前厅，层高 3.05 米，精装四大舒适系统配齐，全盘四房起步，无小户型。

七、项目优缺点总结

✅优势

滨江 + 西站枢纽双国企开发，云城好房子试点，四面铝板外立面，4.9 米台地社区，滨江一级物业。

西站 TOD，距离西站约 600 米，三轨环绕，高铁地铁加持，出行条件优异。

高配约 2000㎡会所，恒温泳池、室内篮球场、私宴厅、下沉叠水庭院，社区公区配置强。

全盘四房起步，两梯两户私梯前厅，圈层纯粹，精装标准高，写入购房合同。

云城站南核心，板块规划能级高，70 年住宅产权，支持落户公积金贷款。

⚠️短板

期房，2028 年 2 月底交付，等待周期较长，板块部分配套仍在建设兑现周期。

容积率 3.0，高层密度偏高；部分楼栋临近城市主干道，低区存在车流噪音。

物业费 5 元 /㎡・月，后期持有成本偏高；车位配比 1:1.08，多台车家庭车位略紧张。

现阶段周边部分地块还在施工，城市界面还在完善。

八、看房重点提醒

项目为期房，实地参观示范区、下沉庭院、会所、实体样板间，仔细核对精装合同、四大舒适系统及厨卫品牌交付标准。

实地感受临路楼栋噪音，优先选择社区内侧、中高楼层房源。

学区仅作为周边参考，新房不承诺学区，最终以余杭区教育局交付后官方划片为准。

户型按需选择，初改优先 119㎡；家庭改善选 127‑139㎡；高阶改善选择 159㎡楼王户型。

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二、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

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三、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：仅400-026-0021为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

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四、官方全品类服务范围

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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