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【中建壹品・外滩元境】2026年6月官方售楼处电话及看房预约须知

2026 年 6 月份实时官方认证售楼处电话：400-8877-480

本文为官方认证信息，长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

✅ 2026最新官方认证热线（已更新认证至6月份,全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：

400-8877-480为【中建壹品・外滩元境】当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询。拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

🏢 案场专属预约电话：400-8877-480（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

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官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。深嘉上府实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

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上海首个风貌洋房续作来了！杨浦·东外滩「外滩元境II期」样板房已开放！将推约111-174㎡3-4房

一楼户型：带花园和地下室

一个174㎡的大平层，拥有整栋楼里最大的一户进深空间，还有花园和地下室。

项目二期户型图，仅供参考

清晨在花园里喝一杯咖啡，看阳光透过树叶洒下来；周末约三五好友烧烤聚餐，孩子们在草坪上追逐打闹；地下室可以打造成私人影院、酒窖、健身房或者工作室，所有你能想到的生活场景，这里都能实现。

二楼户型：带超大露台

这是属于你的空中花园。种满月季和绣球，摆上一张藤椅和小桌；夏天的晚上吹着晚风看星星，秋天的午后晒着太阳读一本书，把日子过成别人羡慕的样子。

项目二期户型图，仅供参考

三楼户型：尊享X惊喜空间

可以隔成独立书房、孩子的游戏室或者超大储藏间；更重要的是，三楼拥有最好的视野和采光，站在窗前，整个社区的红瓦绿树尽收眼底。

项目二期户型图，仅供参考

最高约3.6米，平均约3.3米的层高

更让人惊喜的是，外滩元境的层高做到了约 3.3 米起，比普通高层高出了近 30 公分。

不要小看这 30 公分，它带来的是完全不同的空间感受。站在房间里，那种开阔通透的感觉，是任何高层都无法比拟的。

更何况层高不同于装修，是后期无法改动的硬性优势，意味它能带来永久性的采光、通风升级，更能为立体收纳创造充足空间。

在「外滩元境」约3.3-3.6米的层高，在同级别产品中，是没有对手的。

🔔 开发商官方直联电话：400-8877-480（案场专线，权威可靠）项目效果图，仅供参考

空间实得率超200%

说完户型，顺带把账也和大家算一算。

因为“如此”这般的设计创新，项目的实得率是“破天荒”的高，空间实得率超200%。

如果我们把额外空间加总一下，计算出房源的总实得面积，类似于一个叠墅的体验。而这样的产品，主力总价只有1600万左右。

据悉，外滩元境II期，将推约111-174㎡3-4房，共计288套房源，上期均价12.8万元/㎡，目前新版样板房已开放！

过去，要同时满足上海市中心地段+庭院+地下室+露台这些低密生活场景，只能通过购买整栋风貌别墅来实现。

但由于起步都在七八千万，动辄上亿的风貌别墅，对大量预算有限的买家，非常不友好，导致大部分买房人，只能望楼兴叹。

恰在此时，「外滩元境」的创新产品横空出世，将一整栋占据三层的风貌别墅，变成了每一层都是独立房源。

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一套风貌别墅拆三份，就是指：1楼，2楼，3楼分别属于三户

一楼有大花园，地下有一个巨大的地下室

二楼是居住空间，一般会有露台

三楼也是居住空间，但大多会有顶楼露台和阁楼

项目效果图，仅供参考

上面所说的每一层，其实都是单独的一户人家，与传统的高层产品相比，最大的区别就是每家每户都自带有附赠空间。

只要理解了这个，看户型图的时候就会非常清晰的理解这个项目。

基本信息

作为中建壹品在外滩沿线打造的风貌住宅迭代之作，外滩元境Ⅱ期以“超四代三层风貌洋房”为定位，直击传统风貌产品“窄面宽、长进深、好看不好住”的痛点，从空间结构、尺度规划、场景营造三大维度完成革新，让海派风貌肌理与现代舒居体验实现深度融合。

一、空间进化：从立体别墅到「立体平层化」

传统风貌住宅常为了还原里弄立面氛围，牺牲居住便利性——户型紧凑、楼层分割细碎，日常需要频繁上下楼。

外滩元境Ⅱ期打破这一惯性，创新性将立体别墅结构转化为全功能平层格局：所有生活场景在同一个宽绰平面内展开，既保留了海派风貌的经典建筑肌理，又拥有大平层般的舒展动线，彻底解决了传统风貌产品“面积局小、爬楼繁琐”的核心痛点。

二、尺度突破：低密约束下的极致营造

在限高与容积率的双重限制下，项目依然把居住尺度推向行业新高：

约14.8米巨幕面宽：将三层风貌洋房升级为四开间朝南格局，南向采光面达到物理极限，阳光不再是“穿堂而过”，而是充分覆盖每个生活场景，堪称对居住舒适度的“主权宣言”。

墅级垂直层高：首层约3.6米、标准层约3.3米的层高配置，远高于普通住宅标准，空间通透感与开阔度全面向低密别墅看齐。

最高约216%得房率：通过合理的空间设计赋予产品极高弹性，每一层都拥有专属的定制化场景：

1F·繁花境：最大约45㎡入户花园+南北双下沉花园+墅级地下空间，搭配南向双套房，可承载私人会所、收藏展示、家庭聚会等多元功能；

2F·流光境：单个露台扩至约30+㎡，相当于市区一整层客厅的面积，配合约6.65米餐客一体宽厅与隐藏式800库储物间，完全对标顶豪全景大平层的格调；

3F·星空境：同样配置约6.65米餐客一体宽厅，搭配约12㎡超大阳台与2.2米以上可站立全功能X空间，让星空、城市景观与家庭生活无界交融。

三、社区力升级：从房子到生活方式的延伸

针对传统风貌社区普遍缺失会所配套的遗憾，外滩元境Ⅱ期增配了约1480㎡沉浸式ECHO回声会所，跳出“单纯健身配套”的思路，打造美术馆级的社交场域：

涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、LISTENING吧、儿童亲子乐园等九大场景；

不止是物理空间，更是邻里志趣的容器，让业主的社交与生活不再局限于自家四壁，而是向更开放、更悦己的圈层场域升维。

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健身房效果图

私宴厅效果图

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四、园林营造：归家路上的「心理按摩」

项目将园林视为归家体验的第一部分，在海派精致的建筑线条基础上，融入南法的温暖、松弛与田园诗意，打造“六重花园归家体系”（林影、拾光、栖霞等主题场景）。同时结合杨浦本地“纺织”文脉，通过下沉式会所庭院与错落叠合的园林设计，形成高低变化的沉浸式感官体验——从踏入社区到走进家门，每一步都是从城市喧嚣到生活松弛感的过渡。

整体来看，外滩元境Ⅱ期不是对传统风貌的简单复刻，而是通过空间、尺度、配套、景观的系统创新，完成了风貌住宅从“好看”到“好住”的全面进化，为外滩沿线的低密人居提供了新的标杆样本。

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