【新华星耀东方】2026.4.23官方网站-售楼处电话-房价-户型-容积率-小区环境-地址-价格-楼盘详情-户型图-周边-售楼中心

尊敬的购房者，新华星耀东方官方项目于 2026 年 4月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新华星耀东方官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

✨新华星耀东方售楼处官方电话:400-8877-480（☎售楼处 已认证）

✨新华星耀东方营销中心官方电话:400-8877-480（☎营销中心 已认证）

✨新华星耀东方开发商官方电话:400-8877-480（☎开发商 已认证）

✨新华星耀东方展示厅官方电话:400-8877-480（☎官方统一认证）

重要声明：以上四组联系方式为400-8877-480官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 4月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。

新华星耀东方

双轨交+瑞金医院

金山亭林低密墅居

「新华·星耀东方」

三批次加推198套建面约73-149㎡高层&洋房

均价22999元/㎡

3.20-3.23认购

文末一房一价

前期建面约73-85-99㎡高层热销中

总价约142-238万

建面约99-196㎡洋房热销中

总价约220-508万

建面约124-142㎡叠墅热销中

总价约362-442万

新华地产成立于1995年，是拥有国家一级房地产开发资质的企业。深耕布局长三角、环渤海、大湾区经济圈。

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自2014年进入上海以来，在金山这片土地上，相继打造了新华御府、新华御著、新华御湖上园等标杆性人居。

深耕金山数载，在秉承着尊重土地的精神内涵与发展格局的前提下，锚定了亭林这片土地。并于此，以革新升级的人居打造理念，在亭林这片土地，塑造了一座高端低密美学墅境——新华·星耀东方，为亭林的生活品质注入全新的活力。

城市之中不缺繁华，难得的是低密的优雅时光。新华·星耀东方社区内部容积率约1.8，充分让建筑与绿化融合，使每一位居住者能够享有更大绿化空间与景观视野。

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在园林方面，项目整体以摩登东方为设计理念，远赴外地选取红枫、乌桕等数种季节植被，并与景观组团、水景相结合，层层漫延，犹如自由流淌的自然艺术品。为业主家人们带来一种崭新的、开放的、高端的墅境生活享受。

在人居建设方面，新华·星耀东方追寻建筑比例与神韵，把时光沉淀下的建筑美学与低调奢华的质感融入建筑。将传统意境和现代风格对称运用，现代简约的外立面、典雅的建筑屋顶，于细节处精心勾画的窗户、阳台等，每一处细节皆是考究。

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项目整体以摩登东方为核心造景理念，营造一环两轴N组团的景观布局，将花草、树木、流水、山石、景墙编织成序曲语言，在浮躁与喧嚣的城市中，用宁静温润的语言将摩登东方的惬意美好娓娓道来。

同时，为保证全维度的景观观赏性，在植被的采选上，更是特邀设计院专业景观设计师，一同远赴外地，对植被进行层层筛选。最终移栽了香樟、银杏、乌桕、朴树、樱花、水杉、红枫等诸多名贵景观树种，古诗中言：枫之丹，桕之赤，皆为秋色之最浓。

户型鉴赏↓

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物业服务

板块配套

金山门户 三区交汇 争藏沪上高地

亭林，地处在金山、奉贤和松江三区交界，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是重点发展的 22个中心城镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大产业汇聚，焕新江南特色文化小镇，正逐步成为沪上的新价值高地。

交通配套

黄金路网 便捷长三角

双轨加持——距离金山铁路亭林站约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉

高速路网——快速抵达高速入口，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503 上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程迅捷联通长三角

快速道路——周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7 路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳

商业配套

老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁

项目旁边约3万方的商业中心一名悦商业广场

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教育资源

北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)，助力孩子未来成长

医疗资源

约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航

金山区二级综合性医院亭林医院，金山目前科室最齐全的公立医院，就近解决康疗需求

生态环境

项目南侧规划约5.8万方城市体育公园，江南风情湿地公园，近在左右

一、品牌与开发实力（稳健保障）

国企背景 + 一级资质：开发商为新华地产（隶属新华发展集团，国企），国家一级开发资质，深耕上海多年，已打造新华御府、新华御著等标杆，交付与品质稳定

一级物业：新华天一物业（国家一级资质），6S 幸福服务体系，人车分流、社区运维有保障

二、区位与板块潜力（价值基底）

三区交汇核心：金山亭林，金山、松江、奉贤三区交界，上海向南门户、浦南产业智造高地，承接市区外溢，产城融合加速

交通双轨 + 高速：

金山铁路（22 号线）：约 2.5 公里到亭林站，5 站 30 分钟直达上海南站，通勤市区高效

规划南枫线：亭林设站，未来换乘 5/15 号线，直达浦东、闵行

自驾：紧邻 G15 沈海、G60 沪昆、申嘉湖高速，30 分钟到虹桥、45 分钟到浦东机场

板块价格洼地：均价约2.4 万 /㎡，比同板块新盘低 3000-5000 元 /㎡，73㎡两房总价 141 万起、首付 3 成约 52 万，上海刚需低门槛上车盘

三、社区规划（低密舒居）

低密纯住区：容积率1.8、绿化率35%，无高低配，规划高层、洋房、叠墅，总户数 768 户，居住纯粹、楼间距宽、视野通透

东方美学园林：约3 万㎡社区园林，景观层次丰富，适配全龄休闲、亲子、康养场景

车位充足：车位配比1:1.2，人车分流，保障地面安全与静谧

四、产品与户型（实用高得房）

全业态覆盖：73-196㎡，高层 / 洋房 / 叠墅，覆盖刚需两房、改善三房、叠墅四房，适配全周期家庭

高得房 + 精装交付：

洋房得房率高，叠墅（136㎡）赠送庭院，实际得房率超 130%

全系精装：高层配空调；洋房配风管机 + 空调 + 全屋地暖；叠墅配中央空调 + 全屋地暖，省心入住

户型亮点：南北通透、厨卫全明、U 型厨房、大面宽采光，空间利用率高，适配家庭成长需求

五、全维生活配套（步行即享）

教育（家门口名校）：北侧紧邻亭新中学（金山重点）、配套幼儿园；对口亭林小学（百年名校），全龄段目送式教育

商业（步行即达）：西侧约 600 米明月商业广场（3 万㎡），星巴克、肯德基、必胜客、盒马等，满足日常消费

医疗（三甲近邻）：南侧约 600 米瑞金医院金山院区（三甲），步行 10 分钟，就医便捷，保障家人健康

生活便利：周边菜场、药店、社区服务齐全，1 公里内满足全场景生活需求

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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