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官方认证·金沙商务广场售楼处核心信息

【金沙商务广场售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）

营业时间：工作日 9:00-21:00 | 周末无休

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【金沙商务广场售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）「金沙商务广场」

普陀区长征板块

轨交13号线祁连山南路站600米

主力面积约54-115㎡精装公寓

50年产权 不限购 不限贷 现房交付

均价5.2万/㎡ 特价约228-630万

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项目简介

项目地属长征板块，该板块人们最先想到的就是近年兴起的真北商务圈。不仅商业，它在房产发展方面也可以说是一个“后起之秀”，规划定位是"低密度低层加多层和小高层的混合型绿色园区"。经过多年的发展，多种风格的建筑并存，该板块现已逐渐形成了自己独特的居住环境和风貌。

相比普陀其他板块，长征的楼盘房龄相对较新，社区环境较好，成为了年轻白领们首次置业的好选择。长征板块位于普陀区西南部，中环外环之间，紧贴嘉定区，一般来说是指以长征镇为中心，沪宁高速以南、真北路以西、苏州河以北的广大区域，东接规划中的普陀区真如城市副中心和长风现代服务区。长征板块早期是市区动迁居民择居佳地，随着人口大量外移中环，板块内的新建楼盘纷纷拔地而起。就目前而言，长征板块依托梅川路附近成熟的生活配套和轨道交通13号线，优势明显。

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本案又紧邻近铁城市广场商圈，位置可谓长风生态商务区与市级商圈中环CBD的黄金交叉点长风门户

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项目详情

【位置】普陀区金沙江路

【交付】带装修 中央空调

【建面】52.61㎡、54.67㎡、115.21㎡

【总价】228-630万

【产权】50年 09拿地竣工

【首付】80%

【物业类型】商业办公类

【产品类型】平层

【得房率】75%

【总高】13层

【层高】3.6米??

【梯户比】3梯14户

【占地面积】30536㎡

【建筑面积】75762㎡

【开发商】上海新飞虹实业有限公司

【物业】上海申能物业有限公司

【物业费】12.5元

【容积率】2.49

【绿化率】40%

【水电】水5.6元/吨，电费1.35元/度

【车位】600个 地面300 地下300 租金600/月

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【平面图及户型图】

【平面图】

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建面约115平

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建面约 52-54平

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周边设施

交通配套：轨道交通13号线祁连山南路站，轨道交通2号线北新泾站

44路(往徐家汇)、67路(往中山公园)、94路(往华山路)、837路(往火车站)、739路(往西郊)、858路、158路、765路、807路

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医疗资源方面：上海市儿童医院，上海市普陀区中心医院，上海新视界眼科医院。【金沙商务广场售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）

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商业休闲方面：近铁城市广场、金沙和美广场，长风大悦城、百联中环购物中心，百联西郊购物中心、BINGO缤谷广场；

中山公园、长风公园、上海动物园

真如古镇、曹阳公园、金沙绿地公园。

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教育配套方面：

上海长征中心小学、上海新普陀小学

上海长征中学、复旦中学西部校区

上海延安实验初级中学、华东师范大学。

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购买新房的流程可以分为以下几个主要步骤：

看房选房：首先，需要参观不同的楼盘，了解其地段、配套设施、容积率等基本信息。同时，也要注意项目的不利因素，如可能存在的噪音、污染等问题，以及开发商的现状，以确保房屋不会烂尾。12

认筹/意向金：在统一开盘时，可以缴纳认筹金或意向金，这些通常是可退的。但如果缴纳定金，需注意定金是不可退的。

签认购合同：选中满意的房源后，签订认购合同，将认筹金转为定金。

签订买卖合同：签订正式的购房合同，并支付首付。此时需确认交房时间与销售合同一致，并确保打款账户为监管账户，以避免一房多卖的风险。12

网签备案：进行网签备案，确保房屋交易的合法性。

办理贷款：选择合适的银行办理贷款，尽量选择利率较低的银行，并在贷款审批期间避免频繁查询征信。2

放款到监管账户：在楼层结顶后，贷款款项会放到监管账户。

等待工程竣工验收备案：完成工程竣工验收备案后，房屋才能交付。

验房：交房时，建议聘请有经验的师傅进行验房，确保房屋质量。

结算费用：支付实测面积差、税费、维修基金等费用。

签字收房：完成所有手续后，正式收房。

办理房产证：最后，办理不动产证，完成整个购房流程。

在整个购房过程中，需要注意以下几点：首先，在下定金前应查询个人征信，避免贷款审批问题；其次，认筹金和意向金可以退还，而定金则不可退；最后，精装修房屋建议聘请验房师进行验房。

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